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文 | 沧海冒险家

编辑 | 沧海冒险家

-＜风生水起＞-

很多人听到张力压根不清楚他是谁，是做什么的，事实上，张力正是富力集团的创始人之一，富力集团可谓是国内房地产界的大佬了。

而且富力集团曾将地产生意做到了业界第四， 整个地产行业，只有他们是双老板制度 ，二人持股超过一半，是公司的实际控股人，他们的成功难以复制的。

张力读书少，早早的就出去了工作，20岁的时候就做的是纺织厂工人，后来又做过酒店经理、甚至还做过体制内的团委书记等等。

然而他并不安于现状，在 1998年时毅然辞职，放弃了铁饭碗的工作 ，带着几千块钱，转头做起了装修的生意。

因为之前在酒店、政府工作的经历，使得张力积攒了大量的人脉，再加上当时张力对时代风向的感知，所以一切都熟门熟路，他成功的在广州做出了一些成绩。

当时广州的各地工厂递来的工程报价单层出不穷，他可谓是成功的成为了张老板。在此期间，还结识了自己以后的生意伙伴——李思廉。

李思廉毕业于香港中文大学数学系，在香港做证券交易，因为被香港房地产创造出的成绩所吸引，所以他转入了房地产行业，二人自此结下了不解之缘。

1992年正逢国家改革发展，房地产生意成为了当时的风口，众多的房地产企业像碧桂园、雅乐居等如雨后春笋般的冒出头来。

到了1993年的时候，全国各地的房地产事业已经发展的如火如荼，光房地产公司就有6000多家，广州也同样如此，楼市升温。

张力感知到了这些，并且发现这是一个可以加入的商机，于是和结识了4年远在香港的伙伴李思廉打了电话商议，二人很快的达成了共识，决定开始踏入房地产的行业。

于是二人凑了2000万的资金，开了一家名为天力（后来改名为富力）的公司，两人各司其职，发挥自己的专业，将这家公司经营的红红火火的。

当时的张力眼光独到、思维敏捷，他抓住了政府清退下来的一批污染企业，将这些地皮加以改善，很快3000一平的房子销售一空。

后来又通过分期付款的方式，买下了两个工厂的地皮，很快就收回了本金，并且赚的盆满钵满的。

在之后的生意中，张力延续了旧城改造的方式，一路如推土机般的将广州的诸多老旧村子，甚至连殡仪馆都不放过，都建成了高楼大厦，也因此赚了几十亿。

富力集团的发展，离不开两个老板亲力亲为的贡献。

张力在当时凭借工作积攒下来的人脉，以及自己独到的眼光，拿到了许多非公开的地皮，甚至还拿到了许多低价地。促使诸多旧城旧厂成为了富力地皮。

李思廉也活用自己的营销技术，在房子还没封顶时就能将房子卖出九成，富力集团当时可谓是风头无两，房地产事业也发展的风生水起。

富力集团甚至在当时被称作华南五虎之首，连碧桂园、恒大都是其“小弟”，在2009年以前，富力更是连续五年蝉联房地产综合实力第一，还创造出了年销售160多亿的神话……

那么富力集团是如何落到今天这个地步的， 张力又为何会被美国通缉呢？

-＜由盛转衰＞-

每个企业都有自己的生命周期，而富力集团由盛转衰就发生在2003年。这一年，广州发布了启动珠江新城项目的消息，张力提前得知，于是将宝压在了珠江新城身上。

刚开始花7.7亿拍下来四块地，一年之内又陆续拍下三块地，这些地的面积接近52万平米，但是当时富力的销售额只有不到60亿，而且房地产的资金是需要长时间才能回本的。

房地产的业界大佬王石都劝过他们，可是李思廉与张力却不顾劝阻，坚信自己能做的很好，于是这两人开始了自己的野心之路。

先是又拿下来了珠江的9块地，后又开始进军全国各个城市，到了2007年的时候，富力的地皮面积就达到了2000多万平米。

虽然土地面积多，但是这些都不是现钱，富力能够活动的现金很少，只能依靠高额负债来维持生意的正常进行。

可是天有不测风云，2007年美国爆发次贷危机，紧接着，2008年金融危机爆发，富力的资金链一下子就断掉了。

在2007年耗费40多亿拍下来的地也因为没能按时缴清款项，被 罚了2亿多的保证金 ，甚至一度濒临破产。

之后，通过政府推出的4万亿刺激政策，将富力从破产的边缘解救回来，可是因为富力集团的发展策略，也使这些年富力发展势头不再，其余的房地产业很快就与其齐头并进。

更糟糕的是，在2013年时，张力没有能正确把握市场风向，将风口选在了二三线城市，可是二三线城市的销售欠佳，富力又濒临破产边缘，又是通过国家政策才将其救回。

从2012年开始，富力的经营现金基本上都是负的，甚至到了2016年，负债已经高达1700多亿，一年后富力耗199亿买下了万达的77家酒店，后又不断扩充海外项目。

可是因为经营问题，再加上 2018年中国房地产行业遇上了寒冬 ，所以买下的万达的酒店赔了将近5亿，海外的项目也遭受了抛售保尾。

面对这些情况，红了眼的富力迫切想要资金回流，开始赶工期导致发生了多起命案，其余房地产企业都在通过销售达到资金回流，只有富力想着不断的借贷盖房售房来企图获得资金。

所以似乎是恶性循环，富力所欠的债也越来越多，到了2019年，富力已经欠下了3000多亿了。

富力的欠债已经达到了难以想象的数字了，那么 为什么张力不在想办法解决富力的负债，反而是被美国通缉，又需要1.29亿的天价保释金呢？

-＜保释金的由来＞-

实际上，这1.29亿是来源于张力在英国被抓，向英国法院所交的保释金。

事件最先起源于富力在加州的一个项目，2015年，富力收购了美国加州一处公寓，但是因为门窗质量不合格，所以一直没有通过美国的审批。

于是张力联系了经营建筑相关负责人黄勇乐，并通过他结交了旧金山建筑相关负责人努鲁。

在2018时努鲁来到中国，张力盛情款待，甚至还送给努鲁一瓶2000多美元的葡萄酒，其他的更不用说了，基本上全程都是超越五星级的服务。

到了2020年的时候，黄勇乐因为诈骗和洗钱的原因遭受指控，并遭到逮捕，他选择了交代一切。

所以2021年时努鲁落网，他交代出了富力，并且还交代了自己与黄永乐合作，受到了诸多“福利待遇”。由此，富力被牵扯了进来。

在2022年10月，张力正在处理英国的业务，将伦敦的一个价值近8亿的项目出售给远东，这段时间，富力由于高额负债，迫切将海外资产出售，企图达到资金回笼。

可是11月30日时，张力因被指控 ：通过回扣和资金的形式获得开发合同 ，而遭受逮捕，需要交1.29亿的保释金，这个数目是英国有史以来的最高的金额了。

此消息一出，简直是给富力带来了雪上加霜的打击，富力的股价大幅下跌，而且海外的资金一时之间难以收回，富力又欠着高额的债务，想要资金回流似乎是不可能了。

李思廉一时之间，忙的焦头烂额，面对流传出的天价保释金，富力集团迅速发出声明：公司没有提供任何保释金，这也就意味着1.29亿的保释金是张力自己出的。

交完保释金之后，张力被关在伦敦的一间公寓之内，受到监控以及军事人员的轮班监视，没有自由可言。之后还可能会被引渡到美国进行调查。

张力被抓的时机正逢“俄乌战争”，美国需要战争来加大能源售卖，获取资金，所以美国联合英国等国家采取一些制裁措施。

就如美国冻结了8个俄罗斯富豪的资产，包括他们的游艇、私人飞机、豪华公寓等等。

英国也冻结了7名俄罗斯富豪，这些 富豪的资产近1400多亿……

那么张力此次被逮捕有这个原因吗，我们不得而知。

而且据了解，之前张老板在国内欠了诸多机构的钱，被债主上门*债追**时，就双手一摊，就说自己没钱，但是1.29亿的保释金却轻而易举的就交了出去。

那这些钱到底是从哪里来的，我们也不知道。总之，张力他作为一个商人在商业方面是成功的，可是在商业良心方面却没有多少。

-＜结语＞-

从张力目前的状况，我们可以很容易看出来，衰落也是必然的，众多房地产的大佬都逐渐走下了“神坛”，属于他们的时代终将过去。

时代的交替也会涌起许多产业，也会产生各种各样的商业家，但是希望商人在逐利的同时也要守住自己的商业本心。