自去年年底以来，城东有几个长期捂盘的住宅项目，终于博弈成功一一开盘了。比如楼盘华熙528、首创天禧68、太阳公元。
然而，在这些楼盘之外，也还有依旧在捂的。比如SM锦悦、鲁能城。
不过，从华熙528、首创天禧68、太阳公元再次推盘的价格来看，剩下捂盘的，距离开盘时间应该不会太远了。
最先打破“捂”这一格局的是华熙528：
2016年9月，住宅在售价格8500-9500元/㎡（清水）；
捂盘整整三年！
2019年10月，预售价格来到了19700-19900元/㎡（带装修）；
2019年12月，再次加推，预售价格15500-18500元/㎡（带装修）。
接着，首创天禧68也连着加推了两次住宅：
2017年4月，住宅在售均价约14000元/㎡（清水）；
捂盘两年半，
2019年12月，预售价格来到了17000-26000元/㎡（清水）;
2020年1月，再次加推，预售价格18700-22500元/㎡（清水）。
再者，就是上周接力的太阳公元了：
2017年3月，住宅在售均价19000元/㎡（带装修）；
也是捂盘整三年，
2020年3月，预售价格上升到28000元/㎡（带装修）左右。
价格上涨幅度嘛，基本都有6000-10000元/㎡，你说惊不惊喜。
这当中，太阳公元已成功地捂成了现房，对于开发商来说，好在最终拿到的价格还算是熬出来了。
与太阳公元类似，楼盘成都鲁能城，上一批次的住宅销售还停留在2017年3月，捂得期房已成为了现房。
东2.5环的现房，从拿地就备受关注
鲁能城位于东2.5环，距离地铁槐树店站仅300米。
现在看来，地理位置算很不错了，但在开发商拿地的时候，引发的轰动可是不小。
2014年4月，开发商鲁能在起拍楼面地价5090元/㎡的情况下，最终以9350元/㎡夺得140.78亩的出让土地，面粉比面包还贵。这块地在当时被称作“地王”，也有不少人等着看鲁能的笑话。
2014年12月，鲁能又以5077元/㎡的楼面地价，获得了相邻的47.6亩土地。两块地综合一下，可算是把9350元/㎡的地价往下拉了点。
后来，两块地共同打造成项目成都鲁能城。高价的地块被打造成了鲁能城的一期和二期，后拿的低价地块则被打造成了三期。
在距拿下首宗地块2年后，2016年4月，鲁能城首批次住宅终于开盘了。推出了一期建面51-94㎡的刚需住宅，均价约11000元/㎡（便宜的也有不到一万的）。这在当时的市场，卖得还是很艰难的。
毕竟，当时位于二环边上的华润二十四城柒公馆，住宅也才卖11000元/㎡左右。
好在2016年下半年的市场好转，鲁能城算是得救了，价格也开启了涨的模式。
到2016年10月，住宅在售均价上升到13000元/㎡（清水）；
2017年3月，二期1/2/9号楼的价格变成了17000元/㎡（带装修）。
再往后，就迟迟不肯推售住宅了。倒是前期买了房的业主，在2017年开展了不少的维权。比如关于宣传中的学校、工程质量、入户大堂精装等问题。
如今，一期和二期住宅均已交房，随着配套一步一步的呈现，曾经的维权现在也已云淡风轻。
捂了三年，除了开盘，其他基本都有了
除了房子已经由期房变成了现房，楼盘周边的配套都在走向成熟。
首先，双地铁已是事实。地铁4号线和地铁7号线均已通车，三期住宅距离槐树店地铁口都在300米左右。
其次，前期业主维权的“双名校”问题，如今算基本呈现吧。成都市第十四幼和雅分园（由成都市第十四幼领办）和锦汇东城小学.成师附小城东分校（挂牌成师附小，引进成都师范附属小学进行合作办学），均已投入使用。
生活所需的商业，楼盘一期的商业街已经呈现，周边的楼盘隆鑫九熙、阳光100米娅中心商业街区也已呈现，可满足日常简单所需。如果想要逛大商超，两个地铁站的距离，即可达万象城。
▲鲁能城商业街实景
▲鲁能城商业街实景
还有7栋楼待售，有小户型
目前，在售楼部现场，正推售三期商铺。至于住宅，现场工作人员透露，二期剩下的三栋楼（6/7/8号楼），快开盘了，三期住宅肯定要等二期推售完了才卖。
“如果不是受疫情影响，最近应该就开盘了”如此，大概又要有些日子了，毕竟住宅的销售都没有进驻售楼部。
不过，我们还是可以简单了解一下后期待售房源信息。
二期和三期剩余房源合计7栋、780余户。其中二期待售房源共3栋、280余户。
▲二期平面图，下批次将推售6/7/8号楼
户型上，二期6/7/8号楼（2T4户）包括85㎡套三单卫、107㎡套三双卫和127㎡的套四双卫。这样的户型配置，放到现在主城区的市场上，完全就是紧凑型的“小户型”啊。
具体的户型图如下，可以参考着看看：
85㎡套三单卫
107㎡套三双卫
128㎡套四双卫
再说回最为重要的价格。
去年这个时候，售楼部对外释放的价格是预计18000-20000元/㎡（带装修）。
一年过去了，现在价格预期又变了。售楼部工作人员透露预计价格2万多，也就是2万元/㎡大概是不可能了。
现在看来，2万多的价格是完全可能的。像开篇提到的那几个楼盘，捂了两三年，价格都实现了跃升。所以，要等着捡相因的购房者，可能要失望了。
此外，据悉三期住宅户型要稍大一些，定位比二期要高端一点。
从楼栋的外立面来看，三期住宅呈现得确实不太一样。虽然现在并没有详细的产品信息，但如果二期剩余住宅开盘两万多，那后面的三期住宅价格，应该不会比二期价格低吧。
▲一期实景
▲二期实景
▲三期实景
看到这里，这个集“现房”“双地铁”“东2.5环”“小三房”等关键词于一身的楼盘，你还要等吗？什么样的价格又是你心理预期的天花板呢？