这几年商丘的城市发展突飞猛进，城市化进程相当快，在城市日趋完善的情况下，房地产行业也随之蒸蒸日上，而安置房作为旧城改造、动迁产生的补偿性房屋也逐渐进入人们视野，其交易也存在一定的市场。
对于有经济实力的购房者来说，选择好的小区，好的服务肯定是首选，但是对于有购房需求但是资金不宽裕的购房者来说，安置房也是一个选择。那么安置房值不值得买，有哪些种类、以及购买后有哪些风险，以及如何尽量规避这些风险。今天胖丁来给您分析一下。
第一部分：安置房性质
安置房粗略可分为政府安置房和开发商安置房
政府安置房：像开发日月湖、古城、高铁站等由政府负责建设的异地安置住房。
目前商丘安置房几大板块
高铁安置房、古城安置房、日月湖安置房、城区安置房
其中高铁新城安置房面积最大，
日月湖安置房很多已经建设完成，古城安置房主要分布在南部新城（信华城南边）、西部西城（古城西门去往宁陵路上。）
开发商安置房：开发商开发的商业住宅，需要占用原居民用地，为了补偿居民所建的安置房。
两者之间的区别：市政建设修建的安置房，价格较低产权属于个人所有，这类房子一般为集体所有，无法办法个人名下的产权证，因此无法交易。
开发商*迁拆**的，通过其他途径为购房者买的安置房，这类安置房和商品房没有区别，属于安置房的私有财产，也没有转让期限的规定。如果购房者选择这样的安置房是很容易交易的，但房东出售这类房子的时候已经是二手房了，购房者要注意看清是否办理了产权证。如果是直接从开发商手中买的话，要认清五证是否齐全。
第二部分：交易风险
由于安置房普遍价位较低，部分预算紧张的购房人员也会选择安置房，这里暂且不提户型、绿化、物业等前提，因为购房预算在那儿放着。
风险主要是以下几个方面：一、没有产权证：这类主要是政府安置住房，这类房子无法办理产权证，只能合同购买，而且由于这类房屋在分配上或者家庭关系上有时候比较复杂，所以会产生潜在风险。
二、开发商安置房，这类房子按正常来说是能够办理产权证的，但是由于开发资金等各种原因，拖的时间比较长。有好多现在已经交房的安置房，暂时无法办理产权证。
第三部分：如何规避交易风险
由于政策要求，现公证处、包括律所一般都不再办理房产交易中的合同公证事宜，所以这就要求我们在合同的签订当中一定要谨慎，虽然没有产权证，但是属于合同买卖，也是受到《合同法》保护的。
1、 在签合同时首先卖方主体要准确。
举例说明：比如X村张某在*迁拆**过后，补偿三套住房，有一个儿子，一个女儿，张某分得两套住房 A房和B房，其儿子分得一套C房。其中张某决定把B房给女儿，则时女儿决定将此房屋卖掉。你在购买的时候签合同主体对象应该是户主张某，而不是其女儿。
2、 同样的情况如果小孩出来卖房子，比如小孩年龄较小，这个时候在签订合同时一定要让他的父母知道并在合同上签字。即使这个房子的主体是小孩的。
3、 安置房房屋主体如何认定，政府安置住房在分配时一般都有分房条，这个分房条是由多方签字盖章的，以这个作为其交易主体，如果见不到分房条，我建议此协议不要签订。
4、 合同条款中间一定要让卖方声明此房无纠纷、一房多卖、*抵押无**等情况，因为这类房子没有登记或转移记录，所以有些东西无法保障，只能通过约束房东，签订前置声明。
5、 对于老旧小区不建议购买，后期如果存在*迁拆**情况的话，其受益主体仍为原房东，虽可在合同中声明，但如因*迁拆**赔偿数额较大等原因，很容易造成原房东反悔，而且房子的原始证明材料均为原房东，在后期*迁拆**过程中，相关的手续作为第二买受人是无法去办理的。
第四部分：胖丁建议
在购买安置房时，交易主体是第一要务，如果交易主体不对，可致合同失效，到时候造成损失追悔不及。在实际工作当中，胖丁也接触到一些相关案例，一个女士姊妹四人，两个哥哥，一个妹妹，老太太名下三套房子，给两个女儿各一套，在交易过程中，知悉房子原所有人归属老太太，由于老太太年事已高，无法出门，所以合同的签订就比较麻烦，也不方便到老太太家去，这个时候主张，让老太太签订赠与合同，将此房屋具体到楼栋、单元、门牌号赠与准备卖房的女儿，然后对此赠与合同进行公证，这个是允许的，这时主体发生变化，这时再与女儿签订买卖合同。
其实有钱谁也不想买安置房，既然决定买了一定要把风险控制住。
再次提醒，对于安置房再次出售的不建议购买。除非能与原房东签定三方协议。
房子是生活的保障，但不是生活的全部，胖丁说房，下次再见。