2018年以来，中山公开招拍挂土地量锐减，城区更是寥寥无几。开发商们开始将目光投向早年囤下的地。
近日乐居编辑实探城区3个新盘，其中仅1个新盘为近期拍出的地块，位于西区的宝嘉誉峰公馆，由宝嘉地产于2019年8月竞得地块。
本次探访的3个新盘有一个共同点：规模较小。占地面积分别约26亩、约17亩、约14亩。具体项目情况及最新进展如何？以下一一盘点。
宝嘉誉峰公馆：地块已平整 打桩设备已进场
宝嘉誉峰公馆位于西区狮滘口岐港路，土地总面积11581.4平方米（折合约17亩）。根据备案信息及现场工况牌，项目规划建设3栋高层住宅，分别为29、30、31层，设置停车位共计258个，计划竣工日期为2021年11月30日。
项目位于彩虹片区东南角，周边多个住宅区，生活氛围浓厚，片区内有彩虹市场、彩虹绿洲公园、中山市新中医院等配套。
当前土地已平整，场内有多台打桩设备。尚未进行大规模动工，乐居编辑到访当天，工人日常打卡进场通道未启用，有工人正在张贴工地相关指示标识。
值得一提的是，该地块此前空置多时，地块临北苑食街的范围，有小部分用地被用于停车或商铺自建扩展。地块拍出后不久，北苑食街上一家原本生意较好的餐饮店突然结业，让坊间猜测该街道商铺将面临*迁拆**。
乐居编辑向该街道商铺租户了解到，该街道商铺系私人业主，目前并无搬迁规划。地块未交易前确实多个商铺有一个“后门”可通往，如今地块开发，已建起围墙进行隔断。
此前地块交易楼面地价为8000元/平，要求实行成品住宅标准销售，业内推测未来项目售价或将处于高位。项目毗邻的博达外滩在高峰热卖期房价曾刺破2万/平，在当前房价松动的环境下，均价仍维持在17000元/平。二者可享受的片区资源基本相同，让人不得不问，未来房价是否会向博达外滩看齐？
时代岐江项目：部分楼栋已现雏形 规划两梯三户
2019年9月27日，时代中国岐江项目举行奠基仪式，宣告动工。据了解，该项目是时代中国与信和地产的合作开发项目，地块位于岐江河边，拥有一定的江景资源。
项目位于石岐区岐环路和岐港公路交汇处，面积约26亩。乐居编辑实地了解，项目备案名为“卢凤斯商住小区”，拟建6幢13层住宅。
项目当前正在建设中，部分楼栋已建出地面高度，现场工作人员表示户型未定，规划两梯三户，销售中心预计下个月可以交付进场装修。
项目毗邻岐江河，部分楼栋及户型可望江，隔江相望有万科金域蓝湾、远洋风景、雅居乐江玥等项目。
（图片来源于时代中国官网）
项目周边有一定生活配套，如日昇食城、岐港市场等。
多个住宅小区环绕，如幸福汇、花海湾、星辰广场、日华坊、大信时尚家园等，其中不乏在售大盘，如花海湾、美林春天等尚有地块待开发，当前新房均价约15000元/平。
融星天际公馆：土地尚未平整 预计最快下月复工
沿着岐峰路一路向北，在接近北外环高架处，还有一个新盘：融星天际公馆。项目地块于2017年7月拍出，由两位自然人梅钢、张志军竞得，楼面地价为3100元/平。据了解，该两位自然人在中山还拿下其他区域多宗地块，后成立中山复和房地产有限公司进*房行**地产开发。
地块占地面积仅约14亩，属商业地块。据现场工况牌及备案信息，项目规划建设2栋地下2层地上17层商业楼，计划开工日期为2020年3月17日，计划竣工日期为2023年7月3日。
乐居编辑现场了解到，地块尚未平整，打卡通道尚未启用，工地大门也紧锁，仅有门房看守工作人员。工作人员介绍，由于疫情的关系所以仍未复工，预计下个月工人才回来开工。
该项目位于岐港片区中部，周边有较多未开发地块，根据岐港片区相关控规文件，多为规划二类居住用地，未来或能形成一定的生活氛围，但当前多为空地或农田。
值得一提的是，该地块毗邻华侨城欢乐海岸地块，未来或有可能开发面向游客的产品，如民宿或酒店式公寓。
以上3个新盘，2个位于岐港片区，1个虽位于西区但毗邻岐港片区，未来或可共享岐港片区资源。根据岐港片区相关控规，未来该区将有1所中学、1所小学、3所幼儿园，医疗、生活方面亦有配套设施。
三个项目后续如何？乐居编辑将持续关注。