购房资格的拦住了很多想在长沙买房的人，也造就了长沙房价洼地的幸福感，一直被外地人所羡慕。不过，有需求就有买卖，因此有人为了卖房动起了歪脑筋，有人为了买房不惜赌上一把。

违规向无资格者卖房被约谈‍

为了在长沙买房，益阳的王先生跑遍了长沙的楼盘，但因无资格被挡在门外。2020年7月，在望城区合能湘江公馆营销中心，销售人员提出帮忙代缴社保，只要连续缴满24个月，就可以获得购房资格，缴满时刚好赶上房子交付。

合能湘江公馆效果图。

在销售人员的运作下，王先生交纳了16万多元的首付款，同时还交了2万元定金。签完认购协议不久，王先生查询到社保正常缴纳，参保单位为北京众合天下管理咨询有限公司长沙分公司，缴费基数为14295元，个人缴费为1143.6元，单位缴费为0元。

一切都朝着预想中的方向发展，意外很快随之而来。不久前，王先生再次查询社保时发现，今年2月已经停止缴费了。按照政策，连续缴纳24个月个税或社保才有购房资格。这一中断，意味着社保缴纳要重新开始。

对此，合能湘江公馆营销中心的负责人表示，他刚接手营销中心，对之前的问题并不清楚，但确认不允许代缴社保，承诺可以退房退款。

合能湘江公馆效果图。

望城区住建部门工作人员表示，最近接到多起关于合能湘江公馆的投诉，均为向无购房资格者收取定金和房屋预收款。目前，住建部门已约谈项目负责人，责令合能湘江公馆整改，向购房者退还费用。

入湘超过10年 曾多次违规‍

公开资料显示，合能湘江公馆开发商为湖南省湘诚誉峰房地产开发有限公司，隶属合能地产。合能地产1992年创建于香港，总部在成都，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务，在2021中国百强房企榜上排名第88位。

合能地产。资料图

合能地产进入长沙超过10年，合能湘江公馆是在长沙的第七个项目。值得注意的是，合能地产曾连续多年因违规被公开曝光。

2016年，合能枫丹丽舍项目在未取得商品房预售许可证的情况下，违规收取带预订款性质的费用；2017年，合能璞丽项目涉嫌违规预售和捂盘惜售；2018年，合能地产因存在违规问题被纳入失信黑名单，暂停在长沙参与土地招拍挂。

撰稿/湘财Plus