深圳是座移民城市，移民城市最大的特点就是节奏快。快节奏的生活给深圳的年轻白领们带来了事业上的成功，也带来了生活上的无奈。

工作之余，有一个温馨的家园，一个闲适的生活氛围，无疑是深圳“打工人们”最向往的。 在前海片区，风情万种的阳光棕榈园或许便是他们心中的白月光。

流水落花春去，2002年开盘的棕榈园诚然不是片区新贵，却堪称是经典中的经典。

走进小区，迎面而来的是两扇巨大的白色帆布在风中摇曳，道路两旁的棕榈树怡然挺立，绿意盎然，仿佛置身于浪漫、悠闲的地中海，让人好生惬意。

阳光棕榈园

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阳光棕榈园小区概况

小区建面35万平，分三期开发，由35栋多层、小高层、高层住宅组成，呈围合式，线条柔美，错落有致。

园区中央是 近3万平的棕榈岛， 棕榈岛是由水晶宫、游泳池、棕榈林、曲清塘、细沙池组成，是居民主要的休闲场所，阳光下，红花、绿树交相辉映，碧波荡漾，在水中泛起阵阵涟漪。

棕榈园航拍图

在这里，儿童玩耍，老人散步，青年放松的画面随处可见，丝毫感受不到外面的喧嚣。

凉亭

滑梯

棕榈园的 户型多样，小到40平的一房一厅，大到166的顶复，满足各类群体的需求。

其中一期有14栋，除了5、6、10、11、12、13栋是电梯房，其余为6层的楼梯房，一期主力户型是74-76的两房，99-116平的三房四房。

二期和三期主打70-80平的两房和99-120的三房，小户型40平的一房只分布在三期28栋的CDEFGH户型。

总体来说500-1500的置业预算，在这个小区都有合适的房子可以选择。

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户型解析

一房40平

这个户型只有在三期的第28栋才有，朝西南向，看月亮湾大道，但是中间隔了一条绿化带，所以噪音小了很多。

原始户型是正规的一房一厅，不过有很多业主将阳台改成了房间，做成 小两房的户型 ，房间虽小，五脏俱全，是入住棕榈园的最低门槛。

两房73.74平

棕榈园的两房面积从70-80平不等，一二三期均有分布，两房电梯的都是北向的，朝南的都是楼梯房，下面推荐的是 三期朝东北的电梯两房 ，厅出阳台，整体户型中规中矩，安静看小区花园。

三房120平

这个是棕榈园二期比较经典的三房两卫户型，客厅和餐厅通过一个跃式三步梯分离，寓意步步高升， 南北通透，厅房厨卫全明户型，深受改善家庭的喜爱。

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周边配套

出行通勤

棕榈园地处前海片区北部，与前海自贸区隔路相望，是 未来前海自贸区70万高净值人才居住的直接辐射区域。

同时距离南山科技园4公里，地铁1号线2站直达。距离后海、深圳湾超总基地5.3公里， 通勤时间20分钟左右 ，对于南山工作的白领、高管非常友好。

商业配套

生活配套上，小区内设1万平商业，以地中海情调为基底，从美食、购物到书棚、陶吧，应有尽有。

配有近900平的综合体育馆，为居民提供充足的体育硬件设施，还有3000平的会所和玩具乐园，让老人和孩子的生活多姿多彩。

大社区占地面积大，居住人口多，大花园社区给老人小孩都留下了足够多的活动空间，因为人气很高，所以商业配套都不错， 相比一些次新的小社区，这里生活氛围更浓厚，户型方正阔气，更适合家庭居住。

社区文化广场

小区外面就是前海最大的商业人人乐购物中心， 3公里内还有振业前海天虹、海岸城、来福士、茂业百货等大型商场，闲暇时可以逛逛。

教育配套

小区自带占地1万平的阳光小学和2所双语幼儿园，真正做到不用出小区就可以享受优质教育，同时也减少了家长接送孩子的烦恼。

另外 前海中学距离小区也是一条学府路之隔， 客观来说，前海北的学校暂时还比不上前海南，但这不代表它无法突破。

前海北居住着众多高科技和金融人才，家长文化水平高，生源上来说是很优良的， 前海北的家长们认为“前海北拥有和科技南同样优秀的的好生源”。

虽然目前来看前海学校的排名在南山属于中等水平，但家长和老师们一直在致力于推动前海学校改善教学质量（前海学校新校长唐毅兵已带来了一些新的、好的变化，如定制教育等）。

小区内的学校

前海学校地处前海片区北部，随着深圳，特别是南山区教育集团化的发展趋势，在未来能否被名校集团收归旗下，进一步改善提升呢？

缺点

万物哪得皆如意，因为开发年代早，小区的车位和住户不成比例，导致小区 车位紧缺 ，新买入的业主往往需要购买车位或者上一个业主在出售房子的同时附赠车位，下班回家晚的话，比较难找到车位。

不过对很多刚需购房者来说， 从棕榈园步行到大新地铁站仅需约6分钟， 得天独厚的地理位置与便捷的轨道交通，采用公共交通出行也可以满足日常通勤问题。

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小区对比

阳光棕榈园VS星海名城

同样是21世纪初期开发的大型社区，阳光棕榈园和星海名城有不少相似之处，都是大花园社区但 棕榈园全部为开放式， 共享整个花园， 而星海名城则是半开放式， 每期都设有封闭的门禁。

棕榈园主打中大户型，小户型的一房一厅较为稀缺，更多面向改善群体，而星海各期都有对应的群体，比较明显的是六期城中央针对改善群体，而五期则以刚需上车户型为主。

棕榈园开发商物业均出自名企中海之手， 快20年的楼龄依然历久弥新，风韵犹存。但是星海整体的外观则明显老旧。

阳光棕榈园VS鼎太风华

鼎太风华的楼龄相对较新，内部绿化和配套都很好，学位也不错，比较适合马上就有学位需求的改善家庭，除了七期是比较纯粹的刚需户型外，其他几期都是以3房4房的改善为主，少数1房2房的面积也比较大，总价较高。

相比之下，阳光棕榈园有刚需1房上车，以2房3房的改善户型为主，方正实用，同样适合改善群体，但是 总价较鼎太风华低许多， 对于不着急马上用学位的刚需改善群体而言，就要友好许多。

阳光棕榈园VS阳光花地苑

阳光花地苑是2010年入伙小区，分ABC三栋，1房2房3房都有，主流户型是2房，和阳光棕榈园对比，建筑年代的不同，其实分别就有很强的时代特征。

棕榈园是大花园社区，阳光花地苑建设的时候土地已经很珍贵了，所以小区只有三栋矗立在的城中村旁边。 刚需紧凑的户型更讨年轻人喜欢，适合年轻人买来过渡，但是小区很小，住家氛围一般。

阳光花地苑初中带南山实验南海中学学位，所以这些年的涨幅很好，目前 主流的64平两房户型价格也远超阳光棕榈园74的两房了。

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总结

阳光棕榈园的住家氛围浓厚，户型方正阔绰，物业管理好，主要的缺点就是车位紧张，以及配套的前海学校在南山还处于中等水平。

但是相比之下，我会觉得棕榈园的 环境比星海名城更舒适，主流两房三房的价格 相比鼎太风华和阳光花地苑都 便宜许多， 其实很值得改善家庭关注。

如果当下对学位的需求没有那么迫切的话，随着南山教育集团化的扩大，前海学校的未来其实还有很大的成长空间， 对于普通改善家庭而言，我认为会是一个高性价比的选择。

放眼整个南山，总价不高的优质社区并不多见。

余生很长，在繁忙的工作之余，卸下一身的疲惫，把家安在棕榈园，把日子过成诗，或许就是棕榈园一直坚持的日子缓缓、生活散散的初心吧。

阳光棕榈园精选房源

面积：74平

户型：2房1卫

朝向：南

税费：满五唯一

价格：业主诚心卖，详询客服

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