无锡房产报道/徐蕾
无锡市产监处发布三季度无锡房地产市场交易情况，数据显示，1-9月份无锡土地市场持续平淡，商品房供应量较为充足，受利好政策影响，市场成交量明显有所增加，房价小幅上涨。
1-9月无锡市区商品房销售总面积488.14万平方米，同比增长25.80%。其中商品住宅销售面积426.36万平方米，同比增长26.54%。通过对比历年的成交量，今年三季度无锡楼市的市场成交量达近五年高位。
受营业税“5改2”、二套房认定放宽等政策刺激，二手房市场成交活跃，月度成交量保持在历史同期高位。1-9月，无锡市区二手房成交总面积226.53万平方米，创历史同期新高，同比增长40.54%。其中二手住宅成交207.83万平方米，同比增长58.27%，不管是二手房还是二手住宅的数字，均已经超过了去年一年的成交量。
今年前三季度土地市场可谓“惨淡”，9个月共出让13幅国有建设用地使用权，成交总面积114.87万方，同比减少48.33%，成交总金额32.37亿元，且多数土地以底价成交。今年无锡房地产市场鲜少有纯新盘入市，“新面孔”开发商更是绝迹，与往年房企扎堆进入的局面相比，可以用“惨淡”来形容。
另外，前三季度商品房新增供应量节奏也放缓，总量处于近五年来的低位。1-9月无锡商品房批准预售面积352.19万方，其中商品住宅批准预售面积304.97万方，同比下降43.39%、35.51%。第三季度新增供应节奏进一步放缓，批准预售总面积82.46万方，环比下降44.01%，同比下降69.15%。
自去年以来，影响房地产的相关政策密集出台，尤其是商业银行和公积金*款贷**接连有利好政策出台并实施，使得前9个月无锡的个人住房*款贷**的发放额同比大幅增长。其中，全市个人住房商业*款贷**发放232.54亿元，同比增长70.6%；同期市区公积金*款贷**发放60.87亿元，同比增长84.61%。
这些也促使市场成交保持良好态势，房价也一直保持小幅上涨，第三季度无锡商品住宅加权均价为8500元/平方米，环比增长0.87%，涨幅比上一季度略有加大。另外，二手住宅加权均价为7370元/平方米，环比增长1.10%。
今年以来，加快去市场库存是市场主基调，开发商新开工面积大幅减少，商品房新增供应节奏持续放缓，1-9月商品住宅新增供销比仅为0.72：1，前期高库存得到有效去化，存量去化周期逐步下降。
预期短期内，政策效应还将继续显现，进一步推动市场回暖，同时提升市场信心。随着开发商年末冲刺业绩要求，将加大优惠力度促进销售，预测年末市场将延续良好的态势。