前天，在录制的新一期每周聊房事中，老杨花了半小时对于深圳楼市的急速降温与走势，以及对全国其他热点城市的先导性影响，做了些规律性探究与预测。
昨晚，拿到上海5月二手房成交数据，今天略做分析。
5月，上海二手住宅成交量略超2.5万套，相比4月小增4%。在1.21新政的抑制之下，连续两个月网签量身处低位。
3月量仍高，主要是网签具有滞后性，其实真实的二手房市场3月就已明显降温。
在当前上海房地产调控高压态势之下，看上图量能的走势，估计多数人会比较悲观：量已缩了，价格也将扛不住，去年二季度开始的这轮上升行情，已经结束吧！
然，在老杨看来，这市还没那么简单。
古云：一波三折。只有再一再二，没有再三再四。
现今股市中，则有三浪五浪之说。
对于一轮周期性的强市来说，一波上攻后，很难立即调头下跌。
当前及未来几个月，上海二手房成交量，可能走出2013与2016年的技术形态。
当年，也是一波上攻，然后收紧调控，然后量缩，然后量再起，然后再收缩调控，然后量再缩，然后就没有然后了……
市场与政策之间，就这么无休无止的博弈中……
估计6月量略高于5月，不会超过2.8万套。
下半年，不必太悲观。
关于上海二手房挂牌价，15年开始上攻，17至18上半年振荡，18下半年下跌，19至20上半年盘整，20下半年上攻，直至今年4月，近期则再度盘整。
盘整，是对于新政的致敬，也是脚步需要等待灵魂跟上来……
过去十年，对于上海楼市的周期性预判与把握抄底的能力，老杨如列第二，恐怕没人敢称第一。
未来半年，又到了考验老杨功力的时候了……
最后播报一则新闻：
浦东新区，喜提＂立法权＂！
不是经济特区，更胜经济特区嘛！
浦东股票的股东与房子的房东们，恭喜，同喜……