近几年东部改善区域的新楼盘产品定位越来越高、户型面积越来越大、小户型房源越来越少、总价越来越高，200万多的预算在2020年的时候还能买在CBD，今年更多的是看下高新的二手房或者历城区的新房了。但是有些人需求是更在乎通勤距离想买个位置好的房子、可以舍弃居住的面积，现在符合他们需求的保利公园上城来了，这个项目位于历下盛福片区，姜家庄地铁口上，距离核心区不远，地铁交通比较方便。今天说下这个楼盘。
保利公园上城的土地是由济南轨交集团于2021年12月拍得，楼面价6423元/平，后交给保利置业开发，其中保利持股80%，轨交持股20%。项目建于姜家庄地铁口上方，是TOD地铁上盖项目，这是济南东部的第一个地铁上盖项目。
项目容积率是1.9，共规划了12栋建筑，其中8栋11层洋房，2栋23层高层，2栋23层+18层高层，共908套房源，有105、115、125、143平四种户型，其中105的在高层上，其他的在11层的洋房上。绿化率30%，车位配比1：1.2，楼间距在35-40之间，部分楼栋存在少量居住公寓。毛坯，预计2024年底可以交付。
项目预计月底加推，售楼处已经开放，首开1#/2#/3#，包含105平高层，115平和125平的11层洋房，目前宣传的价格是高层2万左右，洋房2.2-2.4万左右。这个价格感觉也不算便宜，高层毕竟靠近飞跃大道胶济地铁，感觉均价在1.9-2万之间相对合理，115平的洋房感觉合理价格在2.1万内，125的洋房感觉合理价格在2.1-2.2万之间，再高了就感觉不太适合了。
大概说下项目优劣势：
项目优势是：最大的优势是有小面积的总价低，楼下地铁站，出行方便，靠近商业和公园，户型相对不错，国企央企开发安全高。
项目劣势是：北侧靠近飞跃大道靠近胶济铁路（150米左右）、底下地铁停放处，会有一定的噪音影响；这种TOD的地铁上盖项目算是济南的首例，有些人对在地铁上盖房子会存疑，也有些人感觉这样可能风水不好，这样都会导致后期在二手房流通性上多少会有点受限制；另外因为住宅在地铁商业建筑之上，所以出行不太方便，车辆需要走架起的环行路，人需要乘坐电梯出入，电动车进不了小区；项目东侧是租赁住房；保利是个中规中矩的企业，品质一般，物业一般。
保利公园上城算是刚改定位的楼盘，在盛福片区中算是面积段相对最小的了，总价200万就能上车，所以不要对品质期待很多。比较适合预算在二百七八十万以内的购房者，如果预算在二百七八十万以上了，就不是太推荐了。