现下福州最火的板块在哪里？东二环？五四北？都不是，是宝藏级价值高地——金山奥体版块！

东二环、五四北等板块是火的，但是火的不够新！

目前两大板块都处于高价位阶段，尤其是东二环版块，已经破3.5万元/平，不管是新房还是二手房，都很可能是高价接盘。

同时晋安湖公园、省儿童医院、摩天轮等生活配套，还处于规划中，并未能快速兑现。可以预见，东二环部分项目的资产增值速度，已处于透支状态，后期潜力远没有想象中的乐观，要做好长线持有的准备。

作为本年度最热板块之一的金山奥体，作为福州的地块供应“粮仓”，每一步建设动态都备受关注。

起点非常高的金山版块，目前虽然不是福州房价的价格洼地，但却是价值高地。交通先行，商圈林立，学校、公园、医院陆续到位，地铁2号线已通车运行。地铁4号线、5号线等项目进展迅速……

一项项利好正在逐步兑现，金山一跃成为买房人的“心头好”。

作为当下非常热门的金山版块，小编对其进行了实探。在探盘过程中，小编发现了一家“宝藏”盘。

榕心映月地处金山片区的核心，2号线、5号线金山换乘站，由阳光城集团、绿城中国、中国交建、首开集团、福州地铁五大实力开发商联合打造、运营，涵盖高端住宅、精品商业、智慧商务、精品公寓等业态。

作为福州中心区近年少有的优质地块，早在2018年9月，备受瞩目的福州地铁2号线、5号线（建设中）换乘站金山站上盖地块成功出让，因其优越的区域位置，以及首个*轨双**换乘项目，项目受到相当大的关注，也在业界引起不小的波澜与猜想。

（现场实景图）

2019年8月底，榕心映月终于迎来了盛大开放。公开至今，数万余人到访，营销中心目光所及之处全是人。作为一家宝藏盘， 项目本身是猛料颇多，趁着榕心映月开盘在即，小编实探中发现许多看点。

看点1：区域唯一“地铁上盖”

时间，从来都是宝贵资源，快节奏的城市人甚至愿意花钱“购买时间”。时间，对于福州这样一座昂扬发展的城市来说，更是极为重要。投资置业考虑的第一要素是什么？房地产界“地段论”已说得非常清楚——地段。地段是影响资产价值的决定性因素。据透露，福州规划有14条轨道交通线路。进入地铁时代的福州，正面临如何在一座城市的流量入口实现效率重组，让人们能够更加自由地支配时间这一挑战。

可以说，福州在轨道建设上颇有成果，但对TOD尚处于摸索阶段。将是金山地铁站“换乘王” 上盖的高端豪宅项目，未来落成后将成为区域地标性建筑。作为地铁上盖高端豪宅项目，榕心映月地下层将与地铁出入口无缝对接，同时紧邻地上公交枢纽，科学的流线型设计，合理引导人流走向。地铁站点将为榕心映月，汇聚源源不断的人流量，从而成为消费保障。

众所周知，地铁换乘站点的商业都非常火爆，商铺、住宅、公寓等产品的租售也是供不应求。福州地铁1号线、2号线已构筑起福州轨道交通“十字”骨架，目前唯一的受益样本就是南门兜换乘站。

正在建设的1号线2期、6号线、5号线、4号线开通后，将基本形成福州地铁“十字有环放射状”的骨干线网。力争至2023年，每年新开通1条地铁线路。除了金山片区，福州地铁将覆盖鼓楼东街口商圈、台江苏万宝商圈、仓山浦上万爱商圈、闽侯上街大学城、鼓山风景区、洪山科技园、泰禾广场综合体、台江金融街、东部办公区、海峡国际会展中心各个主城区重要节点，覆盖面积约19905公顷。届时，福州地铁预计可满足每小时输送9.7万人次的运力，满足每日170万~200万人次的出行需求。

其中，5号线一期从荆溪新城站至福州南站站，起于闽侯荆溪新城，延闽江南岸金山路、上下店路敷设，经闽江大道、建新北路、金洲北路、金洲南路、盘屿路、义序路、螺福路、福峡路、环岛路，止于福州南站，全长27.3 km，共设20个站。就榕心映月而言，地铁2号线与5号线（建设中）*轨双**交汇，快速进站，不必受到拥堵困扰，一路串联起大半个福州，沿线即享丰富资源，其商业价值不可估量。

看点2：区域核心商业空白

仓山商业发展最为突出的当属金山浦上，商业体林立。但是，仓山万达、爱琴海购物公园、仓山万象里全部集中于浦上大道，而金山大道两侧相对人口更加密集，区位成熟，最大的短板就是缺乏大型集中式商业。居民日益迫切的消费需求与区域内商业发展规模矛盾越来越大。榕心映月的出现，恰好高效地弥补了区域商业的空白，对于金山住宅集中区的居民来说，是一大重磅商业支撑，成就区域新经济增长极！

（榕心映月效果图）

作为大型城市综合体，榕心映月集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体，未来将从商业、休闲、商务、人居等方面为金山核心区带来全面提升。以全新的商业模式焕发板块生机，给消费者们带来高品质、多样化的商业体验。榕心映月以垂直立体的结构带来更高效多元的生活方式，不仅地铁口可无缝接驳商街，通达LOFT商务办公空间、酒店式SOHO公寓及精品商旅酒店，其大师精筑的美学臻宅、七重景观园林、活力互动社区、贴心品质物业，营造丰富开放的交流平台，组团间有机连接，轻松完成人们不同身份间的转换，都让榕心映月成为榕城关注的焦点。在这23万方的垂直立体空间中，业主可以尽享繁华的城市生活，与畅意的城市氛围。

看点3：户型多元品质独树一帜

第三大亮点是非常值得期待的重点：榕心映月住宅部分，面向的是刚需和改善型需求客户，无论园林景观、社区安防还是户型设计，都在金山板块独树一帜。榕心映月以“美学”作为项目的主要亮点，在园林景观上自然浓墨重彩。在别的楼盘还在做四重、五重景观的时候，其首创了七重景观园林。从售楼部曲径通幽的景观就可见一斑。而在沙盘中可以发现，园林景观的植被，从草坪到灌木、花丛到乔木，视觉上绿意层层叠进，好像置身一座立体的天然园林中。

据介绍，榕心映月届时还将从世界各地全冠移植樱花、苹婆、凤凰木、杜鹃、满天星、米兰、红花继木、大叶黄杨、栀子、黄金榕、含笑、石榴、桂花、鸡蛋花、羊蹄甲、黄花风铃木、沙朴、香樟、小叶榄仁等近百种花草名木。可以说，社区就是一个小型的“植物园”，带着孩子就能在家楼下提升对植物的认知。以人为核心点，通过层次丰富的植物，来裁剪空间结构水景、绿意、山石，与公共空间交互辉映，勾勒出从土壤至天际线的美学七重景，并在其中融入全龄活动区。而在安防上，榕心映月引入了最新的安防技术，最终构建起更为智能化的安防生态——九重智能安防体系。如果说保安是“看得见的守护者”，那么园区的这些系统，就像是“看不见的守护者”，默默地守卫着整个园区的安全。

如今榕心映月主力户型已在样板房实景呈现，拥有97平方米、115平方米、125平方米、138平方米多个户型选择，契合不同家庭的需求。

以97平方米的刚需户型为例，朝南约6.2米奢阔大阳台，贯穿客厅及次卧，无论是作为私家花园休闲小憩，还是露天书房、娱乐房都很合适。

户型南北通透，三开间朝南，全明布局，大尺度格局。合理的三房两卫布局，空间动静分离，安放每位家人的生活逸趣的同时，保护家人的私密空间。

阔绰主卧采用景观大飘窗，更臻配独立盥洗室或衣帽间，在安享生活静谧时光之余，又有自己的私密空间。

改善型的115平方米户型，四房两厅两卫，多一室的宽阔，则是人生进阶的犒赏。多一房的弹性，多一重自由空间。无论是两人世界或三代同堂，皆满足个性需求。

家的意义终回归本真，更多“享”法，让生活大不一样。

榕心映月作为映月美学营造者

将生活的艺术注入空间

描绘了许多福州人梦寐以求的未来生活画卷