买房对于大多数人来说都不是一件小事，房子的好坏直接决定了未来的生活质量，对于购房者来说，没什么比购买一套让自己住的舒心的房子更加重要的了。
银丰·云玺位于盛福片区，地处济南历下区奥体西路以东、轻风路以北，北侧为尚品燕园，总建筑面积61221.16平，占地面积19300平，开发商为银丰地产。
项目规划有7栋精装住宅，容积率2.3，共286户，包含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、3栋10层洋房。另外，地块西南角还规划有1栋2层底商。
2020年11月30日，盛福片区A地块吸引了金科、新城、银丰等11家房企的参与，竞价30轮后触发了最高限价，最终，银丰以63922万元的总价+1001平政府储备性安置房的代价摘得该地块，溢价率29.9%挂牌条件要求，竞得人须在地块A无偿配建一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。
银丰·云玺将于9月中旬首开，首开加推洋房产品，具体楼栋尚未确定，预计均价在27500元/平左右。
项目的户型面积有4种：143平三室、146平三室、170平四室（两种）、210平四室。其中，146平的户型设计与143平相同。
交通 项目靠近奥体西路、花园东路、奥体中路，乘坐550路、B237路公交车可直达项目；另外，附近有地铁2号线和3号线，南侧3号线的花园东路站距离项目约600米，北侧2号线和3号线的换乘站八涧堡站距离项目约900米。
教育 项目东侧是阳光城配建的九年一贯制学校，周边还有盛和小学、盛景小学、明德中学等。历下区为就近划片区入学，项目目前尚未确定学校。
商业 项目附近有高新万达、万虹广场、龙湖天街等，另外，北侧为招商的商业地块。
医疗 项目一路之隔为14万平的历下区医养结合中心，附近还有省立医院东院区、齐鲁医院东院区等；另外，区内部还享有银丰生物的全周期健康保护，比如9D基因/细胞检测、HRA系统应用健康体质检测等项目。
目前，银丰·云玺所在的盛福片区内新盘众多，在售项目有绿地华彤苑、阳光城·檀悦、金地华著、济高珑悦府、海信君和、万科翡翠公园、绿城济南蘭园、招商滨河府、中垠御苑，均为改善型楼盘，均价19500元/平—28000元/平。另外，片区还有即将入市的银丰·云玺、越秀麓端府、历下·金茂府、中电建国誉府苑。从项目所在的整个盛福片区的面貌来看，以舜华北路为界，分为东西两个区域，区域面貌差异比较明显。西侧较为成熟，早期布局了中海紫御东郡、绿城百合花园、盛福花园以及回迁社区等老小区为主，开发相对较早，可满足周边市民基本的居住生活；另外，还有银丰·云玺、阳光城·檀悦、历下·金茂府、金地华著、海信君和、济高珑悦府，剩余可供开发的土地不多了。东侧相对荒凉，正在开发阶段，目前在售项目有万科翡翠公园、绿城济南蘭园、中垠御苑、招商滨河府和即将入市的越秀麓端府、中电建国誉府苑。
最后
从项目所在位置及配套方面来看，银丰·云玺属于历下区，靠近奥体西路、花园东路、奥体中路，承接奥体片区、CBD，片区位置比较优越，交通也很便利，南侧3号线的花园东路站距离项目约600米，北侧2号线和3号线的换乘站八涧堡站距离项目约900米；教育方面，在银丰云玺的东侧，就是阳光城配建的九年一贯制学校，不过项目目前尚未确定划片学校，但历下区的教育还是比较靠谱的；商业和医疗方面，周边有高新万达、万虹广场、龙湖天街、省立医院东院区、齐鲁医院东院区等，项目一路之隔还有14万平的历下区医养结合中心。
从项目本身来看，银丰作为济南本地开发商，已经在济南开发了多个楼盘，有早期的银丰山庄、银丰唐郡等，还有在售的银丰玖玺城，品质和口碑还不错，处于中等水平。
总体来看，银丰·云玺的定位为改善型楼盘，预计11月加推，价格据说在27500元/平左右，对比刚刚开盘的阳光城檀悦20000元/平的均价，这个的价格确实没有优势，不知后期银丰·云玺是否能杀出重围，让我们拭目以待。