长租公寓之殇
2018年，长租公寓在经历过短暂的资本热烈追捧之后终于迎来了一场血雨腥风的*力暴**洗牌。
2018年2月“好租好住”资金链断裂。“好租好住”以高价在中介市场收房，然后压低价格出租，这样的“代经租”业务注定是个坑 。靠这种高收底出的亏本买卖，迅速积累大量资金，谈后开始捐款跑路，带走大笔房客预付租金。这是*子骗**行为，不必过多深究。
2018年3月5日，在上海拥有4000间长租公寓的运营商“爱生活爱公寓”资金链断裂，正在通过股权出让的方式寻求融资。“爱公寓”的崩溃在于加大杠杆使用租金贷，过大的杠杆导致公司不堪重负，最后彻底崩溃。
2018年5月，长沙优租客倒闭，优租客的倒闭是早晚的事情，虽然老板不是为了骗大家钱，但是一个中介费远低于同行，连员工工资都抵不上的模式，必然是有问题的商业模式，终究不可能长久。
2018年8 月 20 日，杭州长租公寓鼎家宣布破产，波及平台上 4000 余房东、租客。
根据迈点研究院(MTA)独家发布 “2018年9月长租公寓品牌影响力榜单”，集中式长租公寓品牌前十分别是自如寓、泊寓、冠寓、魔方公寓、YOU+国际青年社区、世联红璞、新派公寓、窝趣、旭辉领寓、城方;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、爱上租、青客、包租婆、优客逸家、寓见、美丽屋、魔飞公寓、房家加;服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、泛太平洋高级服务公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、铂顿国际公寓、艾丽华酒店式公寓。
10月15日，长租公寓“寓见“公寓出现资金问题，导致股权质押给*款贷**银行，由于资金链断裂公司无法继续经营，濒临倒闭。“寓见”是雷军旗下顺为资本投资的品牌，九月份的榜单上，寓见还是在分散式长租公寓品牌上排名前七。10月份就传来了实际上已经倒闭的消息。可谓是摔倒的迅雷不及掩耳。资金链断裂的寓见还存在很多不良资产，波及多家银行。公司高层曾希望同行--青客公寓能接受并整合其业务。甚至惊动上海住建委和建行等多方协调，然而最终也未达成一致意见。
对于寓见的爆仓，不少从业人士表示意外：这家老牌长租公寓运营商此前吸引了不少明星投资人及创投机构。寓见公寓曾先后获得三轮融资，其投资方包括险峰华兴、联创策源以及雷军旗下大名鼎鼎的顺为资本。如此明星的陨落不得不让人感到些许唏嘘。
无独有偶，10月19日长租公寓品牌咖啡猫被曝资金链断裂，无法返租，涉及金额超千万。咖啡猫是长沙地区最早的长租公寓，其影响自然非同小可。据称造成这种局面的原因主要是受政策影响，融资渠道出现问题。
2018年对于长租公寓来说可谓流年不利，一串一串的长租公寓先后爆仓。这一幕是不是有点似曾相识？没错，当年的P2P爆仓事件还历历在目，P2P的血腥味尚未散去，更加血腥的长租公寓爆雷事件就接二连三，可谓盛况空前。
仔细分析其背后原因，贪婪的资本追逐功不可没。
首先分散式长租公寓利润很薄，基本在 10% 左右，有些甚至低于 8%，经营规模越大，利润越低。然而分散式长租公寓的运营成本相对较高，而且很难有效降低。因此分散式公寓的经营风险就非常巨大。这种模式的经营最好是自己的资金。如果自己没有闲置资金，利用资本市场进行经营，风险就不可估量。
可是偏偏很多没有资金的人们喜欢蛇吞象，于是，租金贷来了。
配图：租金贷
分散式公寓租户使用租金贷一次性拿出一年的租金付给公寓方的业主和供应商，还必须预留一定的现金储备来保证公司运营，这对现金管理的要求非常高，稍有不慎，资金链就可能出现问题。长租公寓公司用未来的租金收益做为资产抵押，进而获取装修资金是一种常见的融资模式，长租公寓前期建设及改造投入大、回报周期长，盈利途径单一，因此对住房租赁企业的融资能力要求很高。租房分期本身是非常好的消费信贷场景，但目前租房中介、长租公寓商、与消费信贷机构纷纷涉足其中，本来利润薄，稍有管理不善，导致亏本，便会引发资金池内多方博弈。为保证各自利益后面自然会死相很难堪。
从另一个方面来看，在两个地产巨头羽翼庇护下的长租公寓发展的相对稳健，一个是万科旗下的泊寓，一个是龙湖旗下的冠寓。依托于强大的管理能力和不可忽视的品牌影响力。更加难能可贵的是这两家自己有很强的资金输送能力，不用依附于其他资本而存在，因此无论行业怎么洗牌，这两个品牌依然在稳健的壮大着自己的势力范围。
万科泊寓
龙湖地产
资本的过度涌入与追逐无疑加速了长租公寓的爆雷。这些资本无非是为利而来，当这些资本绑架了企业，企业自然举步维艰，加上管理模式稍有不善，漏洞就会加速扩大，资本为了保证安全自然会抽身而退，于是便留下一个又一个烂摊子。没有社会责任的资本相互追逐，给这个社会带来了一个个的伤疤。只有对资本进行规范，方能治愈社会之殇。