近日，“小楼探盘”来到了惠济区，分别实地走访了四个楼盘。依次为水岸花城·桂熙里+台隆合园+裕华晴园+中海湖滨世家
通过与各个项目置业顾问畅谈，
获得了第一手信息资讯。通过梳理，得出下表供各位购房者们参考。
区域现状
有着“郑州后花园”之称的惠济区，
是郑州传统的四大低密度板块之一，
这里定位郑州绿肺，
紧邻金水北区，
背靠约50万亩的黄河湿地自然保护区，
耗资约139亿元改造的贾鲁河全长约63公里、
百年树龄近900棵占地600余亩的古树苑公园，
静谧、休闲、低密一直都是惠济区的标签。
交通方面，
除了已经运营的2号线二期，
3号线一期的起点站及4号线北部的起点站都在惠济，
地铁方面可谓与管南平分秋色。
目前该区域在售楼盘不少，
高层、小高层、洋房均有售，
价格相对适中，
对环境要求较高的意向购房者近期可以多多关注该区域。
楼盘详情
水岸花城·桂熙里
项目位于北四环外，
绿源路和天河路交汇处以西，
和昌林与城北侧。
据了解，
该项目实则就是和昌林与城二期，
打造高低配产品，
规划9栋小高层、10栋洋房。
项目总占地978.9亩，
整体容积率1.99，
内部自建5所幼儿园、2所小学，
并规划有2.5万方的大型艺术运动公园。
据置业顾问透露，
该项目处于索须河旁边，
可以享受到索须河天然的自然资源优势，
生态环境较好。
项目目前主要销售水岸花城·桂熙里，
也就是二期产品，
目前主要销售多栋洋房与1、2#高层，
高层主力户型89-104㎡三房，
楼王位置分布有128㎡四房户型，
高层均价 12000 元/㎡左右 。
据悉，
项目三期规划了13栋小高层，
户型面积段81-140㎡，
目前也正内购中，
内购均价11500元左右，
对比周边其他项目13000多的价格，
近两千的均价差，
价格优势不小。
台隆 合园
该项目位于惠济区南阳路弘润路，
占地127亩，
容积率3.5，
绿化率30%。
共规划13栋33层高层住宅。
郑州本地开发商，
二级资质，
开发项目不多。
据了解，
该项目于2018年开盘，
销售周期相当长，
置业顾问透露，
目前正在销售的是是1,2,3号楼，
均价在15000元左右。
小楼查询了解到，
项目最近开盘时间在2018年，
全年开盘了三次，
除了1月份的1号楼首开去化还可以，
4月份的2号楼开盘，
7月份的3号楼开盘，
去化率都很低。目前来看，
这三栋楼已经属于准现房阶段，
预计今年12月份可以正式交付，
据置业顾问透露，
该项目已经属于尾盘销售阶段，
目前在售房源不多，
主要剩几套4楼，24楼，32楼和顶层，
可挑选房源较少。
裕华晴园
该项目位于惠济区东风路南阳路交会处，
项目总占地约15亩，
总计104套房源，
容积率1.5，
规划多层洋房、小高层等产品类型。
据置业顾问透露，
项目目前在售小高层8#，
建面约89-128㎡，
价格18000-19000元/㎡（精装修）；
在售洋房9#、10#，
建面约138-143㎡，
均价19000-22000元/㎡
据置业顾问讲，
项目采用新中式建筑风格，
古典与现代完美结合，
建成以后颜值很高，
另外，
该项目还是裕华集团第一个整体带装修交付的项目，
采用了国内外优质的建材品牌，
交付标准很高。
另外，
小区的划片学校是惠济区艺术小学，
是一所公办小学，
教学质量和口碑均不错。
中海湖滨世家
该项目位于惠济区大河路与文化北路交叉口西南角，
项目一期占地约63亩，
共规划13栋住宅，
其中7栋高层，6栋洋房，
成围合式布局，
位于惠济CBD核心位置，
二期占地约72亩，
规划有3栋高层住宅+4栋商业楼+1栋商务楼，
规划总户数：665户。
据置业顾问介绍，
项目目前在售一期和二期产品，
一期主售2#、3#两栋高层和5、7#洋房，
高层价格在14000-14500之间，
具体一房一价，
大约到2022年6月精装交付，
洋房销售价格在18000-18500元/㎡左右。
二期处于认筹阶段，
计划推出89-125㎡的房源，
价格未知，
预计与一期产品价格差不多。
另外据置业顾问讲，
该楼盘算是区域内名副其实的“地铁盘”，
地铁2号线北延长线预计在今年年底开通，
其中黄河迎宾馆站距离中海湖滨世家项目仅有800米左右。
以下为样板间照片，
仅供参考。
探盘笔记
惠济区位于郑州北部黄河南岸，
西邻高新区、南邻金水区。
宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，
是其他区域不可与之相较的，
适合对于居住环境要求较高的购房者；
本次小楼探盘的四个项目中，
水岸花城项目的价格最低，
均价低于周边两千多，
是实打实的低价，
另外，
该项目紧邻索须河，
后期居住舒适度应该还可以。
存在的问题就在于，
北四环外片区，
暂时来看，
能够支撑房价上涨的利好因素几乎没有；
台隆合园项目地段不错，
算是惠济老城区，
周边各项配套都比较齐全，
1.5万+左右的均价，
从这个地段来说，
价格适中。
但是，
有一点需要特别注意的是，
由于开发商拿地较早，
2002年9月，
也就是说到如今，
产权只剩下50年，
另外，
因为图纸设计也早，
户型比较落后，
87平设计成两房；
三房117平设计成南户三房，
而且不通透，
总体来看，
如果对地段要求较高，
而且追求准现房的购房者，
可以实地去看看；
整体来看，
裕华晴园项目的地段是真的好，
金二环与金三环之间，
周边配套设施齐全，
便利度很高，
另外，
项目的容积率1.5，
还是比较低的，
但是相应的，
地块又非常小，
而且项目还位于成熟小区裕华文清园的内部，
也就是说进小区你得走别人家的大门，
还是有点奇葩……
不过，
产品整体还是不错的，
在这15亩地上做了3栋楼，
104套房源，
精装交付，
户型设计也不错，
整体来看，
该项目的确算是主城区稀缺的洋房产品，
但是这个周边环境有点尴尬，
还是看个人的需求和选择吧；
中海湖滨世家的性价比不错，
中海作为一线房企，
进驻郑州市场也有一些时日，
精装高层成交均价14000-14500元/㎡，
洋房在18000元左右，
只可惜，
在售房源已经不多；
目前待开盘的二期产品，
整体看来，
3栋住宅5栋商业，
也就是公寓，
公寓紧邻着住宅，
后期住宅势必会受到公寓的嘈杂影响，
另外，
从整体地段上来看，
二期地段明显没有一期好，
二期紧邻大河路四环高架，
整个二期相当于一期的隔音屏障，
如果开盘价格低于一期的话，
其实性价比也还可以。