楼盘点评:万科翡翠国宾

1.最初印象：

2016年万科终于来高新了，先是收购了龙城铭园二期的地，推出万科翡翠天誉，提到万科翡翠国宾这个项目，真是一个在高新区雪藏了很久的楼盘，大家都知道之前这块地是宝天集团（本地房企）的二期地块（茶张村*迁拆**地），一期宝天开发的国宾中央区高层已经交房入住，二期于2016年年底全部由万科接手，规划了近2年之久到现在终于面市，真是不容易呀！那么，到底是些什么样的产品，我们一起来看看。

2.地段配套：

楼盘地址： 万科翡翠国宾售楼部在高新区丈八北路与科技七路交汇处东南角。我之前路过的时候看着还挺大气的，毕竟是在高新嘛，这配置可不能给高新丢人。

周边楼盘： 距离项目最近保利天悦精装待售之前参考均价16000，东侧1.5公里万达西安one毛坯待售，6月那会卖过一次，价格是20000到21000，项目北边2公里是易道郡玫瑰公馆3期毛坯待售参考均价12000，项目南边的碧桂园高新时代精装待售之前参考均价17000，项目西边有绿城待开发地块，规划，价格之类的信息也还没有释放，说到这里，绿城的这个项目还是挺期待的，但愿不要价格太高。

公交：项目东门口公交繁多，225， 608路，高新2号线、高新3号线，251，902、725、184等余条公交线路都在茶张村站下车。下班哪叫一个堵，公交车挤到怀疑人生。

地铁：距离项目最近的是目前在建的地铁6号线，其中有两站经过这个项目。 距离最近的是丈八四路站大约1公里，科技八路站距离大约1.5公里。所以说是地铁盘吧，还是有点牵强的。走吧，有点远，不走吧，公交车挤得不行。

自驾：项目门口沿科技八路向西约3.5公里直达河池寨收费站， 东侧丈八东路向南约2.7公里直达西高新收费站，西侧丈八四路距离2公里是丈八收费站，可直达西安绕城高速，快速通达北客站及咸阳机场。

教育：社区规划有一所幼儿园（目前待建），项目北门口最近的高新七小距离仅500米，项目南边1-3公里范围内有高新4小，5小，高新3中。高新的教育一直可是比较紧张的，大家都挤到高新来上学，所以啊，这个教育资源真的很重要。有娃的，有钱的，看过来。

医院：距离最近的高新医院3公里、距离博爱医院、521医院大约4公里路程。大家都别生病，平时多健身，没事别去医院，想不通人生的时候去转转还可以，立马豁然开朗。

购物：距离项目约1.5公里的西安高新万达广场，5万方的商业体量已经开业，满足多元购物需求。周内去逛的话人不是特别多，商场里面比较大，没事去逛逛，不买看看也可以啊。东面约2.5公里外的中大国际已经开业，话说我去中大的次数真的不多哎，总觉得太高端，我消费不起。哈哈哈，腰包鼓的朋友，请忽略我的话。随便逛。南边距离项目约4公里的阳光天地购物中心已开业 。还有一个就是在锦业路上绿地中心有一个绿地缤纷汇，这个也是可以去逛逛的，我有天无意之间去逛了一下全球进出口商品的那个店，东西还不错，应该有3公里的距离左右。

公园：项目南侧紧邻陕西宾馆。总觉得这是一个比较神圣的地方，我只是路过，都不敢多看一眼。哈哈哈。东边就是奥林匹克花园和陕西省体育训练中心，反正没进去过，据说之前田亮在这里训练过跳水。不过已经年代久远了。距唐城墙遗址公园约1公里，距木塔寺公园约1.8公里，距永阳公园大约1.5公里。这几个公园啊其实都是可以去逛逛的，下午的时候人多，还比较热闹，一起锻炼一下也不错。

自身配套一览图

4.自身配套： 万科翡翠国宾总占地面积约240亩，拥揽5大公园，尽享3大水系，近揽130万方绿意，分A、B、C、D四地块开发，其中A地块是纯商业（待建），B地块规划师住宅（待建），目前在售C地块纯住宅项目，D地块除住宅地块。由高端住宅、商业、办公、多种项目业态组成，致力于打造高新中央商务区综合型最佳高端社区。

4.预售产品：

小区楼栋一览图

目前在售7#，10#，11#楼，面积区间161-175平米。其中7号楼总高32层，均价23000-24000，10#楼，11#楼总高19层。均价20000-21000。目前前期咨询2#，8#楼待售，面积区间120,130,133平米。备案价均价19000，开盘待定，均是2梯2户产品。

5.优劣势分析：

优点：

1. 品牌房企，万科口碑物业，大户型纯改善社区。

2.地段优越，项拥高新双CBD核心区域，发展潜力大。

3万科翡翠国宾为翡翠系的高端产品，精装标准优于其他以往项目，中央空调，木墙体，全屋壁纸吊顶，大理石材地面等。

4.环境优越，周边5大公园环绕，周边配套成熟 。

缺点：

1. 社区集中供暖，收费和供暖效果待定。

2.项目西侧目前有加油站和加气站，距离最近的450米，南侧国宾馆只要举行重大政府会议很可能戒严或堵车。

3.价格偏高，交房时间比较晚。

6.算价钱：居室：4室2厅2卫1厨，建筑面积：161.00㎡

161平米户型图

优点：

1. 户型方正，全明通透，采光通风好。

2. 南侧连接客厅，北侧连接厨房，空间利用较大。

3. 双卫，双飘窗设计，方便生活起居。

缺点：除了南向两个卧室，北向的书房和儿童房面积太小，只能做储物间或者杂物间。床和衣柜只能二选一，感觉161的4居，迎合2胎市场，但实际使用起来并不方便。

建议：由于进深比较大，后期装修书房建议采用玻璃推拉门，保证餐厅采光。

算价钱： 如果是首套，房按照首付最高30%，*款贷**30年，按照单价21000，总房款约338万，首付约101万，月供约12500。

7.帮你问：

1.社区供暖？

答：小区集中供暖，不用市政。万科在西安所有的楼盘都这样。

2精装修还是毛坯？

答：全部精装。

3物业？收费？

答：万科物业，2.78。

4拿地时间？ 交房时间？

答：2014年拿地，2021年交房。

5有学位吗？

答：该项目不承诺学区学位，后期大户落下待政府划分，项目地块也未有教育用地规划。

6.是否支持公积金？

答：该项目支持，但是这种总价高的楼盘，用公积金*款贷**的话最高65万，用公积金*款贷**势必首付比例会很大，前期付款压力很大。如果资金有限的客户，这个项目不推荐公积金。

写在最后：所以万科2.4万的精装，看完之后，无论是地段配套，看完以后，你想买吗？欢迎留下的你的答案。