融信4年来深耕萧山，在业内有“江南王”之称。融信旭辉·湘湖悦章的整体品质还是值得期待的，毕竟在杭州“双限”的背景下，融信杭州世纪的整体品质是看得见的。不过，湘湖悦章目前仅高层在推，叠墅还未开售，面临板块内的其他竞争者，它仅靠一条风情大道，可以一直保持较高的热度吗？

【上帝视角——720度无死角看楼盘】

（彩蛋：全景航拍点击文末“了解更多”，720°任意拖动）

【壹 小姐姐建议】

1、如果您是自住，湘湖悦章是可以考虑的，高层均价2.5w元/㎡，存在2k元/㎡左右的价格倒挂，不很依赖于地铁的话，还是值得入手的！

2、作为投资的话，说实话，该板块未来板块供应量大，项目距离地铁也不算近，可以好好挑选一番！

【贰 市场分析】

【市场走势】市场已经明朗，金九银十开发商推盘量激增。在这种朦胧时刻，*家庄**在竭力出货，各种消息满天飞，所有购房者一定要有定力，要慎重。建议投资者擦亮眼睛，仔细甄别，关键考虑变现，舍弃那些只有30%的投资回报率的楼盘。自住客，不要急于上车，先满足自住要求，再兼顾保值吧。

A、摇号情况：此前，融信旭辉·湘湖悦章今年5月份以来共开盘5次，共有4次需要摇号，其中第4次加推时无需摇号。

B、3公里区域一手房供应情况：目前，融信旭辉·湘湖悦章周边3公里范围内总库存达86万㎡，近7678套库存，供应量充足 。根据我院大数据显示部分楼盘尚有少量库存，但是否在售，需致电售楼部询问。

（注：根据杭州市2018年至今杭州新房成交情况，套均面积为112㎡折算）

项目周边3km内，未来规划出让宅地444.46万㎡，近9.9万套！

（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）

C、3公里区域二手房成交情况：融信旭辉·湘湖悦章周边3公里内在售二手房不是很多，均价2.7w元/㎡！

D、SWOT分析

【叁 小姐姐解盘】

1、区位

融信旭辉·湘湖悦章坐落在萧山南部卧城，靠近湘湖都会圈，通过西侧的风情大道来往滨江也是很便利的，未来有较大可能承接滨江的外溢需求，不过地铁的距离有点尴尬，2公里左右。

2、楼盘信息

3、楼盘规划

整体规划·融信旭辉·湘湖悦章由10幢叠墅和19幢高层及社区底商组成，规划总户数约2104户，其中叠墅120户、高层1984户，交付后将小区内实施人车分流。

4、品质

融信2015年首入萧山，4年时间里已打造创世纪、萧山公馆、江南学府、大国璟、杭州世纪等13个项目，其中不乏高端之作。而此次，融信联手旭辉，共同打造的湘湖悦章应该是强强联合的作品吧！

融信旭辉·湘湖悦章设有中央庭院，消磨闲暇时光也是不错的，物业为融信世欧物业，在管理上还是有保障的，应该不会出现后期物业服务滞后的可能性。

5、户型

项目由高层和叠墅两种业态组成，高层主力户型96㎡、108㎡、126㎡、139㎡。即将加推18#，建筑面积96-126㎡。

1）A户型三室两厅两卫中间套户型，全明格局，三开间朝南。南向双开间大阳台，厨房、客餐厅南北通透，是比较典型的朝南中间套户型。不过动静未分区，不过好处在于把动静分区后的交通线路给节约了，做成了衣柜。另外次卫门正对洗漱台的镜子，讲究风水的话敬请注意。

2）B户型四室两厅两卫边套户型，餐客厅区域的书房区可根据实际需求改造成四室。双开间朝南，南向卧室带飘窗或阳台，特别是u型厨房和玄关处的书房（可调整为储物空间）非常不错。不足有二：一是主卫单台盆，化妆空间不够，建议调整到西侧，原台盆位置合并为淋浴，当然如果把卫生间北墙北移，做大卫生间面积，做出浴缸等四件套，那卫生间估计会很受女主的欢迎。二是次卫镜子正对南侧次卧门。

6、周边配套

1)配套布局

项目周边3公里范围配套相对完善。教育、医疗都相对完善，不过规划的浙二医院萧山院区距离项目0.8公里，是有点近的。距离地铁2号线终点站朝阳站2.0公里，也不算很近，走路的话还是需要半小时左右的。项目西侧国投紫荆园，是开元在运营的老年社区，园内配有老年医院。若买在这附近，说不定未来可享受紫荆园的养老上门服务？

（注：此截图来自找房宝大数据研究院）

2)配套距离

（注：上表来自找房宝大数据研究院，楼盘与配套之间为直线距离）

【肆 溢价空间】

融信旭辉·湘湖悦章周边3公里内在售二手房不是很多，均价2.7w元/㎡！与湘湖悦章具有2k元/㎡左右的价差，若算上精装，那差价更大了。

而湘湖悦章所在的南部卧城板块虽然会有较大可能承接滨江的外溢需求，但板块在售待售楼盘较多，新房竞争压力较大，溢价空间相对会有所收缩，毕竟大多数人首选会考虑新房多一些。

【伍 小姐姐提醒】

融信旭辉·湘湖悦章3公里范围内没有大家较为介意的垃圾或者污水处理厂之类的毒点。不过，周边有金西公墓（1.4公里），在风情大道西侧；萧山殡仪馆（2.9公里），相对较远，在绕城以南。

• 小提醒

融信旭辉·湘湖悦章即将加推18号楼，建筑面积96-126㎡，预计9月初摇号登记！

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文|处女座小姐姐

编辑|鹅与羊

统筹|首席研究员

阅读提示：

• 本文仅代表作者个人观点，不代表本公众号观点。
• 本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，也无法准确预测相关价格变化。
• 最终以实际情况、政府文件和商品房买卖合同及附件条约为准，涉及周边配套和周边二手房价格等存在变动因素。
• 我们以事实为依据，以数据为基础，务求客观真实，部分观点仁者见仁，智者见智，欢迎评论咨询！
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