壹| 融创的历史
2011年，融创历史性的首入中国房地产企业销售榜top20。
2017年，融创位列中国房企销售额top4。
再往上追溯，2003年融创成立，并在天津开发建设融创奥园。
从创建融创，到进入中国房企销售额top4，融创用了仅仅15年。
排在它前面的是创建于1992年的碧桂园，创建于1997年的恒大，和创建于1984年的万科。
十五年，弹指一挥间。
在社会发展的洪流中，房地产行业被誉为与时代一起前行。受益于中国城镇化建设和经济大发展，房地产成为过去二十年最受益的行业。
可以我们也知道，同样是地产行业，融创可以15年从创建到领跑；而曾经的同行企业也有的已经在急速发展的地产行业中消失了。
曾经荣获广东房企品牌价值TOP10，创建了“先生的湖”、“DADA的草地”、“全球候鸟度假地”知名楼盘的光耀地产，2015年宣告破产。
2019年，百强房企三盛宏业暴雷，全国项目大面积停工，距离进入破产程序仅一步之遥。
赛道同，而跑者异。
谈及融创，就不能不提顺驰，因为融创创始人正是顺驰的创始人。而顺驰在2000年-2005年，也曾经是中国房地产行业的一匹黑马。
据公开报道，作为融创的当家人，孙宏斌先生不爱提及但是也不回避关于顺驰的问题。虽然顺驰曾经倾注了孙宏斌全部的心血，但是毕竟顺驰是以转让给香港路劲基建为结束的。
他说，“他不后悔在顺驰时候的战略决策，一直沉浸在过去，老是想过去，怨天尤人，没有意义，也没有作用”。
他还说，“目前投资者和合作伙伴非常喜欢我们这个团队。因为第一，我们吃过亏、赔过钱，第二，我们总结了教训。那种一直特别顺的团队，投资者反而不放心”。
在顺驰期间，孙宏斌曾说，“我年轻，争强好胜，处处想做第一，这没什么错”。
而近几年，孙宏斌常说，“融创是几线开发企业不重要，一线二线不重要。我现在的目标就是把企业做健康、做从容。健康的企业，一定会有好的发展和回报。有些公司一段时期发展得很快，但没人能知道过两年它会怎样。未来不可预测的公司，投资者是不会喜欢的，我也不喜欢”。
柳传志评价孙宏斌是极少数“能审时度势、一眼看到底”的人。2003年，地产老大万科的销售额只有50亿时，王石已经开始预测楼市拐点，而孙宏斌放言：他不信未来五年中国地产业出不了一家年销售额500亿的企业。
孙宏斌一语中的，2007年，万科的销售额达到523亿。
贰| 融创的标签
区 域 深 耕
毫无疑问，当top30房地产企业的年销售门槛进入千亿以后，全国化一定是绕不开的。但是全国化，意味着管理半径的加大和管控成本的增加。同时全国化虽然可以防止聚焦某一类城市所发生的调控系统性风险，但是也会带来因新进入城市房地产的市场评估失误导致的项目投资收益风险。
所以，全国化是必行但又慎行的动作。
只有区域深耕，才可能焕发最大的效益。一方面区域深耕可以最大化的节省人力资源，同时又有利于在深耕中读懂城市，与城市共发展，获取更大的城市急速发展带来的土地增值收益。
这个方面，全国做的最好的城市是万科，另一家就是融创。
2019年，融创中国共实现合同销售金额约5562亿元。
2019年年报披露，融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市。其中，3个城市销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元。重点是，在天津、重庆等13个城市摘得销冠，这一数字较2018年增加了4个。可以说融创一个城市的销售额就可以比肩其他20强房企一个区域的销售额。
而相对应的国内另一头部房企，2019年已进入国内200多个地级市，平均单城市的销售额仅为30亿元。
逆 周 期 操 作
在顺驰的发展教训中，孙宏斌认识到现金流的重要性，孙宏斌曾在其微博称，朋友们不用过度担心融创。我们因现金流失败过，知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位。
正因为有强大的现金流储备。所以当机会来临时，融创义无反顾的出手先后获取了莱蒙、融科智地、万达文旅、泛海、天津星耀、成都会展，也正式凭借一次又一次的逆周期收并购，融创获得了较低土地价格的优质土储。
也收获了白骑士的美誉。多次的百亿级大手笔收并购，也让融创只用了15年就登上了中国房企销售额top4。
2019年年报显示，融创在土地来源方面独树一帜，超过60%的项目透过并购获得，绝大多数位于核心城市，平均楼面地价仅4306元/平方米(公司合同销售均价14000元/平方米)，这一数据显著优于其他头部房企。
2016年底，融创36亿元收购嘉凯城进入青岛，正是源于收并购，从2017年至2019年，融创连续三年位列青岛房企销售额top3，也正是区域深耕的见证。
叁| 融创的产品
每个企业都有自己的产品观和代表性作品。
万科说，自己是为刚需而生。
碧桂园一直标榜“建设老百姓买得起的好房子”。
泰禾的院子以北方皇家建筑加南派园林自成一体，院子系也成为泰禾最大的IP。
融创的建筑风格和营造水平多师承绿城，当年融绿合作操盘苏州桃花源，练就了融创在中式建筑方面的匠法工艺，于是它在藏马山打造了一座阿朵小镇。
黄岛阿朵小镇
上海桃花源
绿城二代高层升级而来的融创灰，则成为融创的成名之作，从南粤到东北，融创灰成了精致房产品的代表，收获了每一个进驻城市的中产阶级。
北京壹号院
宁波府
河滨之城
侯潮府
它融合了绿城二代高层“精细、安定、恒久”的核心理念，又契合了融创对建筑通透感和大面积玻璃窗的极致追求。金属线条、灰冷色调的石材和大面积的玻璃窗结合。
因产品而爆款。
肆| 融创在青岛
去年，融创中国董事会主席孙宏斌透露，融创在青岛投资已经超过3000亿元。
青岛已经成为融创版图内最重要的城市。
“投资青岛就是投资国家战略”这是新时期青岛招商引资的口号，这句话，孙宏斌深以为然。
2016年9月，融创以溢价率341%,楼面地价6852元/㎡拍得红岛地块，融创成名作-壹号院系列首入青岛。
2016年底，融创收购李沧区嘉凯城项目，三年连续位列青岛单盘销售额top3的百万平米大盘-融创都会中心应运而生。
2016年底，新城以41.8亿收购城投羊毛滩7家子公司90%股权，后经股权变更为新城、保利、融创联合开发，融创红岛湾落地。
2017年3月，融创收购南山地产即墨项目，青岛湾项目出炉。
2017年7月，融创438亿元世纪大并购，寄托王健林电影梦想的东方影都归入融创，与其一并归入的还有维多利亚湾项目。
2018年1月，融创与天一仁和共同耗资2.33亿元拿下城阳北总建面15万平米的建设用地，开发北岸壹号。
2018年2月，腾讯双创小镇项目落地高新区，融创在高新区再落一子。
2018年10月，城阳区传化产业项目部分股权转让给融创，融创时代公馆落地。
2018年10月，融创和丽达联合在城阳北拿地，融创澜山壹号落地城阳北。
2019年2月，融创11亿拿下西海岸中央活力区30万方新地，耗资千亿的融创中心正式启幕，2019年融创又多次在中央活力区拍地，为融创中心扩容。
2019年12月，融创与西发联合在东方影都拿下滨海大道优质地块，项目命名为影都壹号。
如果说地产承接的是融创的现在，那么康养则承接着融创的未来。
2019年12月5日，融创中国在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会，在推出康养品牌“融爱家”的同时，宣布全面布局医疗康养产业。融创中国董事会主席孙宏斌称，计划在3-5年时间，成为医疗康养领域内头部企业。
融创预测，当前中国已进入老龄化社会，到2020年，整个医疗康养行业的市场规模将超过10万亿元。再过20年，中国将进入重度老龄化社会，康养领域市场巨大。
孙宏斌说，“布局医疗健康领域，就是投资消费升级，投资美好生活。”
而承接融创大康养板块重要任务的就是2017年11月，融创从隆海公司收购而来的藏马山度假小镇项目，如今项目叫阿朵小镇。
2017年，融创首入青岛，销售额65亿元位列第三；2018年，融创176亿元位列第一；2019年这个数字成为223亿元，这个业绩是第2名的三倍。
入青三年，融创从业绩上遥遥领先，在青岛的房产销售排行榜上，万科曾经霸屏榜首接近10年，而随着融创的发力，如今，已经进入融创的时代。
五| 结语
时代的变化日新月异，我们感叹时代给城市带来沧桑巨变的同时，也会思考，时代之下，企业的前行之路。
海尔集团张瑞敏先生曾说“没有成功的企业，只有时代的企业”
的确如此，我们曾经见证过柯达的辉煌，也曾经人手一部诺基亚，可是短短十年间，柯达破产，诺基亚也不再制造手机。
我们说，时代的一粒沙，落在个体身上就是一座山，于人是，于企业也是。
中国第一个百亿销售房企，曾经被王石称为巨无霸、地产航母的合生创展，2019年终于跨过了200亿元的销售额，可是我们知道的是2004年合生创展销售额即突破100亿元。
这100亿元的路，它走了15年。
曾经被称为现金流最充沛房企的SOHO中国，也逐渐了清空了资产。它固执的坚持做一线城市核心地段的商办产品，完美的错过了住宅飞速发展的15年周期。
作为以深度观察思考为主的媒体，我们无意于以成败论英雄，更不会将企业的规模视为企业成功的标志。
作为老百姓安身立命的居所，只有建设好房子，房子的品质赢得客户的信赖，才是企业的成功。
因为对于企业而言，这一套房子仅仅是它卖出数十万套中的某一套，而对于客户而言，这确实他们的全部。
房子代表六个钱包，代表30年的高额月供，代表家和幸福，更代表未来。
朋友们常说青岛没有好房子，的确如此，曾经的数个国内大牌房企，进驻青岛后，以次充好、降质降标、工艺粗糙，网络搜索“青岛交付维权”，可以发现无数的项目榜上有名，这里面不乏地产名企。
很多粗制滥造的建筑工艺做法在普通群众看来，不是专业度的问题，而是良心出了问题。
与滨江、绿城一起撑起杭州高品质住宅之光的大家房产（杭州城建）的核心产品观是“实景比效果图好、交付比样板房好、软件比硬件好、做的比说的好、今天比昨天好。”
这几句话，与青岛所有房企共勉。
2020开始，融创青岛的产品陆续进入交付之年，希望融创可以用良心、匠心、责任心交上合格的答卷。
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