最近汕头旧改动向可谓一波接一波，除了此前相继报道的金平旧改外，龙湖珠池路旧改代表—— 「隆泰丽水庄项目」 也迎来进展。
数日前，汕头自然资源局发布一则项目《建设工程规划许可批前公示》，而该项目正是隆泰丽水庄旧改。
1.占地超10亩，有望年末入市
SWATOW
只要你平常对汕头旧改有所关注，想必对隆泰丽水庄旧改也十分熟悉了。该项目位于 珠池路丽水庄珠华工业区B地块C幢 ，即联侨中学斜对面。
查询资料发现，项目于 2014年 就已进行公示，当时项目暂名「国信·宜景」，开发商为广东浩程国信房地产开发有限公司， 2016年 取得《建规许可证》后，同年展厅装修完毕，原本定于 2018年 春节后开放项目咨询，可后续项目却无任何进展。
原项目展厅
直到2018年，项目将原定开发商变更为汕头市品誉房地产开发有限公司，即隆泰地产，随后，便到4年后的最近才传来项目正式规划。
图源丨爱企查
实探下发现，项目地块早已平整完毕，可因多年未动的关系，地块内部杂草丛，不过，现场已有施工设备进场，相信一切手续办妥后便能开始动工。
现场实景
从最新公示了解到，隆泰丽水庄项目 拟建2幢18层板式小高层，一层地下停车库 ，且沿地块西面区间路、南面区间路设 一层小型商业 。
综合技术经济指标一览表
同时，根据用地规划条件要求配设 社区服务中心、文体设施用房、配电房、垃圾收集间、水泵房、物业服务用房 等公用设施。
此外，经咨询得知，该项目将 有望于年末正式入市 ，至于它最终是否能如期而至，目前还得打上一个问号。
2.项目性价比如何？
SWATOW
熟悉板式建筑的人自然清楚，大多板楼具备的采光通风条件均很不错，从隆泰丽水庄项目楼栋间距较大这点上看，显然，最终产品面世后其 采光通风优势 会是一个销点。
项目总平面图
而从楼栋布局中看，1#靠近区间路，2#则被多处配套设施包围，站在居住体验的角度上，无论是1#还是2#，届时低楼层都会面临一定的噪音污染。
周边配套方面，现阶段，项目周边仍以旧厂房为主，加上位于小巷子里的关系，人居环境、交通堵塞等问题短时间内将不能得到解决。
周边实景
当然，在周边丽水庄、绿茵庄等老式小区影响下，生活氛围感还算浓烈，沿路随处可见的社区底商，皆可满足日常需求，同时项目两公里内便 存在4个商业体 。
另外一点，项目周边的教育资源更是一大优势，拒不完全统计，其1公里内便环伺着 联侨中学、龙湖实验中学、林百欣中学 等数所中小学。
作为一个待入市旧改盘，隆泰丽水庄旧改周边人居环境会是一项槽点，不过周边配套确实不错。售价方面，对比项目周边在售二手老龄楼盘，均价在6700~8200/平左右，外加周边无在售新盘的关系，可以预估项目售价 至少在“万字头”起 。
周边二手房价格
综合目前市场行情，预测的“万字头”售价+周边配套条件，届时项目入市相信还是会吸引到周边不少刚需，及周边准备置换的改善群体。
最后你们对此项目又有何看法？不妨欢迎在留言区留言，一起探讨一番~