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问：庄哥好，投资为主，兼自住，南山科技园上班。之前550万的预算看中了圣拿威，现在如果预算提高到650万，蛇口的山海津怎么样呢？感觉山海津属于洼地，但实地看过后着实荒凉，虽然中介说后续会改善，比如会建商场等，但还是很担心另外650万预算花样年的二房也可以考虑了，和山海津相比哪个好，这个预算有什么推荐的盘吗
回答：你好。山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通有待改善，目前距离地铁稍远，但交通利好有兑现。如果纯投资追求低单价低总价，山海津是个不错的选择，自住+投资考虑花样年，其他推荐可参考内部分享。
问：3年后需要考虑学位房。现在手里有一套领航城的房子，不知道是否有继续持有的价值：是继续持有3年然后卖掉换学位房划算，还是现在卖掉换一个小的学位房，然后3年后再卖换自己需要的学位房好。纠结于以三年为期，那种投资方式回报率更高，请问有何其他更好的建议？
回答：领航城是我比较认可的产品，不过3年后如果你必须要用较好的学位，就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了。深圳学位紧张是出名的，大部分名校需要提前两到三年入户积分，等你三年后再换就来不及了，尽快行动，具体参考内部分享。
问：庄哥，你能否简要说下买房使资产升值的技法？
回答：1、选好城市。这里有两个重点，重点关注人口流入、资金集中的城市，还有就是重点关注4大都市圈，目前只有北上广深都市圈的中心城市有对外辐射的能力，房价也才有轮动效应。2、选好地段。核心就是跟着城市发展战略去选板块，城市向西，你就向西，城市向东，你就向东。城市的发展方向就是新增人口流入的方向。比如广州、成都的重点是向南向东，而深圳市一路向西。3、选好房子。有3大关键要素，好学校、好物业、好品质。懂得买“三好房子”，买房依然是众多资产配置中绝对的利润之王。
问：你好，请问 港城华庭那种62平的大概470左右，学位应该是福民小学，皇岗中学纯投资，可以入手吗？或者纯投资总价500左右，首期3层，请问有好的建议吗？非常感谢
回答：皇岗有很多这样的港式塔楼，多梯多户，楼道黑布隆冬的，物管形同虚设，在普遍喜新厌旧的深圳客群里，还是不如近郊次新地铁带花园的房子更受青睐，而且皇岗就一个河套概念，说了多少年了，以目前的形势，恐怕规划要一直停留在PPT里了。
问：你好，请问前海北星海名城六期小户型能跑赢大盘吗？单价9万入手的，715前买的。
回答：既然已经买了就耐心持有吧。前海北去年初的时候跟宝中的均价差不多，都在7万左右，如今一年半过去，差距渐渐拉开。这得益于宝中的片区面貌，交通和商业配套明显优于前海北，外加宝中的宝安实验，海韵和海旺的全面崛起，宝中的学位溢价渐渐显现。可以预见的是如果前海北没有名校加持，宝中与前海北的差距还会进一步拉开。但前海北毕竟地段好，无缝对接前海自贸区，所以跑赢大盘是没有问题的。未来南山各大教育集团还会继续开拓自己的教育版图，呼唤名校已久的前海北业主是有可能等来名校接管的。当然，名校接管需要时间和运气，等待的过程就是机会成本，所以一开始买房就应该把这些问题想清楚。