在去年冬天，我们为大家介绍了海上明珠这个小区，春去夏末，一片美景，我们换个季节，再来帮大家更好的了解这个小区以及皇冠片区。
海上明珠花园基本情况
海上明珠花园小区位于威海市经济开发区海滨大道68号，东至东环海路，南至三八路，西至滨海大道，北至东环海路。由威海市长青房地产开发公司承建，小区总建筑面积16万平方米，计有住宅楼31栋。其中小高层住宅楼4栋，多层住宅楼27栋，共有业主1013户，居住人口3000余人。小区设有地下停车场共有停车位286个，绿化率45%。
海上明珠小区采用全封闭智能化管理系统，在小区的南、北、西方位设三处出入口，配有大门和门卫室。小区基础设备齐全，区内设有会馆、篮球场、网球场、健身房、小型儿童乐园等。
明珠花园位置怎么样
1，海上明珠花园位置地处经区中心位置，海上公园北岸（小区南门正对面一路之隔既是海上公园）。
2，小区北侧驱车5分钟内就可到达悦海公园，从小区北门出来沿滨海大道向北即可。
3，小区西侧紧挨黄岛路，向南直通九龙城商圈（驱车10分钟内），向北连接海滨路距离威海市政府20分钟车程。
4，明珠花园所在的位置与威海新港隔海相望，之间正好是海上公园、九龙湾海湾。
点评
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海上明珠花园是经区少有的几个依海而建的小区之一，南侧海上公园海水浴场、九龙湾公园，西侧滨海大道，一路之隔便是美丽的大海，大海与小区之间黑松林相隔，加上小区本身超高的绿化率，使得海上明珠空气格外清新，环境格外的好；东侧的海岸线海水较深，夏天会有很多业主来这里垂钓，不适宜游泳。
缺点
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距离海边太近，潮气自然大些，尤其低楼层，如果有风湿病痛的话，建议慎重考虑以及楼层选择。
明珠花园小区怎么样
总体格局看，海上明珠花园分多层和高层结合的小区，多层分布在小区最后一排。小区开发初期本是为中韩高端用户打造，所以明珠花园定价一直比较高，当然小区整体格局绿化也是很棒的。遍布小区楼下、路旁的树木、草坪，配合一楼小院的点缀，使整个小区与南侧的海上公园融为一体，给人以居住在花园公园里的感觉。尤其是配以5-6层的低层洋房，楼顶阁楼、观景台、超大阳台落地窗等等，看上去很是高端大气。一楼带院产品更是稀缺，尤其是有些院子堪比别墅级别的大小。所以海上明珠花园不论从位置还是小区格局，都算的上是经区高端楼盘，只是房子开发较早，之前的设计理念没有现在新楼盘这么更人性化。
海上明珠花园东侧设有运动健身场所，除了一些基本的社区健身器械外，还专为网球、羽毛球爱好者设置了场地，这在土地资源紧缺的威海经区来说，开发商确实挺慷慨的，虽然设备是最简单的。
明珠花园的楼体为框架结构的多层和高层，户型为大两居、三局为主，分普通住宅和复试住宅。虽然是2000年开发设计的小区，整个楼体造型现在看来略显老旧，但依旧不失高雅品色，这个和周边的同一时期小区（西侧一路之隔的海瞳路社区）比较有很明显的差距。
海上明珠花园总共有三个门口，南门：出门即是海上公园，一个集休闲、健身、观光、游泳为一体的综合大型开放性公园，老、中、小人群皆适合到公园休假健身。西门：西门应该是小区的正门，正对着海瞳路，经区公安局、国税、不动产登记中心分布在西门对面，海瞳路社区亦是在西门正对面的路两侧。北门：北门略显偏僻，因为很少有人走到这里，方便本小区业主出入吧。出北门就可以看见著名的悦海公园灯塔，值得注意的是，北门不远就是悦海公园的一个小鱼港，有一些小船出入，开渔季节可以买到本地野生的小海鲜，非常鲜美。
海上明珠花园生活配套
上面介绍了海上明珠花园的位置情况，其实不难看出，小区的生活配套绝对不低。西南方向是皇冠庆威园（皇冠高端别墅社区）；西侧海瞳路社区；西北是悦海花园、悦海世家等新型大型社区，北侧是山水文园和建东阅海湾，整个构成了皇冠北区的生活圈。海上明珠花园西门北侧便是家家悦超市，小区南门出来沿海峰路一直向西，步行10分钟不到即可走到长峰农贸市场，居家生活十分方便。
之前海上明珠花园对应的是皇冠中小学对口学区，从这一点已经赋予了小区很高的评价。但由于今年长峰中学的开建，新的学区划分已经把海上明珠划分给了长峰中学，暂时保留皇冠小学、幼儿园的划区，而后期悦海小学的落成，很有可能小学学区划分其区内。
小区在经区中心向东位置，距离火车站、汽车站直线距离不到2公里，驱车10分钟内即可到达；向南驱车10分钟到达经区最大的购物中心：九龙城购物中心。
距离海上明珠最近的医院是南侧的经区医院（毓璜顶医院经区分院，三甲医院），驱车10分钟左右；向北沿黄岛路接海滨路20分钟到达环翠的四零四医院。
小区虽然是多层住宅，但是观海效果并不差，首先以最东侧楼栋的东边户最佳，户型设计观景阳台，可以瞭望整个九龙湾海湾以及刘公岛周边海域，视野那叫一个舒服；最南侧则是无遮挡观海上公园海景及园景；当然，中心位置的房子只能侧面看海，而且楼层越高越好。
缺点
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小区东侧大海，西侧海瞳路社区，理论上看，海瞳路社区和庆威园才是经区最集中的生活社区，虽然海上明珠总体定位属于高端社区，但小区入住率不是特别高，尤其是冬季略显清静。但经常会有一些商家在小区西门广场搞一些文艺活动。距离海边太近，可能有些人不是很喜欢。多数为5-6层多层楼房，没有电梯。另外，小区并不是人车分离小区，尤其是到了下班时间后，业主得自己在小区内找能停车的位置，而很多车基本就是在楼门口、小区内小路边停放，而且停的有点乱。所以生活在小区里依然警惕出行的车辆，尤其是老人小孩。
明珠花园价格走势
明珠花园的房子虽然稍显老旧，但13000--17000的房价，依然让小区与周边的新楼盘相媲美，尤其是2-4楼非常抢手。
如果按照各项指标满分10分的话，给海上明珠花园的打分如下：
入住率
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7分，虽然入住率不高，但我并不觉得入住率的高低能决定一个楼盘的好坏，也不作为威海买房的重要指标。毕竟有人喜欢清静，有人喜欢热闹。再就是，威海整体人口不多，入住率都不是很高，况且海上明珠花园之前业主大多韩国人和外地人。而且小区并没有多少房子在出售。
环境
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9分，不论是周边还是小区自身，给9分不为过，如果不是小区属于以前开发的较早的小区，完全可以给到10分。
生活配套
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8分，这个就不用多说了，主要还是靠边了，对于周边其他小区来说，购物等便利度稍微逊色一点。
物业管理
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这里就不多做评价了，毕竟我不是业主。个人感觉，门卫管理还可以，小区路面损坏严重，虽然现在有所修补，但是整体美观与平度差了很多。这也是威海一些老小区的通病。