上篇文章说明了目前芜湖的学区政策，分析了离学校比较近的几个小区，这篇文章继续讲解下剩下的小区，可以点我主页查看完整版。

育红小学周边小区标注

上期有说道锦天花苑西区，锦天花苑也分为三个区，在华兴街的南侧和北侧是锦天花苑的A区，南侧是B区也称为锦天花苑南区，锦天花苑在售户型都属于大面积，在总价超过150万以上大部分的客户群体都会选择锦天花苑西区或者名流印象、世茂翠铂湾、会尽量选择新小区。

锦天花苑A区和锦天花苑在售的面积段160-170（四房）-189-256（顶层复式）平层均价13000，顶层复式均价11000，由于这两个区的环境和西区相比环境相对差很多，小区内部还没有改造，距离学校相对来说有点距离，总价过高导致客户群体比较少。

在新芜路沿线还有两个小区，育红新村，广玉兰花园，育红新村延青山街的外墙已经重新刷新，因为在售的面积段属于小面积所以交易量还是比较大的，目前在售的面积段49（一房）-52（两房）-66（两房）-102（三房），目前均价12500-13000

广玉兰花园，在育红小学未搬迁到青山街之前是离学校最近的小区，交易量咨询量也是最大的，目前由于和学校的距离相对来说远了一点，交易量也减少了许多，小区内部还未改造，后期会有改造计划，在售面积户型还是不错的，在售面积段65（两房）-73（两房）-83（两房）-114（三房）目前均价13000左右，目前在售楼层都不是很好，房源量少。

广玉兰花园

广玉兰花园内部

在北京路的北侧还有三个小区，客户咨询量和交易量也是比较大的，小区内部环境各方面还不错的

申元街小区、建工新村、殷家山花园

这三个小区都是后来二次进行了改造，建工新村是对比申元街小区和殷家山花园近一点，建工新村小区内部环境对比其他老小区好很多，有正规的小区环境，内部划线车位，目前在售户型69（两房）-105（三房）-122（三房）-156（三房），目前在售价格12800，大面积均价11500左右

建工新村大门

建工新村内部

建工新村

殷家山花园在售的小面积居多，因为距离学校相对来说远了一点，部分客户觉得接送小孩不是很方便，也会担心后期的学区划走，目前现在的学区属于稳定学区，小区楼下有很多的门面所以在选购时尽量选择纯住宅没有商业的，目前在售的面积段64（两房）-72（两房）-79（三房）-95（三房）-109（三房）-120（三房），目前在售价格13000左右

殷家山花园

殷家山花园

殷家山花园

申元街小区应该是这些小区中最大的小区，也是最先安装电梯的小区（有一栋楼已经装了在使用了），小区内部环境整洁，划线车位，居住舒适度是非常高的，导致房源出售量也非常少，目前在售的都是大面积的顶层复式的141（四房）-285（五房）均价11000，因为大面积的顶层复式，在学区房中这种产品出手周期是比较长的。

申元街小区

申元街小区

申元街小区

总的来看，这些小区不论离学校的远近，除了小区环境特别好的价格都差不多，均价都在13000左右，按照小户型60平计算总价大概在80万左右，分析的这些小区内部设施都比较好，接受度比较高的小区，名流印象，来龙里，世茂翠铂湾，铁佛花园，这种小区考虑三房的比较多，总价高了许多基本上买个两房来龙里83平也要130万左右。

会持续更新内容，后面会解析各个板块的楼盘，有兴趣的多多点赞，关注一下