文/许梦娇
最近连续看了万科的几个楼盘，总体感觉，万科好像“升级”了。
从 天一新城 的万科臻境，到 梅村 的梅里上城，再到 经开 的尊鹏雲著和翡翠东方、翡翠之光，万科一个比一个特别的售楼处给我留下了深刻的印象。
更让我难忘的是他们的置业顾问。
在万科臻境，一个置业顾问告诉我，他在无锡万科所有的项目都待过，已经记不清待了多少年。
在梅里上城，一位很年轻的美女置业顾问告诉我，刚从万科尊鹏雲著和翡翠东方过来这个新项目。
在尊鹏雲著，一个已经是尾盘的项目，我问置业顾问下一份工作准备去哪里，他腼腆地笑了笑，当然还是万科，具体哪里看公司安排。
我问他为什么还是万科，他说卖万科的房子比较安心。
到万科翡翠售楼处时，天已经黑了，一天接了好几组客户的置业顾问，在明知我们没有意向买房的情况下，还是非常耐心、专业、细致地给我们带看了翡翠东方和翡翠之光两个项目。
翡翠东方小区实景
甚至细致到每个户型的尺寸都一一给我们做了解读。
我问她在这个楼盘做了多久，她说两年。
不止她，很多在翡翠卖房的置业顾问从翡翠东方2018年12月开盘前就来了，专一、执着地在这里卖了两年房。
一个万科人的专业、细致、认真、贴心，说明不了什么，但这么多万科人都是如此地专业、细致、认真、贴心，我只能说
万科太厉害了！
从2004年进入无锡到如今，已有16年之久。
这16年里，万科几乎在全无锡布局了项目↓↓↓
细细数来，万科一共开发了超过20个楼盘。
按照时间顺序，我梳理了下万科布局无锡的路线，可以分为三个阶段：
1、发力：太湖新城
2004年首进无锡，选址太湖新城，自此发力；
驻扎至今，太湖新城成了万科无锡近一半项目的大本营，而且每个项目都卖得很好，名列前茅，凭借优秀的产品力和物业服务，万科收获了一大批铁粉。
2、拓展：泛城中区、主城区
在太湖新城迅速扩张后，万科拉大布局版图，往靠近市中心的长江路板块和梁溪河板块这样的“泛城中区”延伸，开发的项目频频热销，有口皆碑；
然后又开拓到主城梁溪区，成绩斐然，铁粉一路追随。
3、新星：天一新城、梅村、宛山湖新城
最近几年，万科又走在前列，抢驻城市新兴区域天一新城、梅村和宛山湖新城，3个新区域话题度还是蛮高的，将成为无锡下一个购房热点区。
这一路走下来，不难发现，万科眼光独到、敏锐，总是能抓住城市各区域发展的新节点，先人一步，成为区域发展的引领者。
他就像一个学霸，不管环境如何变化，总能靠自己的实力，拿到一个好成绩。
发力：太湖新城
2004年，无锡人对商品房还没有什么特别的概念。
那时候的大滨湖还是一片荒芜之地，也没有启动建设“太湖新城”。
但就是在那个时候，万科一举在这里拿下了百万方的地，开发了至今还被人津津乐道的大盘“魅力万科城”。
用行业前辈的话说：“万科的胆子真是大得很！”
但，这就是万科的魄力。
他提前嗅到了城市大规划的气息，早先一步选了这里，这也是万科第一次进驻无锡。
而也就是在这百万方的土地上，万科有了自己的第一批铁粉。
自此发力后，万科开发了信成道、新酩悦、海上传奇，现在正在卖的尊鹏雲著和翡翠东方、翡翠之光，以及太湖新城东已经卖完的观湖礼著项目。
这里有相当一部分“万粉”，只要听到万科有新盘就会去看，甚至还有老业主会去复购，而且复购率是在无锡那么多盘中占绝对高比例的。
我一朋友，便是妥妥的“万粉”。
没买房前，他已经是潜在的万粉，一直关注着万科开发的楼盘和新闻，他经常说自己以后要是买房的话优先选像万科这样的知名开发商。
前两年，经过朋友的推荐，他终于买房了，买了经开区的新酩悦，住进去后彻底被万科征服，一脸欣慰地告诉我：
“不愧是万科，居住体验感很不错！希望以后能一直保持初心做产品和服务。”
还经常不经意地表露出作为万科业主的自豪。
比如，看见哪个小区维权了，就悠悠地来上一句：
“万科真是个蛮靠谱的开发商，物业管家也挺好，不像其他家那么闹心，我们沟通问题很顺畅，解决问题也很快。”……
他自豪也是有道理的，万科这个开发商不仅有实力，还是有魄力的。
如今的太湖新城，生机勃勃
数一数，在深耕无锡16年的时间里，万科在无锡有近一半楼盘都在太湖新城，从魅力万科城到翡翠之光，一路见证了太湖新城的爆发。
2004年，万科拿地时地价才1400元/㎡；
2017年，翡翠东方地块地价涨到了16544元/㎡；
如今，太湖新城的住宅部分实际地价超19000元/㎡。
算一算，16年里，太湖新城地价翻了近14倍；房价也从6千+，涨到现在的3万+。
与此同时，连交通和配套也在加速发展。
地铁1号线早已开通运营、4号线正在建设；
公园、商业、学校等各种配套资源建成落地；
还有无锡南站、高浪路西沿线等大规划、大配套和大产业等蓄势待发；
太湖新城成了无锡真正的行政金融中心。
在我看来， 万科真的是具备前瞻性的拿地眼光 。
如今，太湖新城又多了座万科打造的商业项目，将开业的万科方糖。
听业内朋友说，这是万科在无锡的第一个亲子主题商业，里面有空中滑梯、糖果游乐园、屋顶高尔夫等趣味空间。
听起来，在方糖的小世界里，孩子才是个小主人。
不少“万粉”还是蛮期待的。
回过头看，彼时的太湖新城是荒芜之地，而此时的太湖新城却是很多买房人的终极置业地。
万科打造的房子，也成为很多买房人首选的目标。
拓展：泛城中区、主城区
在经过太湖新城的迅速发展，万科开始拉大布局版图，逐步往靠近市中心的长江路板块和梁溪河板块这样的“泛城中区”延伸，开发的项目频频热销，有口皆碑。
比如，长江北路上的万科东郡和万科金域缇香。
在地铁3号线还没有修到长江北路时，继魅力城后，万科在长江北路开发了在无锡的第二个项目东郡。
听说当时卖7000元/㎡的价格引起轰动，这个价格不仅远远高于周边的楼盘，还触及了区域新房价格的天花板。
再比如，梁溪河板块的住宅项目万科金域蓝湾、商业项目万科运河外滩。
金域蓝湾小区，环境很好
金域蓝湾，早年主城区首屈一指的高端住宅区。
听行业前辈说，当时首开破万的价格令不少买房人哗然，但还是有不少万粉入购，至今里面还住着不少有钱人。
如果说金域蓝湾给无锡人带来了新的居住标准，那么位于运河沿岸、有着深厚民族工商业文化底蕴的万科运河外滩，给无锡人带来了更深层次的城市文化和精神。
这个融合了商业、文创和办公等多种业态的商业项目，不仅是文艺咖的聚集地，还是万科对城市更新的一种理解新方式。
运河外滩实景
用行业前辈的话说：“运河外滩不愧为运河边的历史明珠，你们去看看就能感受到那种历史遗留和现代相融合的感觉。”
在我看来，做了这个项目，万科在坚守情怀，也在建立无锡这座城市发自内心的文化自信。
再说主城梁溪区，万科润园、万科北门塘上等楼盘，坐镇南长和北塘片区。
这两个盘首次开盘大卖，特别是万科润园。
这个万科在运河畔定制的低密度纯洋房小区，体量很小，只有8栋楼，没有独立的售楼处，只有一个水上展示中心，连样板间都设置在新酩悦。
即使这样，也阻挡不了万粉的追捧，1年不到的时间就全部清盘卖完。
如今，万科润园在区域的二手房市场上也是神一般的存在，业主的换手率极低，偶尔出来一套房也有很多人抢。
我曾经和里面的业主聊过，都说小区里面的环境很舒服，很符合改善的标准。
新星：天一新城、梅村、宛山湖新城
最近几年，万科又走在前列，抢驻城市新兴区域天一新城、梅村和宛山湖新城。
从2016年至今，短短4年间，天一新城和梅村已经成为话题度很高的热议区域，未来还将成为买房人新的购房明星区。
说实话，天一新城在很多人看来是“城乡结合部”，一边是高楼，一边是菜地。
而随着地铁1号线的开通运营，天一新城缩短了和其他区域的距离，迎来了发展契机。
这时候，万科抢先看中了片区的发展潜力。
2017年初，一口气在这里连拿了两块地，开发了天一新著和天一玖著两个项目。
当时两块地以5500元/㎡、7253元/㎡的楼面价先后刷新了惠山区的地价，让天一新城“一拍而红”，房价也迈入1.5万+。
我记得印象最深的是很多公交站台的广告大牌都是新著、玖著的广告，很是耀眼，等公交时引起很多人留意。
这算是万科给天一新城带来的第一个关注焦点。
第二个便是今年5月万科在这里又拿下的臻境地块，同样刷新当时的惠山地价。
万科臻境售楼处，根本不像一个卖房子的地方
现在锡澄一体化快速路网正在加快建设，整个无锡北向上发展着，万科再次抓住了这个新契机，带来臻境产品，将给天一新城的生活带来新变化。
而梅村，同样是很多人眼里不起眼的“卫星小镇”。
但在万科眼中，这里却是价值高地。
2016年，万科收购了万宇花半里，打造了万科维园项目，给梅村带来了精装改善低密产品。
万科维园小区
万科先人一步开拓了梅村这片疆土后，其他开发商也一一进驻。
而今年，万科再次看中这里，他又来了。
在地铁4号线二期还没开建时，他再次给梅村带来了新生机，万科梅里上城。
早上的梅里上城售楼处
我了解到，梅里上城小区住宅不仅精装交付，还有着8500㎡的商业，特别是别具一格的售楼处让每个来参观过的梅村人都新奇不已。
置业顾问告诉我，实际上售楼处的每个展示细节之处是万科高阶生活理念的一种全新尝试，万科希望能再次给梅村带来全新的品质生活。
说实话，在踩完盘后，我感受到了万科这种满满的诚意。
未来随着地铁4号线二期的开通运营，我相信梅村这个自成一城的片区将迎来新的爆发契机。
前段时间，万科又带着一腔孤勇之情进驻了锡山区，选择的位置就是现在规划大热的宛山湖新城。
冉冉升起的宛山湖新城
不得不说，万科真的是有着前瞻性的战略眼光的。
今年4月，“宛山湖新城”才刚被提出来，还没有被捂热，万科就抢先去开拓市场了。
这让我想起踩盘时，万科销售经理告诉我的一句话。
“万科拿地的评判标准不仅仅是看地块本身的区域是否具备升值保值空间，目前是否是城市的价格洼地；还会看地块本身的素质是否具备打造高品质的人居环境。”
细细想来，万科给我的感觉就是这样的：
永远先人一步考虑无锡这个城市各个区域的发展前景，不仅在跟着城市的发展方向走，还成为各区域的前进引领者。
结语：
回忆起刚入行，第一次去万科踩盘时，曾经有销售经理和我开玩笑：
“来一套万科的房子？现在不买没关系，总有一天你会成为万科人！”
说是开玩笑，但如今我身边还真的是有不少小伙伴看过无锡很多房子，最后成了万粉，兜兜转转成了万科人。
算起来，从2004年至今，万科在无锡已经深耕了16年。
这16年里，从南到北，由东到西，造了一座又一座城。
未来，万科依然在路上，我们期待万科给无锡带来更好的产品。
你是万科员工吗？你是万科业主吗？你希望万科打造什么样的产品呢？对万科有什么想说的？