如果有人问你，今年最难的是什么？很多人肯定会脱口而出是买房。
但随着楼市热浪退去，更多的人会说，现在比买房更难的是卖房！
如何看一个小区的房子好不好卖，除了跟我们所知的地段、配套和价格有关外，小区房源的挂牌量也是影响成交的因素之一。
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65个！合肥超100套挂牌量小区曝光
今天，我统计了合肥市九区近1000多个小区，把其中挂牌量超100套的小区汇总出来，你们猜有多少个？
答案是65个！
主要分布在下面这些区域：
其中，瑶海区：14个
新站区：14个
蜀山区：7个
经开区：7个
包河区：16个
滨湖区：3个
政务区：2个
庐阳区2个
其中挂牌量排名前三的小区分别为：
包河区的 金地国际城 ，目前有 305位业主 抛售房源；
新站区的 兴海苑 ，目前有 274位业主 抛售房源；
新站区的 当代MOMA未来城 ，目前有 254位业主 抛售房源。
02
29个小区90天成交个位数最难44年才能卖完！
看到这里，肯定有很多人要反驳了，一个小区户数多，挂牌量肯定比别人多。
举个例子，1万个业主里有100个想要卖房，跟1千个业主里有100个想卖房，这两者是天差地别的。
所以，为了更好的分析这些小区的行情，我们还要结合另外两个数据来看：
1、成交量
据统计，以上65个小区中，90天成交个位数的小区有29个！
2、挂牌量/成交量比
我们都知道，如果一个小区非常抢手，笋盘一出来就成交，那么他这个挂牌量/成交量比是非常低的，接近1:1。
反之，比值越大的小区，说明小区的热度较低。
根据上面的数据，我统计出了合肥一些流通性较低的小区。
其中，最惨的两个小区，包河区的 新鸿意瀚海星座 和蜀山区的 加侨悦山国际 ，目前的挂牌量分别书120套、109套。 而近90天的成交量为0套，颗粒无收。
而位于包河区的 创智广场 挂牌量高达 175套 ，但三个月只卖出了 1套 。
175:1！
按照这个去化速度， 175套房子要等44年才有可能卖掉。
如此多的的抛售量，业主如果想要快速出货，难免会开始“内卷”。
03
买二手房流通性是关键
看完这些，我们应该就知道如何选择二手房了。不过，凡事都不能一概而论，还有一些挂牌量大同时成交量也大的小区。
不过，如果要买二手房，市场中流通性较高的小区是你不错的选择。
从上表中可以看到，位于瑶海区的 利港银河新城、恒大城 ，包河区的 绿地海顿公馆 等，挂牌量都在100多套，其中恒大城达到了219套。
但这些小区近90天的成交量分别是36/51/22套，挂牌/成交比仅5-3。
说的直白一点就是， 这些小区虽然挂牌量高，但是也很抢手。
就像我上面说的，如果你想买二手房，除了关注小区的价格外，最好还要了解一下小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。
通过这些数据，你可以对小区在市场的受认可程度有较全面的认识。只要你选择一个流通性较高的小区，那么就不会轻易的掉到坑里。