未来海实景
杭州房产新政已满月余，从成交数据来看，市场的活力确实被激发出来了。据统计，4月份二手房日均成交量300套上下，4月9日成交量达到400套，4月15日超过了350套。
在4月以来的二手房成交量排行榜上，闲林有七八个楼盘排名前列。除了经常霸榜的 桃源小镇 和 翡翠城 ，其他还有 西溪海 、 竹海水韵 、 岸上蓝山 、 江南府 、 雅居乐国际花园 、 未来海 等，也都在成交量靠前的榜单里。
而且这些小区实实在在诠释了以价换量的市场现状，多个老小区的成交均价都是1字头，次新房的成交均价是2字头。
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最近几天，闲林未来海的业主C有点纠结，到底要不要把这套买来之后自己一天没住过的次新房卖掉？
C于2017年11月买下了未来海的95㎡，精装修，高楼层，当时房子总价接近230万元，单价接近2.4万元/㎡，还花25万元买了一个车位。
未来海实景
2020年房子交付，由于C的孩子正面临上小学，权衡了一下，为了孩子上学能有一个好学区，她选择继续住在西湖区的老房子里，未来海的房子则用来出租。
房子刚交付，在中介机构的APP上挂牌后，很快就有人来租，是一位在互联网公司上班的年轻人，自己在未科核心区买的新房还没交付，爽快地签了2年合约，租金4500元/月，每年物业费3000多元也由租客承担。
第一任租客的2年租约到期后，第二任租客基本做到了无缝衔接，租金依然是4500元/月，可物业费3000多元则由房东C承担。
半个月前，签了2年租约的第二任租客，合同也快到期了，接下来不再续租。C把房子重新挂牌，一周过去了，一个租客都没来联系。
C有点着急起来了，每个月要还房贷，本来靠着租金可以抵掉一部分利息，一直租不出去，对家庭的开支也会造成影响。她和先生商量了一下，先找中介咨询，了解小区的房价，再决定是否把房子卖掉。
未来海实景
C的房子位于高楼层，在小区里的位置也不错，中介建议，诚心卖可以挂牌300万元（含车位），不急售也可以挂牌320万元试试看。预计成交价区间为250-260万元。
C算了一下账，四年来的租金正好覆盖了一部分按揭*款贷**的利息，如果现在卖掉，与开盘时的总价接近，至少是不会亏损的。C觉得有点庆幸，幸好自己是开盘买入的。
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中介小A说，像C这样开盘时一手买入的业主，基本上卖掉后还能保本。那些高点时二手买入的，目前算起来首付款估计已经亏掉了。
2020-2021年，正是杭州多个板块房价上涨的高峰期，当时未科三兄弟的次新房成交价飙到了7-8万元/ ㎡，未科的新房摇号非常火爆，用“一房难求”来形容，也不为过。
闲林作为未科南板块，承接了未来科技城核心区的购房外溢需求，次新房的价格也一路飙升，未来海的成交价超过了5万元/ ㎡。在闲林板块工作了多年的中介小A，至今还能清晰回想起当年的“抢房”盛况。
据小A透露，4月份，未来海大约成交了6套房子，低楼层的89㎡小户型，成交价大约200万元出头一点，折合单价是2.2万元/㎡。高楼层、第一排面对湿地的小户型，成交总价250-260万元，折合单价2.8-2.9万元/㎡。大户型比小户型贵一点，138㎡成交总价430多万元，东边套价格略高，同类户型要460多万元，折合单价3.1-3.3万元/㎡。
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闲林板块的二手房，根据产品年代不同，价格分为几个层次。4月以来成交量较大的几个小区，近期的成交价可作为参考。
未来海和 江南府 是次新房，成交价在板块内算是比较高的。
未来海的地段较好，离绿汀路地铁站大约2.2公里，未来到大商场购物也不算远，又靠近湿地，自然景观好，成交价比江南府高20-30万元。
江南府实景
江南府3月份大约成交了9套，4月以来大约成交了7套，成交均价2.73万元/㎡，89 ㎡成交总价220-240万元。小区一些临近高架的房子，成交价格就比较低了。江南府离16号线禹航路地铁站大约1公里，在诸多次新楼盘尚缺地铁配套的闲林板块，这一点也算是江南府较大的利好了。
西溪海 交付时间比未来海早了5年，有些低楼层的89㎡毛坯房，成交总价170-180万元，小区里有10多套80-89㎡小户型挂牌价2-2.3万元/㎡。西溪海4月以来成交了12套，是近期闲林二手成交量排行榜上的榜二小哥，紧随在榜一大哥桃源小镇19套成交量之后。
竹海水韵 4月以来大约成交了11套，成交均价1.97万元/㎡。
岸上蓝山 成交了8套，成交均价1.65万元/㎡。
雅居乐国际花园 成交了7套，成交均价1.73万元/㎡。
岸上蓝山实景
价格是把双刃剑，对房东来说，房价降了，房子难租，这可能是件发愁的事情。但对于刚需购房者来说，闲林这些小区的二手房价回到了1字头，实惠的房子多，挑选余地变得更大，是一件好事。
有人认为现在正是上车的好时机，也有些买家还在观望，想再等等看，房价还会不会再往下降。
以促进成交为己任的中介，遇上观望的客户，会苦口婆心地劝说一番。
闲林的小区业主换手率较高，4月以来板块二手房成交了上百套。
闲林的二手房市场是以价换量，房价目前已经降到和2018年差不多了，等到各小区急售的便宜房子出掉了，二手房价格也会稳定下来，接下来再降到2016年的8000-9000元/㎡预计是不太可能的，政策一轮一轮地刺激市场，也是为稳定楼市，让其健康发展。
