今年的大校场是楼市重头戏！众多新盘摩拳擦掌准备上市，放风价5.2万/㎡。
现在热度也迅速传导到了二手房。
近期，复地宴南都一套毛坯房破5万/㎡成交，刷新小区最高成交单价！
今天，复地宴南都最新一条成交记录被挂出。这套建面约96㎡的三室房源，为毛坯状态，成交单价已高达50324元/㎡，刷新纪录！
细细研究还可以发现，这套房源已满2年，挂出不到1个月就成交，成交非常快。
原本房主的挂牌价是493万，这个价格还是降价卖的。
这套房源户型方正，客厅及两个卧室朝南，为经典的三房设计。
房子内部全部为毛坯状态，暂未入住。原房主购买很可能是作资源配置或者投资用的。从毛坯状态可以推测，复地宴南都这套房子是一期毛坯房源，属于复地宴南都项目早一批推出的房子。
而这套房源预计是在2015年入手的，当时均价约2.4万/㎡，如今5万/㎡的价格售出，大概赚了2.5万/㎡，近240万！
在二手房市场上可以看到，小区的挂牌均价已经维持在5-5.5万/㎡，甚至挂6万/㎡的都有。
2020年5月挂牌价截图
去年7月份，小区的挂牌单价还在4.4-4.6万/㎡之间，粗略计算，一年不到涨了近1万/㎡，涨幅明显。
2019年7月挂牌价截图
复地宴南都和保利堂悦位置相近，都算得上大校场区域的拓荒盘。
2015年7月30日，空军南京新机场南京马鞍国际机场建成投运，大校场机场正式关闭。
同年，保利堂悦和复地宴南都迎来首开，折后毛坯均价2.2-2.3万/㎡，之后二者的价格便开始了稳步涨价之路，2016年直接卖到3-3.5万/㎡，且基本开盘日光。
眼看形势大好，复地宴南都一直攥着最后两栋楼到2018年才卖，但价格依然被限制在3.4万/㎡，涨价失败。收官时的开盘现场还曾因现场组织混乱，被紧急叫停。当年人山人海的壮景也让复地宴南都最后火了一把。
此前，复地宴南都的邻居保利堂悦已出现了5万/㎡的成交记录。
因不少网站的均价统计将二者的公寓也统计在内，所以很多二手房均价的统计并无参考价值，但从历年的挂牌情况观察来看，两个小区都在今年迎来了大爆发。
复地宴南都属于南部新城板块，区属为秦淮区。小区是在2017年交付，如今小区依然被保养的不错。
小区内的绿景长得茂盛，加上干净蜿蜒的小路，颇有一种曲径通幽的意思。
包括一些侧门入口处，沿路的竹子衬托出了清新的氛围。
小区侧门入口▼
内部还设有楼栋指路牌，比较贴心。
小区楼栋指示牌▼
各处景观小品层层叠叠，随手一拍都是景。
小区景观小品▼
单元入户大堂宽敞大气，采用的是偏现代简约的深色。两边也有绿植点缀，呈现对称格局。
入户大堂外部▼
入户大堂内部▼
入户大堂侧门▼
电梯口▼
对于南部新城二手房的“补涨”，其实也不必太过意外。
毕竟今年南部新城那些准备上市的楼盘，放风价已经5.2万/㎡，地价也基本站稳3万/㎡了。
1、云澜尚府，楼面价29705元/㎡，放风价5.2万/㎡
据置业顾问透露，纯新盘云澜尚府预计本月底公开售楼处和样板间，预计6月首开1、5号楼，约256套房源。
项目打造11栋17-32层的高层、小高层，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型140-230㎡。
2、华著兰庭，楼面地价28666元/㎡，放风价5.2万/㎡
据置业顾问透露，项目预计将于6月首开6、7、8号楼，主力户型为100、116、125、127㎡。
项目规划将打造14栋住宅，其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层，项目由华侨城与颐居、金地联合开发，精装交付。
值得一提的是，这两个楼盘都说会比对方更早一步上市，*药火**味挺浓。
新房的上市势必还要再给板块给予更多的提振，而这套5万/㎡成交的二手房不仅给了业主更大的底气，也给了计划入主大校场的买房人诸多的信心。
这里，已经引入南外本部为教育资源作出巨大支撑，去年欧洲最大高端五星酒店丽笙酒店已经落定，很多利好已经在兑现中。
医疗方面也不落后，南部新城医疗中心已经对外开诊，是一家大型三甲综合医院，也是全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。
尤其是原大校机场范围内，2660米长、60米宽的机场主跑道将完整保留，改造成为跑道公园。
而这座中国规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园将成为新时代的城市公共空间样板，引领南京闻名国际。
以跑道为中轴线，两侧将建起一系列建筑，包括南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中央级国家档案馆、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园。
大校场，未来可期。
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