文 | 南京开盘原创
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此前，「南京开盘」团队实探城南翠岛花城，发现该小区与阅城国际花园仅一街之隔，二手房成交价却相差1.4万/㎡，引发了大家的关注讨论。
今天实探发现，南京还有2个小区，仅仅一路之隔，房价却相差不少！这2个小区是位于虹悦城旁的禹洲吉庆里和应天花园。
目前，应天花园二手房挂牌价2.9万/㎡，禹洲吉庆里二手房挂牌价已高达4.7万/㎡，挂牌价差了1.8万/㎡！
禹洲吉庆里和应天花园只有一路之隔，但是禹洲吉庆里位于雨花台区，应天花园位于建邺区，两个小区离虹悦城很近。
禹洲吉庆里于2018年9月份全部交付，属于新小区，内部整体维护的比较好。
小区门口有保安值班，门禁需刷卡进入。入口后面是地下停车库，入口前面有一个骑自行车的女孩铜像，伴随着温暖的春风，裙摆仿佛在摆动。
人行主入口处有一个水景景观台，里面放置了一个银色雕塑，极具未来感。
廊厅两侧是蜂巢快递柜，师傅正在派件，把快递放到柜子里。
小区的入户大厅，门口出有一个门禁系统台，大门四周都是褐色石材。
大厅墙上挂着不同主题的装饰画，还摆放了椅子和茶几，方便业主休息。
每个单元都有2部电梯可供使用，电梯内比较整洁。
电梯间安装的是感应装置灯，电梯门打开，外面的灯会自动亮起，这一点比较节能环保。从顶楼，可以眺望整个小区的环境。
小区中间是园林景观，还有一片儿童游乐区域。不少家长带着孩子在外面玩耍，晒晒太阳。
在阳光的照耀下，小区的外立面显得很有质感。
▼禹洲吉庆里内部环境
另外，禹洲吉庆里周边有一些社区底商和农贸市场，基本生活需求能够满足。
随后，「南京开盘」团队来到一路之隔的应天花园实探。相对于禹洲吉庆里来说，应天花园显得有些老旧。
应天花园门口没有安保门禁，外人进出比较自由，不少人带着孩子在健身器材处玩耍。
小区内部有一个小广场，有的业主趁着晴天，把被子放在广场上晾晒。
小区由于建成时间比较早，没有地下停车库，路面上停满了车辆，整体显得很拥挤。
虽然入户单元有门禁，但几乎每个单元门都是敞开的，不少电线已经裸露在外面。
实探过程中发现，有的业主直接将自家的屋子改造成门面，变成快递点和小超市。
应天花园内部有一所春蕾幼儿园，沿路还有医疗服务站、理发店、小吃店等，基本生活需求有保障。
实探前，我了解到禹洲吉庆里和应天花园的施教区是雨花台区实验小学、共青团路中学。
另外，南京一中实验学校就在两个小区旁边。
目前，应天花园二手房价格在29696元/㎡左右，禹洲吉庆里二手房价格在45051元/㎡左右。
我也走访了两个小区周边的中介，工作人员告诉我，看房的人不少是冲着雨花台区实验小学的学区而来，为孩子未来上学问题考虑。
另外，据中介介绍，目前禹洲吉庆里二手房报价在4.7万/㎡左右，应天花园二手房报价在2.9万/㎡左右。其中，禹洲吉庆里报价高的已经突破5万/㎡！
从链家近期成交看，禹洲吉庆里没有显示成交，应天花园成交价格在2.7-2.9万/㎡之间。
禹洲吉庆里、应天花园2个小区二手房价格有差距的主要原因有3个：
1、年代上，应天花园建成年代在95-99年左右，房龄老，禹洲吉庆里2018年才交付，建成年代晚，房源维护较新。
2、物业上，禹洲吉庆里从安保、小区园林环境维护、公共区域卫生等方面，都比应天花园要好的多。
3、品质方面，禹洲吉庆里是禹洲打造的高端项目，小区精装交付，居住品质有保障。应天花园相对来说，品质没有那么突出，但是居住氛围浓厚，舒适安逸。
你觉得禹洲吉庆里和应天花园怎么样？欢迎来评论区留言，交流讨论。
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