我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已交三年社保，不确定是否有深圳购房资格，在老家有一套房子，没有*款贷**记录，目前预算是70万，不能买在深圳的话，下一步考虑的是东莞，请问有没有什么建议？
深叔： 你好，如果有深圳购房资格，建议直接上车深圳，在外地没有房贷记录的话，在深圳可以算作首套，首付70万可以选择市区300-400万的二手房，外地的房子可以抵押融资。2.没有深圳购房资格，建议考虑东莞的大运城邦、名流印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平板块光大。3.建议先学习买房的理论基础，了解板块、片区、学位等相关知识后，再做买房选择。
提问：深叔，你好，想找一个适合五口人居住的，安静宜居的，居住舒适度较高的，带有不错的学区位的楼盘，最好带有公园，预算1000万，在哪里买比好合适呢？有哪些小区推荐呢？
深叔： 你好，比较倾向于蛇口地区。首先，蛇口地区在深圳发展的历史比较悠久，意义重大，整体的发展水平也比较高。望海路的楼盘周边临海，环境极佳，整体而言较为稀缺，价值也比较高，别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就主要高在学位处于中上水平，配套设施较为完善，居住的舒适度比较高。此外，蛇口地区的整体地理位置较为优越，随着地铁线的建设，轨道交通将会进一步完善。商业配套设施和整体的房子居住舒适程度都比较高。
提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？
深叔： 你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。
提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？
深叔： 你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密地规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。
提问：深叔，你好，名下有套自住房，预算1000万，想今年下半年买房，看到坂田街道被纳入深圳“都市核心区，想请问坂田是否具有投资价值呢？在坂田地区有没有合适的推荐呢？
深叔： 你好，坂田地区由于华为总部的存在，一直是深圳地区比较热门的板块，而坂田街道被纳入深圳“都市核心区”，进一步带动该区的基础设施发展，未来将会有较大的发展潜力。首坂田现在正处于补涨区间，整体板块素质还是不错的，尤其是深圳都市核心区将坂田划入之后，补涨潜力将进一步释放。而且下坪垃圾填埋场今年可能很快就会关闭，对坂田楼市算得上是一个比较大的利好。不过坂田价格相较于其他片区没有太大的优势，即使补涨可能也补不了太多，整体楼盘的素质比较高，片区基础配套完善，学区也算不错，推荐长期投资+自住。另外华为外迁也是一个比较大的影响因素，对整个坂田来说是购买力流失，现在投资只能说可以稍微跑赢大盘，论成长性还是深圳西部更强。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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