不去预测限价政策下这个这个央企大盘的品质，也不猜测中粮在这个地块上想要取得的利润率，单单就楼盘周边的生活配套而言，这个楼盘都是目前刚需的下下选择。
一片反对声中，祥云还是落地了
10月12日，【中粮置地山东战区品牌发布盛典】在青岛香格里拉大酒店盛大启幕。中粮置地以气势恢宏的品牌发布盛典，向全青岛发声，宣告中粮置地品牌正式登陆青岛市场。
第一个在青岛市民眼前亮相的，是位于金沙路上的中粮祥云项目。
对于中粮这个地产商，我一直非常关注。因为从我家到未来中粮大悦城，步行只需要十五分钟的时间。两条地铁开通再加上大悦城，我们小区的宜居性将大大提高，不管楼市如何，这一片的房价也应该只涨不跌。
但问题是，中粮为台东商圈送来利好的同时，有些地方就要“吃亏"。吃亏的片区，无疑就是让中粮赚点银子的中粮祥云项目。
为什么这么说？前段时间一篇帖子就很说明问题。这篇在新闻网上点击量超过十万+的帖子，开头是这样写的：
近日，关于金沙路15号、湖清路9号地块改造的规划公示引起了周边居民的广泛关注，与其说是关注，不如说是“横眉冷对”。一方面，根据规划，这一地块要建设26层的高楼，不可避免的对附近的既有建筑形成遮挡，引起居民的强烈反对，另一方面，更多的周边居民更希望在这一地块上扩建近在咫尺的启元学校，以解周边多个大型社区业主的“子女入学难”问题。
这说明什么问题？这说明这个小区周边教育、交通等公共配套都已经超负荷，老居民生活都有不适感。所以，后期中粮施工过程中，也是投诉不断。我们看一下信网的报道：
但是不论如何，这是老城区引入的一个重大项目，该来的还是要来。别的不去管，我要给你分析的是这个楼盘的品质。
先天不足的“赚钱盘 ”
对于中粮祥云的区位，我想老青岛都不会陌生。凌峰就是湖岛村人，你可以说这个片区有历史文化底蕴，但是这并不是青岛人最向往的居住之所。对此，从中粮的规划上我们也可以看出开发商的定位：
2017年9月14日中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价在青岛打包拿下5宗地，并将规划打造为中粮大悦城项目。其中3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中，3号、4号两宗地均为商服兼住宅用地，5号地块为纯住宅用地，三宗地总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。
我感觉就是台东单独建大悦城项目有点亏，市北区再贴两块地给中粮挣点钱，而不是要做成一个标杆。所以，对于追求品质的购房者来说，不要太希冀很高的品质，这就是一个普通的刚需盘。
而如果按照规划界大咖的定义，这是一个不会对周边居民提供任何公共资源利好，只会分享周边公共配套的“吸血盘”，但问题是，这个片区有血可吸吗？
纯居住区的两大硬伤
先不去猜测这个楼盘的品质，我们仅仅从周边配套上说，我认为普通刚需族都不应该选。
第一个问题，就是交通。我们来看一下政务邮箱的投诉：
看看，周边的居民已经抓狂到什么程度。我提醒大家，千万不能只看开发商的沙盘，而是应该实地探访一下居住环境，沙盘上那一大片绿地，究竟是什么，看看地图而都一目了然：
这么多大型居民区，道路狭窄还有那因为没有车位无奈占路停车的问题，后期再加上一个高楼住宅，那只能是堵上加堵，更加崩溃。
还有一个突出的问题，就是教育问题。虽然启元并不算是什么好学校，甚至在青岛都排不上号，但是现在入学难的问题困扰着很多周边居民。
对于年轻人来说，你的孩子未来怎么上学？
这种情况下，就会延伸出第三大问题：周边的老居民都看着这个楼盘不顺眼，如果有违法抢工、夜间施工等问题，投诉会少吗？后期新老居民之间，很可能因为公共资源分配的问题而产生矛盾，你这房子能住舒心吗？
这三大问题，都值得刚需族思考一下。近期这一片二手房出的也很多，说明片区宜居性很差，这个时候，你要冲进去?
买房子，一定不是只看房子，周边的公共资源，务必务必要调查清楚，否则今后遭罪的不光是年轻业主，还可能是下一代。
最后再吐槽一下户型
作为一个常年和房子打交道的人，自然会关注户型。现在房子越来越不好卖了，所以开发商的户型设计都非常人性化，贴近现在年轻人的生活需求。
但是，我们来看一下中粮祥云的户型图：
看完这个户型我有种重回90年代的感觉！