瑞安新外滩房贷利率 (瑞安房地产利率)

近期，国内各大城市纷纷下调房贷利率，小编摸底瑞安10多家银行发现：房贷利率又又又降了！

目前，瑞安首套房贷利率 最低4.85% ，二套房贷利率 最低5.2% ，并且各家银行额度充足，放款最快只要一周。

政策松绑、利好浮现，楼市回暖再添动力。

最低4.85%，买房成本下降

房贷利率≈买房成本。

相比1个月前，瑞安又有10多家银*房行**贷利率下降，最低居然跌破5%。这也是今年瑞安房贷利率第3次集体下降，信号非常明显。

值得关注的是，瑞安首套房贷利率最低降至4.85%，来自平安银行，其他普遍集中在5.0-5.10%。

二套房利率最低5.2%，大部分银行主要集中在5.2-5.3%，目前最高5.4%。

除了平安银行跌破5%外，农商银行、民生银行、中信银行等最低均可做到5.0%；四大行中工行首套房贷利率最低，下调为5.05%。

平安银行信贷部工作人员表示，原来有各种条件限制，现在只要符合基本条件都可以申请。不过，大部分银行根据个人征信资质以及不同合作楼盘，享有的利率不全相同。

房贷利率的下调，直接利好就是买房成本下降，特别是对于刚需购房者而言，无疑是一大重磅利好，月供和利息相比之前均有所下降。

我们以 *款贷**200万，*款贷**30年，等额本息 的还款方式来计算：

年初瑞安主流房贷利率5.6%，以此计算，每月还款金额11481元，还款总额413.3万，利息约213.3万。

而若是以目前瑞安最低房贷利率4.85%来计算，每月还款金额10553元，还款总额379.9万，利息约179.9万，比年初每月少还928元，总利息少还33.4万元。

一季度新房成交1141套，楼市回暖乏力

买房成本下降，直接作用是刺激购房。

3月上旬，瑞安各大银行首套房贷利率普降至5.3%，同时，公积金*款贷**推出“提高*款贷**额度”的阶段性利好政策，该月商品房、二手房分别成交455套、358套，成交量略有上升。

尽管3月市场已经开始出现回暖迹象，但整体观望情绪依旧浓。

从一季度数据来看，我市前三月新房网签量1141套，其中住宅仅857套，同比下降59.3%、56.7%；二手房交易990套，住宅966套，交易量也明显下滑，与预期中的回暖还有一大段距离。

不少银行工作人员透露，受楼市下行影响，前来办理个人住房*款贷**的人数大大减少。截至3月底，全市个人住房*款贷**余额356.48亿元，相比年初以及同比去年都有一定程度下降。

央行出台23台举措，低利率即将带来？

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，出台23条政策举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，其中明确提到，合理确定最低首付比例和最低*款贷**利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

其中明确提到完善住房领域金融服务。要坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房*款贷**的最低首付款比例、最低*款贷**利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发*款贷**平稳有序投放。 商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购*款贷**业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

央行出手，信贷政策再度宽松！

以目前瑞安主流的5.0-5.1%的首套房贷利率来看，如果4月市场还没得到实质性提振，那么，未来房贷利率或将继续下调……

资料来源：中国人民银行、温州房哥