▎ 新物种Thinking
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地铁公交接驳太落伍了
比亚迪要用 电动轻轨
解决「最后一公里」难题
12 月 13 日，万科集团与比亚迪签战略协议，将在国内各城市的轨道交通发展战略和布局、工业园区开发以及海外业务开发中进行深度合作。
比亚迪董事局主席王传福称，比亚迪推出的「云轨」，其目标市场主要以中小城市的骨干线和大中城市的加密线、商务区、游览区等线路，解决大众出行的「最后一公里」难题。这种轨道交通走在城市绿化带上空，不占用城市道路面积。
万科总裁郁亮称，万科的楼盘开发和比亚迪的「云轨」相结合，为城市发展提供了一种解决方案。
▎ 土地Territory
◆天津：12 月 14 日，天津市北辰区顺义道一宗「限地价」宅地出让（溢价率不得超50%），央企中海地产报价 75.5 亿元触及最高限价，导致地块流拍。
◆深圳：12 月 14 日，深圳出让龙华、坪山和大鹏的 3 宗宅地，首次采用「双限双竞」方式，即限定销售房价和成交地价，竞投成交地价和人才住房面积。
碧桂园竞得坪山新区沙湖宅地，总价 22.8 亿（即最高限价），配建人才房面积 27400㎡，扣除人才房面积后的名义楼面地价为 16456元/㎡。
碧桂园竞得地块，将来的销售均价不得高于 3.06 万元/㎡，最高销售单价不得高于 3.23 万元/㎡，且购房者买房之后 5 年内不得转让。
保利地产竞得大鹏中心区宅地，总价 6.8 亿（即最高限价），配建人才房面积 8000㎡，扣除人才房面积后的名义楼面地价为 10346 元/㎡。
保利竞得地块，将来的销售均价不得高于 2.7 万元/㎡，最高销售单价不得高于 2.85 万元/㎡，且购房者买房之后 5 年内不得转让。
龙华新区宅地临时停止出让。
◆厦门：12 月 14 日，中海竞得同安区凤山路一宗「限地价、竞配建」宅地，总价 29.64 亿（即最高限价），配建保障房面积 13000㎡，扣除保障房面积后的名义楼面地价为 30400 元/㎡。
国企厦门海沧投资集团竞得海沧区两宗宅地（分别位于马銮湾和海沧信息产业园），马銮湾宅地总价 19.83 亿，配建保障房面积 11500㎡，扣除保障房面积后的名义楼面地价为 38505 元/㎡（即最高限价）；海沧信息产业园宅地总价 57 亿（即最高限价），配建保障房面积 39000㎡，扣除保障房面积后的名义楼面地价为 37012 元/㎡。
◆赣州：12 月 14 日，温州房企中梁地产竞得江西赣州市章江新区文武坝路一宗宅地，总价 3.29 亿，楼面地价 2490 元/㎡，溢价率 102%。中梁首次进驻江西，这也是中梁今年获得的第 61 宗地块。
◆重庆：12 月 14 日，万科底价 6.2 亿竞得重庆北碚区蔡家组团宅地，建筑面积约 42 万㎡，楼面地价 1469 元/㎡。这是万科三日内两度在重庆拿地。
重庆房企金科底价 5.9 亿竞得摘得的北碚区蔡家组团另一宗宅地，建筑面积约 40 万㎡，楼面地价 1462 元/㎡。
◆东莞：12 月 13 日，碧桂园竞得东莞企石镇一宗宅地，总价 13.85 亿，楼面地价为 8685 元/㎡，溢价率高达 543%。
◆沈阳：12 月 13 日，万科竞得沈阳大东区一环内工农路一宗宅地，总价 5.22 亿，楼面地价 5660 元/㎡，溢价率 15.9%。
◆长沙：12 月 13 日，恒大旅游集团再度竞得长沙岳麓区大王山一宗商业住宅混合用地，总价 3.7 亿，楼面地价 1313 元/㎡。这是恒大继 12 月 6 日后，再度为超级大盘「恒大·海花谷」项目拿地。
◆苏州：12 月 13 日，江苏房企新城公告，竞得苏州下辖县级市张家港市杨舍镇 4 宗宅地，总价 9.53 亿，楼面地价 1883 元/㎡
▎ 政策Policy
◆成都：日前，成都市国土资源局发文，对将在 12 月 28 日出让的七宗地块做了加价幅度与出让最高限价的规定，超过限价即中止竞拍。
◆保监会：12 月 14 日，保监会副主席陈文辉接受央视采访时称，险资「举牌」的相关监管制度很快将出台。
◆国家统计局：12 月 13 日，国家统计局新闻发言人答记者问，称热点城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。同时他还说：「房地产很重要，既是一种有居住功能的消费品，也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。最近中央政治局会议提出，要加快研究建立符合国情，适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制。」
▎ 数据Data
◆央行：12 月 14 日，央行数据，11 月末，广义货币(M2)余额 153.04 万亿元，同比增长 11.4%，增速分别比上月末低 0.2 个百分点，较去年同期低 2.3 个百分点。
◆财政部：12 月 13 日，财政部数据，1-11 月份，全国税收收入 122326 亿，同比增长 6%；全国国有土地使用权出让收入 30979 亿元，同比增长 19.1% 。
◆国家统计局：12 月 13 日，国家统计局数据，1-11 月份，全国房地产开发投资 93387 亿元，同比名义增长 6.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.0%。
1-11 月份，房企购地面积 19046 万平米，同比下降 4.3%；土地成交价款 7777 亿元，增长 21.4%。
1-11 月份，商品房销售面积 135829 万平米，同比增长 24.3%；商品房销售额 102503 亿元，增长 37.5%，历史上首次突破 10 万亿。
11 月末，商品房待售面积（库存）69095 万平米，比 10 月末减少 427 万平方米。
◆北京：中原地产市场研究部统计，截至 12 月 10 日，今年北京单价「10 万元+」豪宅已成交 523 套，是此前 6 年（2010-2015）成交总和 253 套的 2 倍还多。
◆北京：12 月 13 日，北京市统计局数据，今年 1-11 月份，北京市商品房销售面积为 1377 万平米，同比增长 2.7%。其中，住宅销售面积 805.8 万平米，同比下降了 19.8%。
▎ 收购BuyBuyBuy
◆蓝光：12 月 14 日，成都房企蓝光宣布，通过合作开发方式取得无锡市锡山区锡东新城商务区和祥路宅地，拥有 40.8% 股权。
◆象屿：12 月 12 日，深圳「天安中国」披露，向厦门房企象屿出售天津一个商业及住宅综合项目商住项目 50% 股权，该项目占地面积约 58 万平米，作价 4.5 亿港元。
◆万科：12 月 12 日，南京房企朗诗公告，拟 2.93 亿元出售杭州余杭区良渚住宅项目（万科·梦溪里）24.5% 股权予万科。2016 年 1 月 15 日，万科底价竞得该项目地块，当天朗诗报名但未出价。
◆复星：12 月 12 日，复星国际公告，53.3 亿元出售上海 BFC （外滩金融中心） 50% 股权，接盘者盛世神州基金。复星旗下的复地地产是该基金的发起人之一。
▎ 合作Cooperation
◆建业：12 月 14 日，河南房企建业地产公告，获得河南周口市三个代建项目（周口市区太昊路项目、沈丘县世纪大道项目及西华县安康大道项目），共计建筑面积 31.6 万平米。目前，建业地产的代建项目已增至 34 个，几乎均在河南一省之内。
◆正荣&金辉：12 月 13 日，闽系房企正荣地产宣布，将与另一家闽系房企金辉集团合作开发苏州吴中区临湖镇银藏路住宅项目。9 月 22 日，金辉 5.2 亿竞得该地块，楼面地价 8135 元/㎡。
◆泰禾：12 月 13 日，闽系房企泰禾集团和中国邮储银行福建省分行签约银企战略合作。邮储银行将在融资授信、个性化现金管理、公司理财、个人金融等领域提供支持，甚至将为泰禾集团旗下各项目购房业主的个人按揭*款贷**业务开通绿色通道。
◆电建：日前，央企电建地产与四川阿坝州岷江造林局共同开发的成都大西南建材城市场改造项目正式开工，项目总投资 35.7 亿，将改造为城市综合体，该项目位于金牛区九里堤北路，计划竣工时间为 2020 年。
◆荣盛：12 月 9 日，廊坊房企荣盛与南京市*合六**区政府签框架协议，共同将平山森林公园打造为国际康旅度假区。
▎ 资本Blood
◆恒大：12 月 13 日，深深房 A（000029.SZ）公告，与恒大地产进行重大资产重组方案复杂，重组预案将推迟至最晚明年3月份。恒大地产将借壳深深房 A 在 A 股上市。
◆京投发展：12 月 13 日，神秘房企京投发展(600683.SH)公告，整售北京琨御府项目部分楼层予央企中国核工业集团，总协议金额约 12.96 亿元。
◆国贸：12 月 13 日，厦门国有房企国贸集团公告，30 亿元长期限含权中期票据获批准注册。
◆金地：12 月 13 日，金地商置公告，同意以13亿元认购中国农业银行发行的理财产品。
◆宝能：12月12日，宝能系绝对控股的「中国金洋集团」在香港宣布，与中国银盛证券共同创立「金洋控股」，拟在港打造具有全牌照的金融平台，业务范围涉及资产管理、环球证券、期货以及财务策划等领域。
▎ 战略Strategy
◆时代：12 月 13 日，广州房企时代地产董事会主席岑钊雄宣布，五年内拟建 30 个「时代未来小镇」，总投资额约 9000 亿，该小镇将位于一线城市或强二线城市周边，占地 1-3 平方公里，距离中心城区驾车通常在 1 小时之内，拥有一个或多个产业链条完整的特色产业。
目前，时代地产已签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两个项目。
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