早些年前，都说北边荒得不行，都是村落，最出名的莫过于当时有郑州“小香港”之称的陈寨、庙里、张家村，而原来南边一直作为郑州中心的“二七广场”带动下的南边繁华，热闹，形成鲜明对比。这么多年过去了，北边发展出三环，又到连霍，连接惠济到四环，发展不可谓不快，然后南边出三环之外，发展依然很缓慢，很多项目还是在建，形不成大规模的成熟区，什么原因那，今天咱来探讨一下。

各大项目自身原因（土地）

首先南边目前新房还有很多项目在售，而这些项目极少项目是小地块开发，绝大多数的项目都是大宗地块，然后再分好几个院开发，然后又资金流的限制，只能开发完一个院再开发下一个院，这样就大大拉长了开发周期，所以南边的开发周期，成熟周期也就随之拉长了，所以导致发展缓慢。

碧桂园时代城开发用地1160亩

富田城开发用地9800亩

正商生态城开发用地781亩

融创城开发用地1086亩

康桥未来公园开发用地2107亩

泰宏建业国际城开发用地3000亩等等

（此处只讨论项目占地，不讨论项目能不能买）

政策原因（政策）

可以发现，郑州的发展政策是在不断调整的，从二七塔一步一步调整成大玉米，北龙湖金融岛，比较热的新区域“常西湖新区”“滨河国际新城”“双湖科技城”，但主题发展思想还是“郑开一体化”“郑许一体化”，东南方向的发展成就了“滨河国际新城”，但他和南三环一线的区别在于，“滨河国际新城”是小地块开发，“短平快”，所以它的发展周期远比南三环一线要快的多。所以南三环一线现在依托的也就是“金岱产业园”，还有一个还没开始建的“小李庄火车站”，仅此而已，并且这两个也是在东南方向发展战略上，所以西南方向即使是也有项目是小地块开发，没有政策上的引导，依然发展缓慢。

产业（人口）

南三环一线购房群体基本都在管城老城，经开老城，甚至东区上班的，因为南三环一线上面已经说了，金岱产业园，后续产业园没有亦或是没成型，所以造成产业少，工作岗位少，没有大批量就业人群，区域性自住少，故而发展缓慢。

总之一个地区的发展成熟，离不了这三句话。

前期看政策

中期看土地供应

长期看人口

本文讨论目的:南三环外一线发展缓慢的原因，不牵扯哪个项目能不能买，区域能不能买，哪个开发商有没有问题等一系列问题。

能不能买主要看个人需求，可以翻之前文章研究。你会得到答案的。

以上是正文，来自原创#郑州头条##郑州买房#