市场解读

2021年第一季度，天津市TOP20房企销售金额共计291.2亿元，TOP3的销售额门槛达22.5亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到17.7亿元和13.2亿元。

销售额前三的企业分别为融创中国、万科地产和保利发展。

集中度方面，前二十房企销售集中度进一步上升，TOP3房企的销售额集中度为31.78%，TOP5房企的销售额集中度为44.25%。

政策：推进老旧小区改造，加装电梯允提公积金

3月19日，天津市政府发布《 关于既有住宅加装电梯提取住房公积金有关政策的通告 》，对既有住宅加装电梯提取住房公积金作出规定，允许聚醚提取住房公积金进行加装电梯。

小编认为，加装电梯允许使用公积金对于天津核心城区二手房是个利好消息，老城区里的新房项目非常少，但是二手房由于社区规划落后，无电梯等原因导致无法得到部分客户的青睐。 若是能加速老旧小区的改造，有利于老旧小区溢价升值 。

新城控股：挺进环渤海，新城在天津如何实现腾飞？

2020年新城控股全年销售额2509.63亿元，而天津单个城市贡献度高达3.85%，创历史之最。新城2016年布局天津拿地，短短四五年时间，销售额已达到当地前4，仅次于融创、万科和保利。

新城控股在天津的快速发展离不开公司早先的战略规划。2015年新城就 提出“1+3“的战略布局 ，即形成以上海为中枢、长三角为核心，并向珠三角、环渤海以及中西部扩张全国布局，借助住宅地产与商业地产双轮实现业绩增长，争取2017年晋升至国内商业地产的第一梯队。

2016年是公司全国化的开局之年，环渤海区域扩张正式落地，而天津正是其扩张重点。

新城在天津布局分为两个阶段：

（1）阶段一： 小步前行，低价拿地（2016年-2018年）

新城早在1999年就来到天津，2016以前仅仅是机会型拿地，十多年时间一共只开发过两个项目， 惠安花园和津沽首府 ，二者分别于2004年、2011年开盘，直到2015年全部售完。

2016年新城真正开始布局天津， 采取商业与住宅双核驱动的战略 ，4月在津南区咸水沽镇以底价8.32亿拍下一块综合用地，其中住宅用地9.46万平方米，占总规划面积的56.58%，在做住宅开发的同时也引入了新城的 吾悦广场 。这块地打造成了新城地标 吾悦广场 （住宅+商业）以及 新城财智中心 （办公），其优质的商业配套带动了住宅开发的销售，2017年下半年开盘即售903套，去化率高达96%。9月又在宝坻区潮阳大道以37.4亿底价拿地，用于开发 金地新城大境 ，到目前已实现销售2970套，完成大部分销售。2017年和2018年新城在滨海新区和宝坻区继续增加土储，至此新城对天津完成初步布局。

（2）阶段二： 多点布局，迅速扩张（2019年-至今）

从2019开始，新城对天津投资策略明显出现变化。从过去小步尝试到多点开花， 重点深耕武清和滨海新区 。

2019年是新城在天津的拿地顶峰，一举拍地15块，其中武清区（3块）成为新城争夺焦点，三块土地溢价率均在20%以上,而当年平均溢价率为10.83%。除武清外，新城在滨海新区拿地最多，但由于地价较低，大多以底价成交。

2020年新城在天津新增6块土地，武清区内再次争夺1块，溢价高达40%，而其他地块溢价最高不过7.11%。2021年前3月份又拿地两块，分别位于宝坻区与武清区，溢价率18.69%、43.25%。可以看出，新城对天津武清区尤为重视。

2018年武清被国家高层确定为生态文明先行示范区 。其良好的商业环境以及便捷的交通网络提升了武清的发展潜力，再加上京津枢纽的位置更是赋予武清经济上的活跃。

作为环渤海地区的新星，自然吸引了包括新城在内的众多房企在此角逐布局。依托新城的商业开发优势， “新城悦隽央著” 、“新城湖畔风华” 、“新城玺樾熙棠” 等多个项目在武清纷纷落地。

当前新城在天津已然成为头部销售房企，影响力与日俱增。未来随着房企对二线城市更加聚焦，天津市场竞争也将更加激烈，新城该如何在天津守住份额乃至实现更好的发展，或许强化品牌认知与差异化经营是个不错的选择。