开工近一周，相信大部分的上班族已经充分调整好了自己的状态，由休假模式转为工作模式。冷清的街道再次被行人匆匆的脚步占据，假期人满为患的景区也恢复了常态，各个地区春节黄金周期间所接纳的游客数量统计也相继出炉。
据统计春节假日期间郑州市共接待游客445.91万人，位于郑州东部的下辖县中牟，依靠绿博园、方特、雁鸣湖等景点的加持，“吸粉”近37万人，实现旅游收入4378.73万元。
▲中牟城市建设日新月异
近期，中牟更是频传喜讯，不仅成功跻身百强县，在年前更是有乐高乐园即将落户中牟的消息传出。2013年郑州国际文化创意产业园区的落地，更是实现了文旅产业“从无到有、从有到优”的根本转变。一个昔日的农业大县，一个曾经的西瓜大蒜之乡，是如何吸引到诸多项目的落地的？
01
区域概况及规划
从大的区域来讲，中牟县是郑州市的一个辖区县，西接郑州，距离郑州建成区25公里，东挨开封，距离开封建成区同样为25公里，南邻航空港，同样距离25公里，素有“一肩挑两市、一路通三城”之说。
古人常说“天时地利人和”一个地区的发展更是与其紧密相连，“郑汴一体化”的提出可谓是给位于区域中心位置的中牟带来了新的发展机遇。郑州东进、开封西拓的发展格局更是使得中牟成为投资的热点。
2016年《《中牟县城乡总体规划(2016—2030)》获郑州市政府批复，这份规划意味着中牟县将在未来15年着力打造“一区三城”，并且确定了“三轴、三区、多组团”的城镇发展格局。
- 三轴：郑开大道公共服务轴、万洪公路产业轴，雁鸣大道县域城镇发展轴；
- 三区：沿黄生态保育区、城市核心功能区、南部生态农业区；
- 多组团：绿博组团、老城区组团、汽车城组团、官渡组团、大孟组团以及万滩、雁鸣湖、姚家、黄店等新市镇形成的多个城镇组团。
中牟县地处郑汴融城的中间地带，地理位置得天独厚，同时与郑州航空港区接壤，并且处于中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区”叠加发展区域，未来的发展潜力巨大。
02
经济产值及地位
看完规划，我们再来看看中牟县的经济发展及产业状况。2018年，中牟县：
1.产值：
全年完成地区生产总值350亿元，增长10.3%
完成一般公共预算收入53亿元，增长10.4%
完成社会消费品零售总额130亿元，增长9.4%
城镇居民人均可支配收入达到30709元，增长8.9%
农村居民人均可支配收入达到19586元，增长9.0%
2.经济地位：
经济综合实力提质进位，
经济发展速度居全市各县（市）第1，
经济发展效益连续3年居全省县（市）第1，
投资潜力、综合竞争力攀升至全国第11位和第84位，
成功跻身全国双百强！！
……
3.产业：
产业转型升级更趋优化，
高新技术产业发展速度居全市各县（市）第1，
规模以上工业增加值速度居全省县（市）第1，
荣膺首批“国民休闲旅游胜地”，
连续四年入选“最美中国榜”，
经济结构竞争力居全国百强县36位！
三次产业结构比重由2017年的8.0:31.3:60.7调整为7.4:30.3:62.3。一产比重降低0.6个百分点，二产比重降低1个百分点，三产比重提高1.6个百分点。
03
产业特色
近年来，产业集群是当代产业发展的重要模式，中牟县的产业集群也如火如荼地进行中。
其中，中牟官渡生物医药产业园区作为中牟县“4+2”功能组团之一，加快培育战略性新兴产业，推动园区发展，加快形成以生物医药、医疗器械为主导的产业集群，对推进全县产业多元化发展具有重要的意义。
▲园区鸟瞰图
中牟官渡生物医药产业园区位于郑州与开封的交汇处，郑汴新区的中部，处于郑汴新区东西向发展主轴上，北侧紧邻沿黄生态旅游产业带，南侧接郑民高速，西侧隔郑汴中央公园与文创园区隔园相望，东侧隔机西高速与汴西新区相望，区位条件优越。
汽车产业集聚区园区创建国家新型工业化示范产业基地，全年完成总产值300亿元，其中主营业务收入前三季度增速达到122%，在全省产业集聚区中排名第二；完成固定资产投资58亿元，同比增长56%，前三季度增速在全省产业集聚区中排名第十九；完成增加值50亿元，完成税收10亿元，从业人员达到2.5万人，生产整车11万辆。
▲汽车产业集聚区园区规划
▲汽车服务业博览园
04
区域配套
1.交通：条条大路通“罗马”
郑汴一体化的发展，可谓是使中牟成为具有突出交通区位优势的区域。
- 对外，连霍高速、郑民高速、京港澳高速、机西高速呈“井”字环绕；京广客专、徐兰客专“米”字形高铁汇集；依托新郑国际机场 1.5小时可到达全国三分之二的城市。
- 区域内部，郑开大道、郑汴物流通道、国道 310、万洪公路等横跨县域东西，雁鸣大道、广惠街、文通路、人文路等纵贯县域南北，五横四纵主干路网与郑州、开封、航空港区有机联通融合。
- 轨道交通，辐射到中牟地区的轨道交通除了已建成开通的郑开城际铁路以外，还有轨道交通线网规划里地铁8号线、12号线、13号线、14号线、19号线、20号线等线路，建成后将进一步促进中牟融入郑州国家中心城市建设。
▲中牟县交通发展宣传片
2.生态：两核、两带、八脉、十湖
中牟县充分利用北临黄河和县域9条骨干河道的丰富水资源优势，确定了“两核、两带、八脉、十湖”的水系结构布局，建设了雁鸣湖滨湖生态水系、中牟·国家农业公园生态水系、鹭鸣湖生态水系、贾鲁河生态水系等8大工程，“水、城、田、林”融为一体、互相映衬，营造出独具特色的都市现代水城景观。
近期建成并投入使用的牟山湿地公园，位于25.8 平方公里郑汴中央公园的起步区，占地 2.8 平方公里，被誉为郑汴产业带上的城市“绿肺”。
▲牟山湿地公园
农业公园 位于中牟县雁鸣湖镇，占地1万亩，三面环水一面临路，绿化面积29.75万平方米。
▲中牟 国家农业公园
鹭鸣湖水系工程 建设水面面积约943亩，景观绿地面积约793亩，绿化38.87万平方米，生态护岸18648米。鹭鸣湖水系为因水成街、因水成路、因水成景、因水成园构架，乔灌木相互交映，园路小品精巧点缀，一派小江南景象。
▲鹭鸣湖水系工程
贾鲁河 中牟县对贾鲁河（万三路-农科所桥）8.9公里进行综合治理。设计并修建广场12个，亲水平台7个、观景亭（廊）6个、观景小品94个。同时配套设计建设4座茶室、24座厕所，供群众散步、健身、娱乐等活动之用。
▲贾鲁河水系
此外，全年空气质量报告数据显示，中牟全年空气质量优良天数达186天，8个县市区排名第一！充分说明了中牟生态环境的优良。
▲中牟县大气污染防治
3.文旅、商业配套
自2013年中牟启动郑州国际文化创意产业园建设以来，落地于中牟的文化项目众多，方特旅游度假区、郑州绿博园、杉杉奥特莱斯、郑州海宁皮革城等8个项目已建成运营；累计引进王潮歌“只有河南·戏之国”、华强美丽中国三部曲、华谊兄弟电影小镇、海昌海洋公园等各类项目 116 个，一个东方“奥兰多”正快速崛起为引领全省文化产业发展的高地。
▲郑州国际文化创意产业园效果图
4.开发项目分布
据了解，中牟近几年云集了一大批一线品牌房企，万科、融创、建业、康桥、绿地、永威、金科、雅居乐、碧桂园、亚新、中建、华强、美景、名门、星联湾等品牌房企均落子该区。据有关消息得知，正商、绿城、天明以及极少数人听过的金川也在此处拿地，未来随着诸多项目的落地，中牟项目的整体品质也会随之得到较大的提升。
▲部分项目分布标示
根据项目分布图，该区域的项目分布图大致沿着商都大道的两侧分布，开发项目有鑫苑东方首玺、碧桂园豪园、亚新美好天境、康桥·香溪郡、路劲·国际城、中茂新悦城、中房绿博景苑、公园里、东方银座等等。
中牟县目前产品类型丰富供应，以改善型产品为主，别墅、洋房、小高层、高层都有，户型面积大多集中在110平方米以上，100平方米以下户型较少；新房交付还是以毛坯为主的。
结语：综上所述，中牟是改善型、养老型、长期投资型客户的圣地，而现下对刚需客户或许不够友好，对刚需来说，通勤是软肋，地铁8号线又不知何时开通。但换句话说，这也决定了未来居住客户圈层性。
近年来，随着生态环境的持续改善，城市品位的大幅提高，现在的中牟正变得更加宜居、更加宜业、更加宜游，逐渐成为郑州人向往的宜居区域。中牟将要撤县划区的消息频传（荥阳/新郑/中牟，郑州凭什么撤县（市）划区？）、“东进西拓”、郑州大都市圈的建立以及中牟产业园各种项目的相继落地，为中牟带来了诸多的人气和人流，未来中牟的发展将不可限量。
注：部分信息及数据来源于中牟县城乡规划局、中牟发布、牟事儿等，项目信息均以开发商和政府发布为准。本文为楼市气象综合整理，转载请注明来源。