最近吴江运东博洛尼的公寓又疯狂打起了广告，好些中介朋友圈里广告刷屏，画风是这样的：
这就是那个备案的时候喊出 2.5万元/平米 备案价，开盘前放风说 1.6-1.7万元/平米 售价，现在售价 7800-8800元/平米 的 博洛尼天空之城 ，后来改名叫 博洛尼天空之城2077 ，现在又改名叫做 博洛尼赛博天空2077 。
毕竟这是博洛尼第一次做地产行业，在思路上飘忽一些，倒也不是什么不好理解的事情。
他们这一次与贝壳合作，应该是下了些血本，在宣传方面确实与之前有很大区别，没怎么吹嘘什么元宇宙、火星地球、2077、Z世代之类的玄之又玄的概念。
贝壳很懂啊，就直接跟你说首付15万，月供一千六，买个房子问你要不要。
不懂的小年轻还真有可能脑子一热，跟着中介就去了。
先撇开中介朋友圈文案是不是虚假宣传不说，再抛开公寓是投资产品不适合自住购买的事实不谈。这些都过于主观，我们客观地谈谈实际情况。
运东博洛尼的公寓，好不好卖？
这里我们也不用讨论运东的现在和未来，产业重心的偏移等等大环境问题，看看销控就一目了然。
距离楼盘去年6月下旬拿的预售，至今已经过去接近9个月，去化接近60套公寓，平均每个月去化6-7套房子。
去化速度并不乐观。
很有意思的是，理论上网签房源里边应该还有赠送给所谓虚拟主播的，赠送给明星的房源，要不然贝壳经纪人所谓“跟明星做邻居”就是空谈了。
说实话，能有人脑子一热刷卡买房，就已经令人非常惊讶了。
公寓房源，还在这么个位置，确实是不太好卖。
运东博洛尼的公寓，是不是坑？
我们可以撇开后期博洛尼到底能不能盖出来效果图那样的房子不谈，也可以不去探讨博洛尼的运营到底能不能达到他们宣传片的水平。
首先我们知道，根据备案，博洛尼的公寓是要在2023年底交房的。
但是在去年年底的时候，我去现场探访就看到，工地上就没有人在施工，只有一些管理人员在其中驻守。
前几天我再到现场的时候，通道上面的led屏都关了，根本没开工。
去年年底的时候，博洛尼公寓唯一的一幢楼大概是封顶不久，只有一台塔吊耸立在那边，整个楼幢只有骨架，完全没有填充结构。
时隔三个月之后，我再去现场，发现现在这栋楼还是和之前一样，只有骨架没有结构，南北还是透风的。塔吊还是那个塔吊，只是换了个方向。
更加要命的是，工地上的安全网已经残破不堪，脱落的脱落，空缺的空缺，估计已经有段时间没有人在这里动工了。
现在已经是2022年的3月份，距离交房还有21个月。
单独的这一栋楼在21个月之后交房，如果不发生特殊情况，理论上应该是没有任何问题的。
但是作为一整个商业综合体，以目前这个速度建设，能不能赶得上同时交房？
这就要画个大大的问号了。
到目前为止，没有太多人关注博洛尼的公寓，一个是因为真正对运东有了解的购房者，对于这一片已经清楚透彻，不再浪费时间；另一方面是刷卡的人比较少，形不成舆论主力。
现在贝壳的中介朋友正在朋友圈里发视频，号称博洛尼公寓晚上正在排队刷卡。
如果真是这样的话，我们可能很快就将看到“寒山闻钟”上，即将出现一大片关于博洛尼的帖子了。