漳州老城区其实没有什么楼盘可以介绍的，都是一些老旧小区，新楼盘屈指可数。为了更好区分，特地把漳州芗城区划分为二个板块来解析。第一板块，优质教育资源，芗城学区房。第二板块，新开发板块，西湖片区。
此次排名只找了些年代较近的一些小区，老旧小区排除在外。还有江滨路的一些小区由于特有的江景属性，这边也把它排除在外，不做分析。
冠城国际小区
第一板块楼盘排名。堪当重任排在第一位的是冠城国际小区。建于2009年，位于老城区，新华北路与腾飞路的交汇处，周边配套设施成熟，价格在25000~26000元/平方米。该小区对面是漳州市实验小学（腾飞校区），1992年被列为“中国名校”，并被定为福建省首批办好的16所重点小学之一。初中可就读漳州八中、漳州市玉兰学校。
上榜理由：1）小区环境较好，周边配套设施成熟。小区建于2009年，整体小区环境比其它 老旧小区的学区房要好。
2）价格昂贵。在漳州市实验小学学区房里，价格是最贵的一个小区。
3）可读优质小学。漳州市实验小学，1992年被列为“中国名校”。
小区周边配套成熟
漳州市实验小学
第一板块楼盘排名。大唐印象排在第二位，仅次于冠城国际。建于2018年，位于新华北路与漳华路交汇处。离冠城国际小区和大润发商场不到一公里的距离，周边是女排娘家基地（在建设中），该小区是老城区这几年为数不多的新小区之一。价格在20000~21000元/平方米，低于冠城国际小区四五千，地理位置上跟冠城国际一样，配套设施也差不多，唯一区别的是学区房不相同。该小区对面是芗城实验小学（新华北校区），是芗城区内优质小学之一。
上榜理由：1）小区环境优异，大户型楼中楼，老城区稀缺户型。
2） 可读芗城区优质小学。芗城区实验小学。
3） 旁边是女排娘家基地。
大唐印象
小区周边配套成熟
芗城实验小学（新华北校区）
第二板块，西湖片区，该片区由两个湖组成，西院湖生态园（西院湿地公园），西湖生态园（建设中），这次主要分析已经建好的西院湖生态园周边的楼盘。围绕西院湖生态园区，众多新楼盘，位置较好的湖景房小区有，西湖正荣府、龙湖双珑原著，其次距离稍远的湖景房小区有，万科滨江府、万科玖龙台、大唐春风里。位置较佳二手房小区有，正得格林兰庭A区、金品花园、永鸿国际公馆，价位在11000~14000元/平方米。
龙湖双珑原著效果图
西湖片区排在第一位的是龙湖双珑原著，位于瑞金路和惠民路交汇处。整个小区处于西院湖生态公园内，旁边是三宝大型综合广场（建设中），该小区可就读闽南师范附属小学，价位在14000~16000元/平方米。小区内比较抢手的户型是位置较佳的湖景房，价位高，稀缺，会比普通的贵一两千。
上榜理由：1） 江景房、湖景房，视野开阔，环境优美。
2） 周边有三宝大型综合商场（建设中）。
3） 处于西院湖生态公园内，位置最佳。
龙湖双珑原著周边
西湖片区排在第二位的是西湖正荣府，位于瑞金路和金纺路交汇处。小区对面是西院湖生态公园内和三宝大型综合广场（建设中），该小区目前可就读闽南师范附属小学，价位在13500~14500元/平方米。该小区的卖点也是位置较好的湖景房，不过为数不多，价位每平米贵一千左右。正荣府旁边是万科玖龙台，位置上来说，没什么区别，但该小区的视野被正荣府和龙湖双珑原著遮挡，要想拥有开阔的湖景房那是不可能的，所以这是唯一落榜的理由。
上榜理由：1） 江景房、湖景房，视野开阔，环境优美。
2） 周边有三宝大型综合商场（建设中）。
3） 可读芗城区优质小学。闽南师范附属小学。
正荣府小区周边
西湖片区的新楼盘非常的多，这次只针对湖景房作为评比标准，选出了龙湖双珑原著和正荣府两个楼盘。西湖片区配套实施还不是十分成熟，所以可以评判的标准不多，连最基本的学区房这个指标，都难以达到。很多小区现在还没有真正划分学区位置，有些只是暂时就读该学区的小学。这个片区的发展潜力大，风险也大，从环境和规划上那是无可挑剔，唯一就是配套设施和人气方面上略显不足。如果人口增长跟得上发展规划，这个板块的楼盘将成为00后人群的理想居住地。
在老城区内要想买年代较近的楼盘，会比较困难，因为多数楼盘处在96~2004年左右。往往这些楼盘带有学区房的属性和成熟生活圈的卖点，这样一来就会导致价格跟银行评估价相差甚远，银行评估价低了，买房人需要大幅度的提高首付金额，无形中给购买者增加买房压力。还有一点由于年代较远，房贷期限也会缩短，基本上很难贷到25年，基本上是20~15年左右。如果是太过老旧的小区，有些银行会拒贷，或者给出的*款贷**期限只有10年。这种潜在的压力也击退了很多资金不足但又要购房需求的人们，所以这一些人会买在漳华路、北环城路、金峰路等，位置上较偏的新楼盘。这也催生了一些刚需楼盘，比如早前的正得格林兰庭、夏商书香名苑、凤凰尚城、永鸿公馆、绿洲富成、大唐世家、水仙都市、四季原著等等。这些楼盘在2012~2015左右，价位在4500~6500元/平方米，是实打实的刚需房。但现在很多小区由于周边规划了商场和公园，价位提升了一个档次，价位不再那么刚需。