近日，中国房产质量周报关注到不少远洋合能枫丹江屿的业主投诉称：合同约定于2021年12月31日交房，但是从2020年至今，开发商屡次停工。

公开资料显示，远洋合能枫丹江屿位于陕西省西安市浐灞欧亚四路以北灞河西岸，由西安合能万利置业有限公司负责开发建设，为合能投资与远洋集团共同开发的项目。占地面积为4.96万平米，建筑面积为10.86万平米，物业类型包括Loft、住宅和洋房，规划建造13栋楼，可容纳416户在此居住。项目于2019年10月和2020年6月分两批次获得预售证，推出的1#、2#，4#-8#楼全部售罄。

目前，远洋合能枫丹江屿业主仍在为项目频繁的停工而忧心忡忡，更令他们担心的是，“2020年8月我们就发现远洋的名字从宣传资料中抹去了，有消息称远洋已经撤资。近期还有新闻报道称合能投资的资金链紧张，旗下多个项目停工。”

5月6日，中国房产质量周报就项目工程进度的问题，致电远洋合能枫丹江屿售楼处，工作人员称：“公众号上发布的4月家书已经公示了工程进度，目前正按照这个进度安排推进，于10月30日完成交付。”

“屡次停工”

实际上，远洋合能枫丹江屿曾多次因资金问题而停工。

据西安市浐灞生态区管委会于2022年3月22日通过人民网领导留言板表示，因建设单位与施工单位合同纠纷问题，该项目自2020年7月至12月停工近5个月。

彼时，距离项目开工仅3个月。据媒体报道，总包方陕建集团第三建设集团有限公司负责人表示，“2020年以来，西安合能只支付了300多万元的工程款，之后的工程款项一直拖欠，我们多次发送工作督促，要求付款未果，为了避免损失进一步扩大，陕建集团只得从7月暂停工程施工，并要求解除合同。”

西安合能与陕建集团合同纠纷的争议点在于“装配工程量”。据悉，该项目由陕建集团承建，总中标金额约2.65亿元，工期为995天。陕建集团相关负责人表示，合能方面为了降低成本，做图纸优化，将工程量减低了18.9%，总价砍掉5301万元，降低的这部分主要为装配工程量。

据了解，该项目招标时的装配率是在20%左右，根据《西安市加快推进装配式建筑发展实施方案》（市政办发【2017】47号）、《关于进一步规范和加强装配式建筑工作的通知》（陕建发【2019】1118号）规定，三环内区域和各开发区以及国家、省、市绿色生态城区内建设项目，应当采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。而按照西安合能的调价要求，调整后的装配率会降低至4.9%。陕建集团相关负责人表示，“这不符合国家规定的装配率标准，工程就不达标。”

此后，浐灞生态区管委会相关部门介入协调后，项目于2020年12月恢复施工。

“此后因全运会、扬尘治理及疫情等因素影响，项目数次停工。我们收到开发商的延期交付通知，延至2022年4月30日交房。没想到春节后却再次停工，当时，销售人员告诉我们，肯定无法按期交付，具体交付时间未定。”一位业主表示。

“在管委会协调下，远洋合能枫丹江屿定于4月15日复工，但却迟迟不见大面积动工。”另一位业主称。

对此，西安浐灞生态区管委会于4月29日通过人民网领导留言板回复称：合能枫丹江屿项目存在施工缓慢的情况，该项目1#、2#，4#-8#楼合同约定交房时间为2021年12月31日，目前延期至2022年10月30日。

管委会的回复中还透露：项目因开发商拖欠施工单位工程款，自2022年春节后迟迟不能复工。在住建局多次约谈开发商及施工单位负责人，协调监管资金支付施工单位后项目已于4月初复工。4月中旬受甲供材料供应影响，项目施工进度受到影响。

“甲供材料”即由甲方提供的材料。这是在甲方与承包方签订合同时事先约定的。甲供材料一般为大宗材料，如钢筋、钢板、管材以及水泥等。据管委会回复：目前已协调开发商解决甲供材资金问题，项目施工恢复正常。

图源：人民网领导留言板

甲供材料未及时到位以及管委会协调解决甲供材料的资金问题，侧面反映了合能在资金方面承受了较大的压力。

管委会回复项目将于10月30日交付，远洋合能枫丹江屿官方微信公众号发布的《4月家书》也显示，1#、2#，4#-8#楼剩余工程将于9月30日完工，并于10月30日完成竣工验收。

图源：官微

“钱紧”

“2020年停工之后不久，我们还发现，项目名称由原来的‘远洋合能枫丹江屿’，变成了‘合能枫丹江屿’。项目宣传的是远洋和合能共同开发，我们相信的就是国企远洋。后来又为什么去掉了远洋地产，合能和远洋方均未给予正面回复。”一位业主表示。

天眼查显示，远洋合能枫丹江屿开发商为西安合能万利置业有限公司，实际控制人为合能投资有限公司及统兴投资有限公司，股权比例各占50%。值得注意的是，统兴投资有限公司为远洋资本的实控方。

图源：天眼查

另据远洋集团2021年年报显示，其在西安的土地储备有7块，分别为爱琴海购物公园、枫丹唐悦、枫丹江屿、远洋未央华府、远洋泾河新城大数据中心、远洋御山水和天铂。其中，枫丹唐悦、枫丹江屿正是远洋与合能合作的项目，其权益占比均为24.5%。

图源：远洋集团2021年报

由此可见，远洋集团并未撤资，然而为何所有宣传资料中均撤掉了“远洋地产”品牌logo？对此，中国房产质量周报于2022年5月6日致电售楼处，工作人员回复称：“远洋一直是我们项目的一个注资方。这个事情对于项目的开发、交付没有任何影响。”

国企背景的远洋地产的“离场”，令业主们更加担心合能投资的资金链安全问题。这是因为，自2020年至今，合能投资旗下的西安合能公馆、枫丹唐悦、十里锦绣等项目陷入“停工、延期交付、监管资金挪用”的风波中。

实际上，合能应算“老牌房企”之一，成立于1992年，与碧桂园、雅居乐、富力等属于同一时期房企，不过，在规模上已经明显掉队。据2021年11月合能控股向港交所递交的招股书显示，公司2020年营收为57.1亿元，毛利为12.02亿元，毛利率为21.1%，净利润为5.27亿元。

截至2021年8月31日，合能控股在全国共有63个处于不同开发阶段的住宅及商业物业项目，土地储备总建筑面积约为440万平方米。其中，33个项目位于成都和西安两座城市，公司业务及前景高度依赖两地物业市场的表现，面临一定的地域集中风险。

图源：合能控股招股书

招股书透露了合能控股负债压力较大。截至2021年6月30日，合能控股仍有68.86亿元银行及其他借款，其中43.59亿元将于一年内到期，占比达63.3%；而同期账上现金及现金等价物8.98亿元，受限制现金16.68亿元，有较大偿债压力。

未偿还负债中由信托融资、资产管理公司等其他金融机构借款为41.53亿元。值得一提的是，信托等渠道的融资年利率普遍较高，招股书显示，12笔信托*款贷**，期限为1年-3年不等，最低年利率为9.5%，最高年利率为16.88%。

事实上，合能控股赴港股上市正是为了解决资金问题。据招股书透露，募集资金将用于发展投资，尤其是要进行公司早期收购的四个地块的施工活动。其中有两块位于长沙，其余两块分别位于成都和重庆，最早的是在2015年11月签订成都珍宝锦城地块土地出让合同，最晚的是在2020年11月签订长沙枫丹宸悦土地出让合同。

拿地时间从2年到6年，项目仍未开始施工，这也从侧面说明合能控股的资金紧张程度。

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