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和二手房市场降温不同的是，近期北京新房土地市场热度很高，不少地块在土拍中都迎来了众多开发商的“追捧”。而北京这两个月的供地节奏也明显加快。这不，又有两个新地块入市了。而且是上周刚刚预申请，时隔一天之后就“转正”入市。这两个地块都位于昌平区，分别地处 沙河高教园 和 北七家东二旗 。两个地块 未来商品住房预售指导价分别为5.5万元/平米和6万元/平米 。
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其中， 沙河高教园四期地块 位于沙河高教园核心区域，东侧马路对面是北邮的沙河校区，西侧则是北航沙河校区。往北则有地铁沙河高教园站。
这个地块的规模不小，由若干个小地块组成，总用地面积约6.15万平米，建筑规模约12.7万平米，容积率从2.0至2.5不等。并将配建一个12班的幼儿园。该地块起始价为27.8亿元，设定的地价上限为31.97亿元，如果竞买报价达到地价上限时，则将转为竞报“现房销售”面积环节，“现房销售”面积上限为2.3万平米，如果这个上限也达到，则转为现场摇号确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房 预售指导价为5.5万元/平米 、 现房销售指导价为5.7万元/平米 。具体价格可有8%的浮动。
该项目往北3公里多是此前入市的新盘中海汇智里，均价约为5万元/平米。
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另一个地块是 北七家镇东二旗村二期地块 ，位于未来科学城西侧，定泗路北侧，不过去地铁17号线车站还有一段距离。
这个地块的面积更大，约11万平米，不过容积率较低，只有1.3，总建筑规模约13.3万平米。这个容积率预计会是一个改善型产品。该地块起始价27亿元，地价上限设定为31.05亿元，如果竞买报价达到地价上限时，则将转为竞报“现房销售”面积环节，“现房销售”面积上限为2.2万平米，如果这个上限也达到，则转为现场摇号确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房 预售指导价为6万元/平米 、 现房销售指导价为6.2万元/平米 。具体价格可有10%的浮动。
目前，该地块周边二手房小区价格参差不齐，品质好的小区价格7万元/平米以上，但也有不少价格仅4万元/平米左右的小区。
