这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神你好！求问成都青白江区是否有投资价值?是否有楼盘推荐?相比重庆您更看到哪个?感谢!
回答：我更看好重庆，成都青白江投资现在来看可能已经过了最佳投资的时候了。当初青白江的房价,在很长一段时间内都一直徘徊在4000元/m附近，但是到2017年后期，房价已经呈曲线上涨，另外还有以下多重因素
(1)人口稀少。本来青白江就是人造的一个个区，大量成钢厂和川化厂的职工来自于外地，所以原本人口就不多的青白江
在两个厂倒闭了以后，很多人都离开了青白江。现在人口40万左右，是成都市区里面最少的。
(2)消费能力弱。这个除了人口少，主要还是青白江工资收入低，攀成钢工人前些年最惨的时候，工资都发不出来,后来发出来也就1000多块钱一个月。确实也买不起。
(3)交通不便。偏僻，成都最外层，和市区与世隔绝，或者坐公交再转车，不能直达市区。
(4)没有政策。未来发展堪忧，现在的青白江就是当好一个物流园区就是成都市给他的定位了，长期也不会有任何改变。城市的发展在南，然而青白江处于发展优先级最低的北部。
提问: 新人首问房神你好，我在成都市区有一套房,款已付清，现在手里有20,想在大丰看二手老房子,是现在下手，还是等6.7月疫情稳定了再说，经济有限不敢下手买新房，希望你提下建议，非常感谢!
回答：你好，投资不建议买太老的房子，没有太大升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。*弹子**20太少，反而影响选筹的判断和选择，买错比买贵更可怕
我建议你把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，然后选择的范围会更大，会买到更有价值的板块和楼盘。
成都*弹子**有限主要有两种打法:
一种是在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。
另一种是在近郊新区买新一点的大房子， 比如三圣乡、华阳、南湖一带。
我更加倾向于第一种，买的比较稳一点，各种配套也会好一些。
提问:单身外地户口，成都社保不能购二房，我能采用把房子赠与父母的方式购买二房吗?会有什么影响呢?本人还在父母的户口本上。
回答：可以对敲给父母，过户，就走买卖，后遗症最少。
提问:房神您好!坐标成都。想在大面板块买房自住,请教几个问题:
1.大面板块目前二手均价在1.3w-1.6w，未来几年随着地铁十三号线开通,是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支)。
2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手? 3.同一小区同户型180w左右的房子，4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!
回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支-部分,但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。
2.一般建议买房面积控制在90-140平以内最好，面积太大会影响后期转手。
3.既然是自住，买高楼层住起来会舒服-一些,采光通风都比低楼层好，建议你买28层比4层更好，羊毛出在羊身上，以后出手也会卖的贵，所以不用担心差价。
提问:房神你好!请问把成都老市中心的房子卖了去追天府新区2.5万+的房子值得吗?另外视高的房子1.2万+有投资价值不?谢谢
回答：从投资角度来说，平仓置换是很浪费成本的，一次置换需要耗费7%的税费，一动不如一静，要换仓,不如做大规模。
天府新区太远了，都还没有发展起来
现在买成都视高,赌性太大。
提问:我在四川,我和母亲一共2套140全款房， 她自住一套,老破大可以卖，大概70左右,在贵州十里杜鹃有一套房子大概20左右，我有一个*款贷**房小户型89平米，每个月只还1.5k,还有不到5年就还完了，大概卖的到85-90左右。
现在离异又耍了朋友，不出意外两年之内结婚除非吹了就不说了。目前个人固定开资在1.5w,近两年收入在2w左右，2年以后估计收入年收入在40左右，可上下浮动。
改善房对我来说目前不是最主要的，现在手头只有不到10w,资金可以卖房凑，也可以*款贷**，不过压力就很大。是投资我们当地还是买其他地方如成都(没资格)，重庆，昆明，贵州，其他地方也可以。
回答：你好，你的3个提问综合回复到这条:
你的资产需要重新整合再优化，首先2套老破大留一套你母亲自住，将来如果*迁拆**也有一套保底，另外一套给出掉，回笼*弹子**70。
其次贵州十里杜鹃出掉，回笼*弹子**20。
小户型*款贷**房可以暂时保留，留着以后作为婚房过渡自住，毕竟*款贷**剩余不多了,压力不会太大。
按照上面操作加你手里*弹子**10,差不多可以回笼到100左右。你们当地投资就不考虑了，你说的这几个城市依次排序:成都>重庆>昆明>贵州。
如果你没有房票，就优先重庆吧。
重庆可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价扁平，可以优先考虑市中心的房子，重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，我说的这两个片区都挺靠近那里。
建议优先考虑2005年以后的小区。比如珠江*阳城太**，融景城，紫御江山，和黄御峰等。
追问：我母亲自住的才住没几年肯定不会*迁拆**。我只有一个老破大，有*迁拆**的小可能性，我今天翻了一下我们这个区域的发展规划，3年内不会*迁拆**。那我是否应该卖了?
另外我们这边一个银行在搞活动，10w240的月息，最高8年，不能提前还款，我最多*款贷**30。现在需要贷出来吗?
回答:可以卖掉，*迁拆**概率太低，没必要长持了。8年*款贷**时间太短了，没必要。买房按揭*款贷**选择30年等额本息就可以。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我《成都房神》或者私信我，房神一一回答
房神已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。