前言：

昨天，和朋友聊天，朋友加盟了贝壳旗下的一家中介品牌，已经运营好几年了，现在，确实撑不住了，准备把店面关了，再重新找一个门店上班。

6月份，合肥土拍得异常火爆，此时，很多房产专家解读了合肥土拍市场的详细情况，合肥第二次集中土拍，不但所有地块全部成交，并且，也是全国22热点城市集中土拍城市中，唯一一个参与拿地的民营房企占比超过50%的城市，其他城市的民营房企拿地比例不到10%，因此，很多人觉得，民营房企拿地积极性那么高，合肥的房地产市场应该很火爆才对，既然，合肥楼市很火，为什么朋友的中介门店经营不下去了呢？

事实上，我认为，合肥现阶段的整体的房地产市场是具有危险性的，并且，目前的市场，是虚假的繁荣。

想一想，现在没有哪一个城市的房地产市场是具有较大热度的，包括炒房第一城，深圳，包括杭州，南京，苏州等等热点城市，那么，合肥凭什么可以独一无二呢？

为什么合肥的房地产市场会给人一种繁荣的景象呢？为什么合肥的土拍市场会比其他热点土拍市场的热度高呢？

其本质，就是因为合肥的土地供应量不足，也因此，合肥的新房供应量一直较为紧张，新房供应量紧张，导致新房去化率就比较高，特别是核心板块的新房，供应量尤其紧张，所以，核心板块的新房，每次开盘，就会摇号。

合肥目前的楼市繁荣，就是建立在新房供应短缺的情况下产生的，并且，也仅仅是优质板块的新房市场较好而已。

目前，合肥非核心地段的新房，去化率也是比较低的，并且，整个二手房市场，也比较冷，虽然环比成交量有所上涨，但是，上涨幅度并不大。

总结：

综上所述，就能知道，为什么朋友的中介门店做不下去了，好卖的新房，没有分销，赚不到钱，不好卖的楼盘，有分销，但是，房子很难卖，成交量太小，而二手房市场就更难了。

总的来说，合肥的房地产市场能保持当前的虚假的热度，其根本，还是依靠少量的优质板块的新房来支撑着，如果，合肥大量提供土地供应，合肥楼市的虚假繁荣，将会烟消云散，因此，我认为，合肥的楼市繁荣是虚假的，也是具有风险的，现阶段，合肥如果想保持当前的楼市热度，就不应该加大土地供应，而今年的土地供应量，已经比较大了。

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