一提起管南新房可选择的楼盘，大家都会想起“管南三剑客”（即绿都澜湾，永威城，正商中州城），但是目前来说，这几个楼盘配套不是很完善，要是居住，生活还是会有一些不方便。如果想配套完善，买了就可租可售，我们就需要在三环内寻找。接下来，我们一起看看管南三环内楼盘概况。
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片区概况
根据调查发现，目前管南成熟区域，可供选择的楼盘，大部分都分布在航海路沿线。航海路到南三环区域楼盘不是很多，在售的楼盘比较典型的就是鑫苑国际新城。为了让大家更好的对比选择本次重点说的就是紫荆山路，航海路沿线1公里，中州大道这个范围内的新房，二手房概况。
首先来一系列图片让你了解片区情况：
航海路上的火车道▼
紫荆山路▼
一个小公园▼
贝斯特外语小学幼儿园▼
地下隧道▼
63中▼
电动汽车广场▼
一直在修的航海路▼
幼儿园▼
正在建设的金地铂悦▼
附近的汽车客运总站▼
万达辐射范围▼
福都广场▼
其实提起这个片区很多人的第一固有印象就是乱，周边环境不是很好，还有铁路经过以及汽车客运站。居住氛围不是那么纯粹。是的，目前真实的情况也是这样的，航海路上地铁的修建，特别容易堵车还有道路坑洼。以及众所周知的铁路还有电动车市场的存在。对于道路状况，我说这里和中原老城区哪个路难走，同事说，在这里我得提起12万分精神骑车！不过等到地铁5号线通车，道路情况也会有所改善。
这里的交通和位置是比较好，有贯穿南北的紫荆山路还有中州大道，不管你去会展中心还是高铁片区以及金水cbd都是比较方便的。东西向的航海路去中原区还有经开区也是比较方便的。除此之外这里还有已经通车的地铁2号线，即将开通5号线，还有规划中的4号和6号线，以及数条公交线路。
区域内大型商业有富田*阳城太**，二七万达还有福都广场，其他的就是比较多的沿街底商，能满足大家的需求。管南的学校是比较薄弱的。创新街小学，外国语小学还有实验小学算是在区域内不错的学校。其他的学校比较一般。借用置业顾问的一句话，如果想要学校和环境，管南老城是不太合适。这里只有交通和位置。
区域地铁线路▼
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即将悄悄售完的新房
目前区域内的新房的价格在1.6万左右，区域内的新房大都进入尾盘销售，库存不多。其中金地铂悦目前只有一套127㎡的顶楼在售，价格在1.73万左右。案场引导客户选择经开区的金地名悦。永恒理想世界的一栋楼在售，但是楼层可选择的也不多。盛澳金尊府还有世茂云尚城的可选择还是比较多。接下来我们具体看看每个楼盘的情况。
奥兰和园
奥兰和园目前还剩下3栋楼，目前10号楼楼王在认筹，没有预售证，预计6/7月份会开盘。剩下的2栋楼有101㎡的户型，但是节点比较靠后，预计2018年年底或者2019年年初会有动态。户型面积比较偏大一些，最小的是116㎡。它的定位是偏刚改的，户型设计偏大一些，容积率也比较低。
释放的价格是15500-16000， 从整个区域的价格来说，这个是有性价比的。层高是27层/22层左右，舒适度是比较好的。距离地铁6号线比较近，5号线的差不多1公里，也算辐射范围。缺点就是药厂，虽然已经不在，但是也是影响购房者因素。学校的话，里面配建有幼儿园，其他的就是周边的学校。
由于限价的影响，奥兰和园10号楼可能会绑定20万的车位，跟首付款一起交。周边的车位在12-15万左右。首付的门槛会比较高一些，但是算下来，还是可以的。
101和115㎡户型▼
在户型设计上，目前对于刚改来说，它的115㎡和101㎡这两个户型还是可以的，这两个户型相差一个卫生间。101㎡的户型在2号楼上，节点比较靠后。115㎡的是一个三房三室两厅两卫一厨，分布在10号楼和1号楼上。
115㎡的三个卧室中，两个卧室朝南，并且还有南向阳台，整体的采光是不错的。并且主卧和次卧都有飘窗。客厅和餐厅，南向阳台相连，进门是厨房，u字型操作台，做饭也比较方便，在整个动线中，动静分明。卫生间干湿分离，两个卫生间，早上也不用那么拥挤，户型也比较方正。缺点就是南向次卧对着公共卫生间的门。整体来说是不错。
世茂云尚城
目前户型比较多样，有43-127㎡的户型，目前3/5/6/7/8前期认筹中，梯户是2t4，2t6，容积率比较高，预计6月下旬开盘。这个楼盘之前是源升金锣湾，设计规划都是它设计的。世茂负责销售 ，后期物业也是世茂的物业的，据说案场置业顾问都有好几家公司。这一期距离地铁有点远，距离地铁比较近的地块是规划的商业，是世茂做的。
目前住宅价格预计在1.5-1.7万，小区的规划有沿街一圈沿街底商，没有规划学校。大概率要绑定车位，在航海路的这几个楼盘中，世茂售楼部的客户还是相对比较多的。现在世茂接手，当然也会有一定的溢价。但是对于自住来说，还是需要好好考虑。
世茂的户型，设计比较一般。在这些户型中还是115㎡的户型还算好了。
永恒理想世界
永恒理想世界目前只剩下一栋楼在售，楼栋是呈V字形，不是正南正北，采光来说一般。旁边有铁路，这栋楼距离还算比较远。户型面积59-110㎡的，这一栋楼距离商业比较近。目前价格在1.5万左右。不过它的户型设计一般，最高的楼层是22层，4t14户，可以上创新街紫荆小学，距离管城外国语中学也比较近，小学是可以上的，中学就需要看划片。
目前小户型的可挑选的楼层不多了，地铁2号线，5号线交通是比较方便，买了出租还是可以的，自住是不太建议，居住舒适和体验感不太好。
面积为59.77㎡的户型价格表▼
盛澳金尊府
目前处于认筹阶段，2万享4万，目前是盛澳集团在操盘，至于这个开发商，大家也都知道怎么回事。户型面积有81-139㎡，7月初会开盘。物业是盛澳自己的物业，预计价格参考周边1.7万。小区周边安置房比较多，位置比较不错，项目宣传的有创新街小学，泰禾在操盘的时候，我们还有期待。如今，大家再买之前还是好好考虑下吧。
综上，片区可选择的新房不多，目前值得关注就是奥兰和园和永恒理想世界的小户型，奥兰要是绑定车位，首付门槛会高一些，永恒适合投资，自住不是太好。悄悄的悄悄的管南航海路沿线的楼盘已经不多了。三环内的体量比较大的就属于鑫苑国际新城了，目前价格在1.45万，还要绑定15万的车位，性价比一般。
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倒挂3千的二手房
在调研的过程中，发现航海路新房可选择不多了。那么这个区域二手房情况如何呢？该如何选？对于二手房来说，大家普遍可接受的房龄就是10年，当然学区房除外。在这个片区内，调研了部分2010年左右的房源，供大家参考对比下。
备注：楼层不同，装修不同，每个小区的价格也是不同的。本次调研价格可浮动1000元每平
未来名家▼
正商新蓝钻▼
航海花园▼
这个片区正商的房源是比较多的，年代差不多也在2010年左右。也有像烟厂家属院和航海花园这类的，房龄在2000年左右的小区，这个年代小区的特点是大部分都是多层，物业费偏低，但是不是很好。价位差不多都在1.3万左右。
在正商这些房源中，正商新蓝钻的房源比较贵，年代比较新，物业相对比较好，小区环境还可以。在整个区域中，永恒理想世界的二手房价格在1.8万，位置比较好，双地铁，还有创新街紫荆小学。不过挨着铁路的楼栋价格会相对比较低一些。
紫光花园，目前是单气，多层，但是中介说目前要安装暖气，小区可以上创新街紫荆小学。出房量比较少。
金色港湾，目前房源面积都比较大，差不多都是130平米以上的房源，单价在1.5万，内部设施和绿化不错。
富田*阳城太**，是单气，挨着高架，居住舒适度一般，单价在1.5万，面积偏大一些的会相对便宜一些。
发展南郡和未来名家，小区比较拥挤，这两小区挨的比较近，价格相差不多，学校不太好。
调研之后，发现片区的二手房价格分三个档次，一个是2000年的多层家属院，价格在1.3万；一个是2000-2010年的房源价格在1.5万，最后是2010年之后的房源价格在1.6万+，个别房源在1.9万左右；与2010年相对比的片区的新房价格在1.6万+，一二手房倒挂3千左右。
学区房的范围内品质楼盘价格相对高些，并且出房量不是很高。二手房市场的价格是参差不齐的，不排除有捡漏的行为。有些业主着急用钱，性价比就会比较高。需要大家多去中介跑跑。
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结语
1、 此片区新房和二手房倒挂，新房比较少，区域内出让的土地很少，位置比较好，交通方便，但是环境不是很好。旧城改造目前来说也是比较难的，想要特别好的环境和学校的，这个区域恐怕很难满足你。
2、 对于买新房还是二手房，是建议买新房，因为新房是限价的，特别是品质、物业还不错的新房。如果非要买二手房，可以去正商新蓝钻和永恒理想世界去淘一下。价格如果超过1.6-1.7万，其实跳出这个区域，你可以选择楼盘还是比较多的。比如北区的美景美境，再比如惠济区的万科民安云城，建业富力尚悦居等等。对于三环内的新房均价来说，管南的性价比相对比北区来说，是逐渐减小的。除非特别有地缘情节的人，可以去往北区看看的。
3、 目前来说投资小户型，可以看看片区的永恒理想世界，自住是不太建议。不过目前名额是比较稀缺的，要明白小户型也是占名额的。刚改可以去看看奥兰和园，没有完美的房源，开发商，容积率还算可以，品质还算比较靠谱。
4、 我们如果把范围扩展到整个航海路，目前可选择的还有二七区的正商城，不过剩下尾盘在销售，价格在1.35万左右，资金实在紧张，买这里是没有任何问题的，航海西路的融创御湖宸院也是西区改善可以关注的楼盘。除了这些，航海路沿线的楼盘真的不多了，差不多已经悄悄的卖完了。
5、 目前买房，要么绑定车位，绑定装修等等首付门槛在提高，要么剩下尾盘慢慢卖；现在还在买房的人，让我们心疼的抱抱我们自己。今年3.4月份，只要你有资格就可以顺利正常按揭买到房子，现在呢，刚需还是看好就上车，因为犹豫的同时，你的成本就在增加。
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