炒股之后，真的是啥政策都要去研究研究，如果你跟一个人聊天，他啥都能聊，还能说出点皮毛来，那么这个人，99%在炒股。

不要以为这是赞美，实际上是被市场上各种消息折磨之后的必然结果。

今天我也闲聊一下。

认房不认贷，是指对购房优惠资格的认定

只认你名下有没有房，不管这套房的房贷有没有还完。

那么问题来了，认房不认贷和认贷不认房，对各方都有什么好处呢？

购房，买卖双方得分开说。

首先，大背景

• 1 全国房地产储量高
• 2 银*房行**贷量级太大
• 3 房企*款贷**多，政策又在保企业

房价不能降，房子又要卖，怎么更好更快的消化这些存量，就在政策的制定了。

再者，各方利益

卖方：房地产商，银行（国家）

对于卖方而言

认房不认贷，只要你名下有房，在同一城市（有些城市认定不同城的也算）买第二套，就算二套房，优惠政策啥的就没有了，首付70%，利率什么的都高一些。

对于那些手里有，但是不够的人来说，减掉了这部分人买二套的能力和欲望。

那些有钱的，拿出更多的钱首付。

总体就是房子卖得少了，但是卖出去的，走*款贷**的，银行风险小了。

这里可以看出，政策可以给，但是风险必须可控，必须小，不能为了消化存量，让银行给房企兜底，把风险转嫁给银行和买房者。

买方：有钱的，不够钱的

对于买方而言

刚需这里不用讨论，这个政策本身也不影响刚需。

有钱的，拿更多的钱出来，把他们在银行的钱，更多的通过其自有资金给到房企，而不是银行*款贷**的方式给到房企。

说白了，中产来花钱，来承担风险，同时如果现阶段度过去了，后续房贷盘活，房地产泡沫消失，这部分中产是有足够回报的。

不够钱的，上面也讲到了，也没法去买更多的资产，给这部分人*款贷**，风险大，但是他们想赌，谁又不想把握这次机会呢。

总结下来，认房不认贷，刚需没影响，中产掏钱消化存量，房企慢慢卖，银行缓缓贷，国家降风险。

如果10年，房地产泡沫消失了，这部分中产肯定又上一个层级，刚需依旧在底层。

风险就是中产资产缩水，严重的直接去底层

以上就是我的理解，如果有错误，烦请指正，不深刻的，请友友不吝赐教

#认房不认贷#​#个人住房*款贷**认房不认贷#​#住建部发话 全面认房不认贷要来了吗#​