在大多数宜昌人心中，主城区离东山开发区就是一条隧道的距离。昨天上午10点，记者步行在云集隧道里，不到两公里的隧道，记者花20分钟左右走完，粗略计算，步行期间，经过的汽车约300车次。走出隧道，环顾四周，随处可见铺着绿网的高楼、工地上穿着统一佩戴安全帽正在作业的工人、伴随着挖掘机、吊机的轰鸣声、一栋栋住宅楼、学校、工厂拔地而起，呈现出一片欣欣向荣的繁荣景象。当年那些以城市名字命名的深圳路、珠海路、大连路和汕头路等道路两旁，高楼林立，人声鼎沸，车流涌动，一派热闹的场面，这片不被看好的区域，让曾经不屑这里的人刮目相看。如今，在各个片区日趋饱和的今天，城市“两翼”之一的东山片区以它后劲十足的规划赢得宜昌购房者的芳心。
忆过往
繁华之外生态之地待开发
“变化实在是太大了！”回忆起18年前的东山开发区，民生营销公司董事长吴映红感慨万千。作为在东山开发区做营销策划最多的机构之一，民生营销公司对东山开发区近18年的变化最有发言权。
从刚起步时的11.2平方公里，到如今的315平方公里，形成了“一区六园”发展新格局，成为带动宜昌“六大千亿产业”发展的火车头……宜昌高新区工业成绩斐然，凭借着自身强大的工业实力，高新区也开始进行着转型升级，正在由工业区极力向生活区扭转。“我们考察地块的时候，东山开发区连条像样的路都没有，可以用‘寸草不生，一片荒芜’来形容，那时候一条东山隧道还要收费、只有一趟公共汽车经过、财政局和地税局两栋楼就是东山开发区，跟现在完全是两个模样。”吴映红描绘道，没有人看好这里，就是所谓的城市边缘地带。
“在我印象中，东山开发区在上世纪90年代就在建设，正式进入迅速崛起时期是在2002年左右，最初是路网的建设，然后是周边基础设施和社会配套的迅速跟进，楼房、学校、医院、商超卖场纷纷在此落定。基础设施搭建好之后，才是居住区的建设，大量的楼盘相继拔地而起。以大家耳熟能详的东山花园开始，兴达康居城、永耀名居，畔山林语，金榜名苑以及民生系列楼盘正式启动，直接刷新了东山的居住氛围。”吴映红饶有兴致地回忆道，“一眼望去，那时的东山开发区就像是一个大工地，每个项目都在紧锣密鼓地建设。”
泰富广场、华翔世纪城、东方杰座、半岛花园、东山康城、地铂港、阳光公寓等推动东山成为与西陵区一洞之隔的新城市中心；既有记录国营老厂历史的上世纪住宅，也有开启宜昌商品房开发潮流的标杆之作，更有代表房地产最火热阶段的经典作品，如今随着均瑞地产、弘洋地产、富盛地产、保利地产等一个个大咖抢滩，推动东山成为新兴投资置业热土，东山片区将迎来人居环境的再次提升。
看今昔
内环崛起成就楼市吸引力
说到城市发展，很多人都会直观地想到高楼大厦拔地而起、越来越繁华的画面。那么，随着东山开发区的发展，是不是也有同样的情况出现呢？“上世纪90年代东山开发区的住宅还未建起，而现在，到处都高楼林立，住宅、商业都初成规模，这就是东山开发区发展最直接的表现。”佳和策划总经理冯地疆向记者述说自己亲眼所见东山开发区的发展变化。
“一个区域商业的诞生，总有其必然的原因，那就是人口和消费力的积淀。”均瑞房地产开发有限公司营销总监诸煜说，这也是支撑高新区楼市发展的动力所在，东山开发区的房地产发展很迅速，随着城市的发展新楼盘就像雨后春笋一样不断出现，城区范围在不断扩大。尤其是交通便利、离医院、学校等社会公共资源较近的地方，房子更是受到欢迎。东山开发区已经日趋繁华，有水悦城、康龙2+1购物广场做铺垫，如今有均瑞、弘洋、富盛、保利等不同性质的地产开发商入驻，一个商业、一个住宅相得益彰，开发区成为宜昌未来最繁华的城市中心指日可待。
确实，现在宜昌人眼里的东山开发区大变样。成熟的三环广场商圈，巨大的人气和财气是商圈最大的优势，在城市商业发展的规划主体中处于中央地带，目前商圈内已经形成集大型超市、休闲娱乐、超级卖场、星级酒店为主的全业态生活空间。步行至此，这里高楼林立，颇有大城市的风范。华灯初上，若来到这里，高楼像是换上了彩灯做成的新衣，让人耳目一新，远远望去，流光溢彩，醉人心脾。如今的东山开发区已不像过去那样“冷冷清清”，从上下班高峰期两条隧道长长的车龙便可看出，写字楼多已投入使用，楼盘的入住率都极高。白天，写字楼里的白领们享受着城市新区清新的空气。晚上商场前的空地，小区内的广场，中老年市民都选择聚到这里一起跳舞锻炼身体，好不热闹。
“近年来，大批的地产开发和道路建设，让高新区成为宜昌的又一块世外桃源般的居住之地。”弘洋•卢浮公馆项目总经理张国祥欣喜的说，一批批大盘先后涌现，让住在高新区成为一种幸福。
展未来
高楼林立城北新核新标签
作为一个新兴的区域，东山开发区的产品业态之丰富，是其他任何一个片区所不能及的。短短数年，这里的住宅、商业项目遍地开花，40余在建在售在住楼盘的产品业态，包括住宅、商铺、写字楼、酒店和公寓等，形成住宅、商业产品全面发展的格局。
记者粗略统计，目前东山开发区在售房源万套以上。今年以来，该片区几乎每个月都有大批新品面市。其中，均瑞地产、弘洋地产、富盛地产、保利地产已经纷纷面市或开盘。虽然当下东山开发区新盘多，但保利时代项目营销总经理陈学利认为，东山开发区用地的供应量越来越稀少，这将直接导致未来这里住宅的供应量将相应减少。而另有业内人士分析，东山开发区片区吸引大量投资性购房者购房，其二手房市场将会越来越红火。
记者走访东山开发区楼盘时采访了多名购房者，其中80%的购房者是从其他片区过来购房。问及原因时，购房者普遍表示，中心城区房价高，城东片区配套还在完善，而东山开发区片区居住环境好，发展潜力大，房价的抗跌性也相对较强，是其首选区域。这一原因也使得东山开发区成为宜昌楼市中，人气和成交量排在前列的区域。记者从宜昌房产交易网了解到，2017年1月—3月，西陵开发区、夷陵开发区、宜昌开发区住宅销售845套，仅次于伍家岗区域的楼盘。
“这几年东山开发区的发展有目共睹。在宜昌人的观念中，城市在向新区发展，就会直接促使向新区置业的人群增多。”北大资源颐和雅郡项目营销总监董诚分析道，东山开发区目前配备比较齐全，发展的后劲很足。更令人期待的是，随着宜昌高新区中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区综合服务大厅投入试运行，宜昌片区重点发展先进制造、生物医药、电子信息、新材料等高新产业及研发设计、总部经济、电子商务等现代服务业，商贸流通给市民带来的福利更让人期待。
另外，随着宜昌城市建设，东至猇亭，西至夷陵、南至点军，城区范围扩大。再加上城市可供开发的土地资源都越来越向外拓展，距离老城区也越来越远，而这也给东山开区，这个空间距离与核心城区最近的区域再度腾飞蓄积了力量，让购房的市民感受到了城市发展的脉搏，感受到他们对东山住房品质的强优越属性。