最近惠州临深地段的房子，非常的火，很多人都在问到底值不值得购买呢？ 那么我们就先从以下几点来看惠州大亚湾的房子未来价值？这里不做任何绝对性的推荐，仅提供分析参考建议。因为每个人买房的诉求不同，对这个区域的看法也不同，所以以下观点仅供参考，不做任何推荐！
1、人口密度第一，深圳房子稀缺：
按照2020年预期目标，未来五年常住人口将有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右;户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。而深圳仅有1996.85平方公里的总面积。
深圳未来五年商品住房总需求约179万套，但深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，也就是说整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。
2、就临深功能分析，东莞承接深圳的工业，惠州承接的是深圳的住房：
惠州以11346平方公里的土地面积，位列11个城市第2位，并且是11个城市中，拥有最佳海岸线的城市、生态资源非常好!
在深圳限购政策深化的背景下，深圳购房需求必定外溢，而临深区域也必将承接深圳住房需求外溢人群。作为少数不限购的城市之一，惠州必定成为深圳人选择购房的”主阵地“之一。作为连接深圳东进战略的桥头堡，惠湾临深区域势必成为深圳人买房的首选地区之一。
3、最近深圳城市群、都市圈1小时通勤圈政策的确定：
深圳都市圈:都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。（目前深圳地铁已开始贯通惠州、东莞临深等地了，已做好了交通先行的准备）
惠州这座城市未来最大的历史机遇在哪里?一定是与深圳继续融合，打造深莞惠城市圈!
完成实现深圳工作就业，乘坐地铁40-60分钟回惠州居住的生活！当有了人口的互通流动，就无形中带动了服务业商业的发展，也就增加了一个地方的就业与经济发展！这样就形成了城市间的带动作用，深圳则也很好了为自己的经济发展拓宽了更大的地域范围；
4、深汕合作区的“打样经验”的复制性及带动性
深汕合作区的形成现在已经成为了深圳的第11的区，而这中间夹着一个惠州，深圳对深汕合作区的发展投入必然会对惠州的发展起到一定的带动作用，这个是一定的！！只是说多少的问题呢？假设，我只说假设，深圳要把深汕合作区链接起来的话，要惠州南部临深片区就有可能会被划入“深圳”，形成有一个“合作区”的模式，因为有深汕合作区的经营在！
5、香港和惠州之间的合作：
除了科技园、香港城市大学惠州校区之外，可能还会有更多的东西会落地，比如香港提出，在惠州建青年公寓，以此解决香港年轻人的住房问题。
6、惠州将*码有**头直接连接香港：
惠州港是国家一类口岸。惠州港包括东马、荃湾、澳头三大港区，它一直力争引进国际知名大企业、大财团参与大港口建设，目标是建设成为区域性的物流配送中心、珠三角最大的油气化工储运基地，与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。
惠州港是华南地区不可多得的天然良港惠州港是华南地区不可多得的天然良港，主要是因为它的建港条件非常好，港池深、航道深，且湾多水平，陆岸平坦开阔，交通条件也不错，全面开发可建码头泊位200多个，年货物吞吐能力可达1.5亿吨。现在已经建好的惠澳铁路是惠州港的通港和疏港铁路，也是中海壳牌南海石化项目和大亚湾石化工业区的重要配套设施。
7、惠州是中国首个实施十二年义务教育的试点区：
惠州全市拥有384所幼儿园、518所小学、176所初中、35所高中、39所中等职业技术学校。3所普通高等院校。到2020年，惠州市基础教育发展主要指标达到珠三角中上水平，义务教育实现优质均衡发展，高等教育规模明显扩大、层次明显提升。
《实施方案》明确支持老区乡镇中心幼儿园和村级幼儿园建设。提高公办幼儿园和普惠性民办幼儿园比例，到2020年，老区每个乡镇至少有1所公办中心幼儿园，学前三年毛入园率达到98%以上;继续推进义务教育标准化学校建设，进一步改善中小学办学条件，确保老区义务教育学校标准化覆盖率保持在100%;加强老区普通高中教育技术装备标准化建设，加快优质普通高中建设，推动普通高中优质特色发展。到2020年，老区优质高中教育覆盖率达到85%以上;重点扶持与全市产业发展相适应的普高院校，构建体系完备、满足社会多层次多样化学习需求、具有“专科-本科-研究生”完整层次的现代高等教育体系。
8、部分地区已试点开始在医保方面与深圳接轨：
也就是说，你在深圳的医疗保险在那边一样使用，而且以后陆续扩大范围。
9、深圳仅有一个机场，而惠州将有两个：
深圳仅有一个宝安机场，而惠州除了一个平潭机场，还在扩建更大规模的机场来缓解宝安机场的巨大人流量。
10、新定位瞄准“绿色化现代山水城市”生态担当9市中“创新”和“枢纽”很多，山水城唯一。
论山脉，惠州有“岭南第一山”罗浮山，粤东南第一高峰--莲花山位于惠州与汕尾交界处，惠州境内海拔1000米以上的山多达13座，全市森林覆盖率达62.34%，居珠三角第二位(仅次于肇庆)，远超广深佛莞。
论水系，东江、西枝江穿城而过，惠州大小湖泊、水库有130多个，饮用水源水质达标率100%，广东省最大的内陆淡水湿地在惠州(潼湖湿地)，珠三角地区最大的水库在惠州(白盆珠水库)。
论海域，作为“海洋大市”，惠州海岸线长281.4公里，海域面积4520平方公里，居珠三角前列，广东省近岸海水水质最优的城市是惠州，我国大陆海岸线上唯一的海龟愿意来产卵的沙滩在惠州(海龟湾)，我国唯一真鲷鱼类繁育场、广东唯一马氏珠母贝自然苗场都在惠州(大亚湾)
论空气，广东省首个地级市的“国家森林城市”是惠州，惠州空气质量长期稳居珠三角首位、全国74个重点城市前十……
相对于广州的中心枢纽地位、深圳的创新中心、佛莞的制造优势，惠州凭借山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛于一体的丰富山水形态，明显区别于其他城市。山水城市正是惠州在珠三角的最独特优势。
以上这些分析的点，都是真实存在的，这些因素我相信还是对你购买惠州房子是否值得起到了一定的参考价值的！ 如果是针对刚需客，就不要顾虑那么多点了，简单一点，选择交通，离深圳地铁口近就行！！ 如果是投资客的话，这样因素就一定要考虑进去了，政策性的东西很重要！对一个地区未来楼市的涨幅起到很大的作用！！