郫县在二圈层而言，一直属于“滞涨”的区域，因为发展不及双流、龙泉，环境不及温江，甚至新都都略胜其一筹，近几年房价一如既往的稳定（低）[狗头]。
1） 首先给打算在郫都买房的朋友第一个建议：不要买去乡镇：比如：友爱、安德、唐昌、三道堰等， 有“二圈”的名，实则是“三圈”的命 ，买来做好终身长持的准备。TIP：买去三道堰养老的请忽略此条。
2） 整个郫都区无非三大板块：犀浦、红光和郫筒，硬算的话德源镇算一个。
关于犀浦，郫都区头部板块，享“近城”优势：
① 成都后花园4期梓潼名苑，重点推荐。有点网红盘的性质， 性价比优势！精装价格1.4W左右，价格真的香， 犀浦其他新盘2W左右，而且各方面配套都还不错。
② 梓潼宫TOD，可以参考。 TOD规划优势，产品打造不错 ，精装价格1.9W左右，价格升值空间相对较小，但是区域供应实在少，可以对比看看（万科玖西堂二手2.3W，其他小区1.5W左右）。
关于郫筒，郫都主城，规划、城市界面不错：
① 龙湖恒邦云玺，重点推荐。龙湖品质+大盘规划， 产品优秀到看了就会心动 ，精装价格1.4W左右，适合郫都改善人群。
② 中建锦绣天地，可以参考。产品中规中矩，精装价格1.3W左右，因为可选的盘实在不多[流泪]。
关于红光，不上不下、中规中矩的板块：
① 保利西汇智慧云城，重点推荐。 整个郫都区来说表现都算数一数二 ，位于郫都智慧城规划区，保利品牌+大盘规划，纯洋房社区，精装价格1.5W。
② 滨江玺樾，可以参考。高层产品高梯户比，品质相对较低，但面积段控制得当， 上车门槛低，清水交付 ，一批次清水1.01-1.31W，总价预算低人群可考虑。
③ 西宸春天，可以参考。高低配打造，高层产品设计还OK，精装价格1.3W左右。
关于德源，似乎后劲较足的板块：
① 菁蓉滨湖湾，这个区域属于去了会沉浸、出来会清醒，郫筒发展空间有限，德源作为郫筒的延伸发展板块，显得未来可期，但目前来看，尚需要时间沉淀。说回项目，大盘规划、湖景资源，清水价格1.2-1.3W，作为 投资来说，需要相当长的时间周期 ，但是生态环境真的是巴适。
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2023年郫都区买房建议