昨天，成都本月最后一次土地拍卖落下帷幕，有4宗地块走上了竞拍席位，4块纯住宅用地均成功出让， 共出让170亩土地，成交总价22.4亿元。
其中，有一宗龙泉驿区地块，两宗双流区地块，均溢价成交。溢价最高的是 双流怡心湖的59亩土地，被建发以13550元/平方米的楼面价，溢价率15%竞得。
从今年的土拍成绩来看，17宗涉宅地全部成交，且10宗以上的土地达到了最高限价，进入了摇号阶段。这些信号代表着成都楼市热度正在逐步恢复。
今天房君给大家介绍的是青羊区金沙板块热评第一的楼盘：中绿园领秀金沙。
先简单看一下项目周边情况。项目一街之隔是蓝光COCO二期，右侧是泡桐树幼儿园，和树德实验中学。项目自身有几大特点：产品低密1.8的容积率；独有的六恒系统；户型优质；学区还不错。
周边有华润金悦湾，华府金沙名城，金沙海棠，上善清波等许多已建成的小区，总的来说生活氛围还是浓厚。
项目正式售楼部和样板间预计下周开放，有临时接待中心，就在项目旁边，想了解的小伙伴可以去看看。
项目详细信息
项目名称：中绿园领秀金沙
所在区域：青羊区
开盘楼栋：6栋
开盘户数：194套
面积区间：127-168㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
产权：70年
交付标准：精装
1
区域分析
区域待改善 大型商业缺乏
中绿园领秀金沙项目位于青羊区蜀江路与清百路交汇处，属于外金沙板块。
交通配套：
轨交： 周边两公里范围内有27号线蜀鑫路站，金沙滨河公园站；还有9号线成都西站和黄田坝站。距离最近的动物园站步行10分钟左右。
自驾： 出门蜀江路上三环高架，四环路、日月大道为主要交通干线，30分钟即可通达全城。
商业配套：
周边两公里范围内暂无大型的商业配套，靠周边的底商支撑，远一点有万裕生活广场，青羊万达广场，壹方里广场，金沙国际商场等众多大型商业中心。区域生活便捷度有待提高。
教育资源配套：
项目两公里范围内有石室外国语附属小学，泡桐树幼儿园（在建），金沙小学，成都市实验小学，成都市茶店子小学校，弋果幼儿园、成都市第五幼儿园（清波园区）、成都市花园国际小学清波校区等众多优质的学区资源。
2
产品详情
低密，产品优质
中绿园领秀金沙项目占地71亩，容积率1.8，仅有570户。由18栋13-17F、2T2户、纯板式小高层组成。 建筑密度约18.77%，项目景观面积约53亩，大规模的园林景观能显著提高居住舒适度。
同时中绿园领秀金沙在小区内配置了两大多功能会所 ，总面积约1400平米的架空层泛会所，二是总面积约1600㎡多功能下沉式会所，享受高端改善氛围。
中绿园领秀金沙独有的六恒系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒明。另外，还有十大智能科技加持。
户型一：127㎡四室两厅二卫
该户型采用横厅布局。入门独立电梯厅面积达11-12㎡；LDKB客餐厅一体化；客厅阳台宽约7.35米，主卧套房设计有独立的衣帽间；右侧的房间非常适合作为保姆间，能保障住户的私密性。
户型二：168㎡四室两厅三卫
该户型采用横厅布局。标配独立电梯厅；约10.1米IMAX景观景观阳台，通透性拉满；U型厨房，预留可定制中西双厨设计；双套房设计。把豪宅的奢阔尺度拉满，整体空间感更佳。
3
购买建议
金沙改善可入
有媒体统计2017-2022年，金沙板块共计仅出让8宗住宅用地，平均1年不到1宗。金沙板块的土地供应集中在外金沙，而外金沙变数来自于百废待兴的上千亩百仁公园，后期如何，要看具体规划。
目前金沙板块的在售楼盘有玉润金沙总价306万起；华润置地·成都锦官云玺剩余120套房源，均价在3W㎡；中国铁建西派金沙剩余512套房源，参考价格在28339-33839元/㎡；鹭岛金沙壹品剩余636套房源，参考价格23792-31622元/㎡。总体来看金沙板块在售楼盘均价都在30000元/㎡。
再来看二手房，外金沙板块挂牌均价在23070元/㎡，成交均价21501元/㎡，较新房价差近10000元/㎡。但周边的二手房房龄都比较高，面积较小，容积率较高，产品偏刚需，像中绿这样的高端改善楼盘在外金沙板块还是比较少。
当然楼盘也有一些不能忽视的缺点，据置业顾问介绍，中绿园领秀金沙项目精装价格在33500元/㎡左右，这个价格在完全可以选择在内金沙板块选择，板块位置更好，外金沙板块 城市规划及配套还有待改善；外金沙 百仁公园后期呈现有待观察，如果考虑在附近置换改善的购房者谨慎选择。