更新到第七期了，感谢大家的关注 这一期首先回答网友提问

一、为什么哈尔滨的商品房大多窗都那么小？

1.《建筑设计防火规范》gb50016—2014，从15年5月1日起开始实施的，其中6.2.5条内容如图。

有的开发商会在落地窗里面加盖一段防火板，等验收完了交房之后业主自己砸了，但是这样算业主自行拆除，万一出点意外责任理不清啊。

有的开发商会在落地窗里面加盖一段防火板，等验收完了交房之后业主自己砸了，但是这样算业主自行拆除，万一出点意外责任理不清啊。

2.窗户开大了节能不好算过，就得加窗户玻璃厚度，6+12A+6的双钢化中空玻璃比5+9A+5的成本贵几十块钱一平米吧，要是还过不了节能开发商总不可能为了个落地窗上low-e玻璃吧，成本部不得把设计部的轰出去？

3.有的窗户宽度比较窄或者位置比较偏是为了要满足日照要求。日照这玩意我一直觉得是个特别玄学的事，做过一个项目为了满足日照调的血都快吐出来了，老是有一两个楼就差那么一丁点不满足，最后甲方直接派人坐我旁边盯着我调，然后告诉我一个小技巧：日照差一点的地方你就直接把窗户缩小、挪一下位置或者一个大窗户拆成几个小窗户，把那几个日照不过的点避开嘛。

二、什么样的小区算是好的小区

看图说话

1、环境好+配套好=贵 群力新区核心地带

2、价格低+配套好=旧 老道里

3、环境好+价格低=远

房屋内多处裂纹，说明房屋质量不好吗？

出现裂缝的地方主要是在砖墙的面层（即水泥砂浆）上产生，此种裂缝对结构安全肯定是没什么影响的，但对建筑美观来说就影响极大了。

至于裂缝的形成的主要原因就是温度应力的作用，即在热胀冷缩的效应下，施工过程中水泥砂浆涂抹不均或本身水泥砂浆配合比不对均可导致这种情况出现。尤其是新老墙交接的位置更为明显，由于建筑面层的施工不比结构施工的重要性高，其验收起来也就不会这么严格，所以建筑工人随意涂抹，敷衍了事也是有可能的。

如果从严格地来讲，确实是因为房屋施工质量不好而出现这种问题，不过在中国这种大干快上的环境下，施工工人的素质本身就参差不齐，各种房建工程中出现你家这种情况是肯定会有的，所以一般我们在房屋交房时一定要用专业的工具验明空鼓，然后找房开来修补，避免以后出现不必要麻烦;而且在墙面装修之前最好先把墙皮铲干净，也就是把墙面以前的面层铲掉再进行装修。

切入主题：本期说的海富第五大道

楼盘位置：

群力新区中心地段，群力第五大道和群力第六大道之间

开发商：

黑龙江海富房地产开发有限公司

周边配套：

休闲景观：春水公园、下沉式音乐广场、湿地公园 教育：兆麟、76中、113中三所中小学校将落户群力 医疗：黑龙江省第五医院、哈尔滨医大寄生虫病医院、第十医院分院、哈医大分院即将落户群力 购物：世纪联华超市、群力金中环商业街即将建成 社区采用全封闭式智能化管理，24小时无盲点监控，会所及小区内围墙均设有数码监视探头及红外线监控等安放设施。同时，采用人车分流系统及车库一卡通系统。

小区综合情况：

首创多层带电梯花园叠墅

超低密度，多层楼宇间距60米，最大间距120米

层高3.2米

超大中心庭院近2万米

知名物业和景观设计公司全方位服务打造精品社区

户型配比30平---200米平不等

海富第五大道项目位于群力新区，总建筑面积37万平方米，由海富兴盛房地产开发有限公司开发建设，是海富地产2009年着力打造的一个标准国际化ALPHA宜居生活项目。项目位于群力新区核心位置，毗邻新建远大购物广场、群力家乐福等群力新商圈，交通便利，距哈尔滨西客站车程仅需8分钟。社区采用全封闭式智能化管理，24小时无盲点监控，使业主安全得到很好的保障。项目距离新入驻群力的家乐福超市步行仅需5分钟，为业主的居家购物提供了方便。

海富第五大道项目位于群力新区，群力第五大道（安阳路）、景江西路（武威路）、群力第六大道（东明大街）、灵江路（龙葵路）四条街路围合的区域内。西倚城市规划CBD核心区。东向康安路延长线连接道里区，距离道里商业中心极近同时，哈尔滨西客站正式选址为哈西齿轮路附近，方便出行。

海富第五大道医疗方面：群力新区规划占地1.2公顷。建筑面积2.4万平方米的医疗用地引进全国著名的医大一院，同时距项目较近的还有哈市滨市第十医院、哈尔滨市红十字中心医院等等。

海富第五大道商业方面：哈市提出建设“五个基地、一个中心、一座名城”的战略构想，其中“一个中心”指的就是建成国际贸易中心，即由大公司、大银行、证券公司、保险公司等金融中枢部门机构聚集而成的商务中心活动区。总体规划将中央活动区就确定在群力新区三环路以东地区，并强调金融商务和文化娱乐为一体的复合功能。这也必将成为哈尔滨市的后续发展提供足够的核心空间。同时本项目距离麦德龙以及世纪联华超市也仅有5分钟的车程，为您的居家购物提供了方便。

海富第五大道教育方面：群力新区与道里区教委签订联合建学协议，道里区著名的兆麟、76中、113中三所中小学校将落户群力，并于2009年建设完成，2010年正式招生。

海富第五大道物业管理：社区采用全封闭式智能化管理，24小时无盲点监控，会所及小区内围墙均设有数码监视探头及红外线监控等安放设施。同时，采用人车分流系统及车库一卡通系统。3.2米层高，7层带电梯，超大间距43--120米，绿化率45%，建筑密度22.6%。

海富第五大道具体情况：项目为首创多层带电梯花园叠墅，超低密度，多层楼宇间距60米，最大间距120米。超大中心庭院近2万米。户型配比:30㎡-200㎡。大户型一梯两户，小户型一梯四户。

海富第五大道一期2009-9-3开盘，2010-12-31入住。

小区曾经存在问题：

1、业主私占绿地变小菜园

2、海富一期和二期建筑施工有不同之处

群力洋房在很多人眼中是稀缺资源，所以海富第五大道二手房一段时间内价格涨幅较大。