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高新CID板块的几个楼盘迟迟没有动静，大家关注也比较高。
我们前段时间测评了紫薇华发CID中央首府和中海寰宇天下，由于上次去的时候，新希望·锦麟天玺的售楼部没有开放，所以今天给大家补上。
楼盘基本信息
楼盘名称：新希望·锦麟天玺
楼盘地址：西安市高新区西太路与纬二十六路交汇处向南150米
产品类型：高层、洋房
容 积 率：2.8
绿 地 率：35%
总 户 数：1970户
停 车 位：约4094个
物 业 费：待定
装修情况：精装
开 发 商：西安锦谦置业有限公司
物 业：物业自持
01
项目概况
新希望·锦麟天玺 位于高新CID的住宅区，属于改善高端产品。
2020年5月8日，新希望地产进入西安以楼面地价12640元/㎡，拿到这块约177亩住宅用地。
新希望锦麟天玺 陕西省西安市长安区西太路与纬二十六路交叉路口南
小区规划楼栋23栋，有高层和洋房的产品。户型面积170-200㎡大平层，以及部分130-140㎡户型。
02
开发商
新希望地产 于1998年正式成立，是新希望集团八大产业板块的重要组成部分。
新希望 （主打改善、高端产品）基本在新一线、强二线城市布局地产项目，旗下有四大产品系： 天系，锦麟系，锦官系，锦悦系 ， 本案为锦麟系 ，也是新希望地产 首进西安 的第一个项目。
同时，新希望也是“养猪”的龙头企业，最近猪肉市场有些低迷，加上企业的操作不当，企业的股票目前呈下跌趋势，一季度的负债达到了783.4亿元。
物业由开发商自持，目前已经上市，在各个城市的口碑褒贬不一。
03
周边配套
①交通：
距地铁6号线仁村站约50米，步行3分钟就能到达售楼部，小区门口就有公交站，有330路、337路、高新6号线、高新7号线，交通还算便利；
即使现在片区还未完全成熟，但下班高峰期车流量也不小。
②教育：
小区东北角有西安高新区第二十二幼儿园 （高新一幼直管，目前已经开学），周边2公里内有高新二十一小、高新二十三小、高新第十一初级中学、高新第五初级中学等。
③商业：
周边商业现阶段几乎没有，后期小区外侧规划有商业体，目前西安国际医学中心内部倒是有几家便利店和餐饮店。
4公里外有首创奥特莱斯商业中心，至于未来之瞳规划的商业，例如上林广场、兰桂坊等落地时间，目前还是未知数，需要慢慢等待。
④产业：
项目南侧2公里处就是板块核心未来之瞳，如今正在有条不紊的建设中。
西安电子科技大学南校区的对面，丝路 （西安）前海园项目，距离项目大约3公里远，预计今年5月上旬将全部完成主体封顶，6月底建成。这将是板块内最早投入使用的产业项目。
⑤医疗：
2公里内有国际医学中心、国际康复医学中心、国际医学院、西北大学附属第一医院 （公立，1500张床位）、高新区公共卫生中心、高新中医医院等。
⑦生态：
南侧规划有市政公园，目前进入勘测阶段。
04
户型点评
本案处于前期咨询阶段，开盘时间待定。
本次预计推出4#、5#、7#、10#、12#、13#楼 （具体推售情况还以售楼部为准，部分楼栋是否能赶上预售证下发，取决于工程进度）。
共有127㎡ （三室两厅两卫）、138㎡（三室两厅两卫）、163㎡（三室两厅三卫）、201㎡（四室两厅三卫）四个户型。
下面，我们来看具体的户型图。
1
127㎡户型
三室两厅两卫：
户型还算方正，入户没有标准玄关，厨房自带储物间，后期需要进行隔断处理，因为客卫的窗户与储物间相连，这个设计利弊都有，看个人接受能力选择吧。
2
138㎡户型
三室两厅两卫：
这个户型，算是最近踩盘看到的比较好的一个。
户型全明，功能划分明确，南北通透，布局合理，有缺憾的是户型不够方正，没有标准玄关。
3
163㎡户型
三室两厅三卫：
入户有玄关，南北通透，南向次卧有暗卫，北向卧室带生活阳台，属于功能划分不明确，其他方面就还好，没有什么问题。
4
201㎡户型
四室两厅三卫：
入户有玄关，南北通透，除了东南角单独分开了一个带暗卫的卧室，使得户型动静分区不明确外，整个户型看下来，也没啥问题。
关于装修情况：
据置业顾问讲，目前预计是精装交付，不过还要看备案价的高低，来决定装修标准。
新希望的样板间需要填个人购房信息表，预约后等待通知，才能参观， 相当于直接筛选了客户。
05
房价对比
新希望·锦麟天玺 放风价大约在3w/㎡起，不过具体情况还是要以最终实际备案价为准。
目前区域内暂无二手产品，我们就以周边项目的楼面价和入市价格作为参考：
1、 紫薇华发CID中央首府 的1#楼，备案价已公示，最低16156元/㎡，最高19006元/㎡，平均1.75万元/㎡。
2、 中海寰宇天下 精装修房源，放风价2.2-2.5万元/㎡相比，价格可能会略高。
若是拿高新其他区域 （软件新城）同档次楼盘进行比较，比如 中国铁建·西派国樾 （放风价3w+/㎡）， 隆基泰和·云玺领峯 （放风价2.9w/㎡），项目价格基本持平。
06
总结
优势：
1、标准地铁盘 （地铁6号线已开通），出行方便；
2、目前小区周边的学校、医疗配套已经落地；
3、项目体量较大，容积率低，舒适感高；
4、小区楼间距在56-96m间，采光较好；
5、小区规划有水系景观，分布较广，儿童生活乐园，小森林公园 （负氧离子树种）等。
劣势：
1、放风价3w/㎡，在目前片区内算是价格较高的一个项目；
2、目前市场限价，可能存在降标情况；
3、板块成熟需要时间，规划商业、产业、公园等配套建设周期长。
总之：
新希望股票呈下跌趋势，负债在逐渐累积，目前建筑原材料的价格在都在上涨，而市场又处于限价的困境中，本次新希望的住宅项目在西安首次落地，质量还有待考量。
其次就是片区发展问题，高新CID板块的地铁、医疗、教育目前都已经落地兑现，商业、产业的养成是最需要担心问题，规划确实很好，但发展周期也是非常考验大家的耐心。
下期测评：龙湖·天璞