观澜是靠近东莞的片区，这个盘就因为这样，没过五万吧。
近日看到北宸之光家园正式预售了，又一个观澜的楼盘，而且比另个观澜万科的楼盘价格低点。这个盘7日就开盘了，说是开盘95折。
数据来看，北宸之光家园位于观澜街道观和路与恒信路交汇处，有点靠近东莞。住宅户型建面约80-99.8㎡，均价约4.8万/㎡，单价区间在4.1-5.5万/㎡，总价区间在339-545万/套。
这么看来北宸之光家园均价4.8万，还没有突破五万一平方呢，而且本项目住宅装修交付。可以说，这个盘建面约81～99㎡万科精研三房住宅产品，满足不同阶段家庭需求，包含灵动收纳、四分离洗手间、宽景大阳台等。
01 / 10多万平方的楼盘社区
北宸之光家园位于观澜的牛湖，东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建）。西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站，步行距离约1.2公里，这么看和地铁口还是很远的。
北宸之光家园建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。北宸之光家园社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。
户型来看，阳台也是特别大，99平米三房两卫，横厅设计，主卧带一个衣帽间。
总体来看，北宸之光家园位于观澜，位置还是很偏，离地铁还很远，不过呢，目前片区大量改造，特别是鸿荣源的，将是龙华区域内最大的“超级新城”。项目周边工业区多，过去就是平湖了。东面是东莞了。