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提问：

您好！二次提问：我的购房款项控制在900万之内。因为一直住在北边，还是想在北边换一套改善性住房。但这个价格想找一套南北通透三室两卫的房子比较难。可能只能在北五环外了。目前满意的是**项目，品质很好，价格也高。但是周边没有相匹配品质的小区，有种鹤立鸡群的感觉，形不成气候。非常纠结。请问如果买下，将来这涨幅会不会被拖累啊？

回答：

1、 你的考虑有道理，是怕因为周边社区的档次偏低，将来的房价升值被低估。实际上这种情况确实存在，但都发生在建设初期的新城区，也就是完全没有周边配合的时候。

比如南四环外的国际花园，还有棉花城，当年就这两个盘，孤零零的处在周边的村子之中，房价长期被低估。但也不能算低估，因为简直无法和周边参考，没有参照物。

但随着周边的开发，各种配套逐渐成型，新小区也都建成入住了。这两个盘的价值也被体现出来，价格在周边中就是处在高位，而且高出很多。品质就是品质，价值就是价值，在房地产上，成熟的板块中，谁也不会被周边拖累。

更典型的还有东南三环的山水文园，简直被低价小区包围。没有任何能与之配合的，那才是真正的鹤立鸡群。周边全是低价盘，连上6万的都少。但看看山水文园的价格，仍然高达8万多。

所以说，品质就是品质。只有是独立的社区，在相对成熟的区块内，价格是不会被拖累的。当然，如果把山水文园放到北三环，那价格至少在十万以上。但这种价格差是由地段形成的，是地段内所有小区和配套共同完成的，单独楼盘走不出独立行情。

2、 你看好的这个小区也一样，虽然在周边看来比较孤单。但是因为整个区块的建设已经基本完成，其价值已经被体现，未来将会保持这种价格差，不会被拉低。而且作为区块中的高品质社区，其抗跌性将超过周边低价楼盘。

山水蓝维更是如此，和南边的兄弟楼盘以及北面的时代庄园形成了相对独立的板块，根本不再用其他小区的配合。

3、 房产的增值，其实的地段的增值。房产和其他工业商品一样，只要一买到手就开始贬值，汽车电脑包括房子都是这个道理。能增值的只有其附着的土地，这才是真正的不可再生的不动产。

一个地段的价值，是由区域内所有项目共同完成的，一旦形成氛围就很难改变。区域内的所有项目都会同涨同跌，除非是不同的产品，否则走不出独立行情。

4、 高品质的社区抗跌性都强，不会随短时行情而波动过大。而低价盘的波动会大得多，市场稍有风吹草动就会体现在价格上。但是从整体来看，最终板块内个楼盘的涨幅都是差不多的。只是低价盘因为波动大，买卖双方如果把握不好时机，就都有可能受损失。

5、 所以不必高品质楼盘能被拖累，不会，价值就是价值。在房子这种高额商品上，所有价格都是买卖双方用真金白银一点一点试探出来的，一旦和周边形成价格差，除非是楼盘内的业主人群大规模发生变化，否则就不会改变趋势。

举个例子：古驰LV，在任何地方都被各种杂牌围追堵截，它们的价格被拖累了吗？股市里，茅台就是茅台，其价值不会被数不清的低价股所拉低，就是因为其自身价值。

6、 建议选择高品质楼盘，其品质和价格不会在将来被低估，保值性会强于周边楼盘，但升值率也不会超过周边。

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