在房观察报道《成都河畔新世界将改姓恒大 他们说就在这两天见》后的第二日，恒大发公告称已以20亿元收购了成都河畔新世界项目。与此同时还有新世界贵阳项目，及周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿元。
12月29日恒大公告称，此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比，成交价、付款条件及盈利能力均极具优势，其中成交价普遍较市价大幅折让，而项目的投资回报率则普遍在20%以上。
据悉，恒大与转让方新世界发展(中国)有限公司签订两份协议，据此分别收购转让方所持有的各目标公司的相关股份与应收债权权益。该等目标公司持有成都河畔项目及贵阳项目的权益。总收购对价为73亿元。
其中，成都项目总价20亿，总建面304万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币943元/平方米，相比较而言，2015年周边成交土地的楼面地价为1600元/平方米，且项目仅需支付定金20%，剩余款项可透过发行永续债提供资金。
对于出售原因，新世界发展方面公告称，新世界发展及新世界中国地产加快释出物业项目之投资价值，把资源集中在一线及1.5线城市及发展中型物业项目，达致优化项目发展及投资组合策略。这次交易之净款额将适当地应用于新世界发展及新世界中国地产的营运资金及投资需求。
恒大20亿收购的成都项目是什么样的？
新世界地产于2006年进入成都，以协议拿地的方式拿下双流县天府大道南段华牧立交旁1425亩的土地，地块位于国家级新区成都天府新区，项目名为河畔新世界。而据新世界地产成都公司透露，目前还有约1000亩的土地未开发。
12月初的公开资料曾显示，河畔新世界打造的34万㎡星级地标商业——成都新世界广场已正式动工，将星级酒店、购物中心、步行街、体育文娱中心、特色餐饮等集于一体。不过，接下来应该将由恒大来操刀，项目定位和业态是否会改变还不得而知。
目前在售的产品涵盖普通住宅以及别墅产品，其中，河畔新世界淽澜城为约78-186㎡精装/清水的普通住宅，目前正在销售中，清水均价6500元/㎡，精装均价7800元/㎡。
一份来自克而瑞的销售数据显示，自2008年5月开盘以来，河畔新世界（住宅及别墅）成交面积为474,261平方米，成交套数为3,552，成交金额为3,070,755,315元。
数据来源：克而瑞
从上图中可以看出，截至12月25日，在住宅（含别墅）销售方面，2015年河畔新世界在区域内的销售情况较为一般，仅排在第五位。在克而瑞成都区域高级分析师曾巾津看来，河畔新世界入市以来反响平平，作为新世界地产在成都的唯一一个项目，至今历时9年仍在继续开发。从时间上而言，作为一个千亩大盘9年的开发周期并不算长，何况作为一个纯改善项目，去化速度较慢也实属正常。但问题在于项目位置较为偏远，又没有在市场上打造出一个千亩大盘应有的气场、品质和影响。
另一方面，该项目位置偏远，周边配套尤其是商服配套极为欠缺，而新世界地产当初承诺的引进香港知名的星光大道及K11艺术购物中心也迟迟未能兑现，因此虽然经过了9年的开发但项目所在区域依然未能形成稳定的生活圈。不过，该项目所处地块依然属于优质地块，或许这也是恒大决定收购的重要原因。
“不过，在被恒大收购后该项目还是值得期待，首先是项目处于天府新区的核心区域，有政策的利好。另外恒大自身的营销能力较强，再加上近几年恒大的知名度飞速提升，更容易获得内地购房者的认可。”曾巾津称。