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【问】咖啡豆：你好房妹子，想请教一下：蓝湾国际有套房子想出售〈按揭压力大〉，有人还价9千多，值得卖吗？还是先出租等行情好些再卖？谢谢。
【答】房妹子：卖房也是一件纠结事！中科蓝湾国际目前整体二手毛坯房行情价在一万上下，所以九千多也在合理范围内。另外，看你怎么算自己的经济账了。个人的建议是，主要还是得考虑房产的变现和你个人的资金问题。如果这套房子按揭没有影响到生活品质，也就是还能再撑一撑，同时房子卖了资金也没有什么好去处，那房子不卖留着或者先出租倒也是无所谓，毕竟当下，房子还可以是很好的保值商品的。但如果你资金本来就紧张，再加上这套房产是用高杠杆勉勉强强投资买下来的，那你就需要做下风险评估，看看未来几年资金方面的来源会不会有断裂风险，如果概率大，那还是建议卖了吧。因为持有也是可以的，但就是得有打持久战的心理准备，资金若是紧张，如果行情几年不见好转，你可能会很难过。
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02/8
【问】：你好，问一下买大唐世家，小孩读小学，学校怎么样？现在大唐世家一平方多少钱
【答】房妹子：你好！大唐世家业主子女目前暂读南坑中心小学，待元光校区建成后，大概率会读这个学校。而元光校区目前3大教学综合楼已顺利封顶，最快今年秋季可能就能招生。至于学校怎么样？现该校还未建成招生，说办学质量为时尚早，目前也只能说，这个学校起点还是比较高的，硬件上、师资上应该不会差。另外，根据楼层、户型以及装修程度，目前大唐世家在售二手毛坯房普遍报价行情在8800—10000元/㎡之间。
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03/8
【问】刘：厦门公积金已经封存多年没去取，漳州又有单位缴纳公积金，可以合并吗？等买房时一并支取
【问】Beard：漳州县城的公积金可以用于市区买房吗
【答】房妹子：你们好！可以，你们说的都可以的。
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04/8
【问】蘇：可爱的房妹，你好，想请问一下漳华大唐印象101平毛胚房，目前二手房190万可以入手吗？主要有考虑学区，可以帮忙分析下吗
【答】房妹子：你好！101平，报价190万，折算下来就是约1.88万。说实在的，这个价格并没什么优势，现在二手房市场上，该项目有些房源一万六七的价格就能拿得到，所以你如果要买，还是可以再砍砍价的。当然，你这套房源如果是复式户型就另说了。单从楼盘本身分析，大唐印象是新项目，虽已售罄但目前还未交房，二手房交易的话只能公证买卖，前期可能得支付的房款比较多，加上单价高，门槛相对比较高。但总体而言，该楼盘优势也是很明显，位于老城区大润发商圈，地段成熟，居住的品质与配套也较有保障。同时，与在建的新华北校区仅一路之隔，若是考虑孩子上学问题，这个楼盘确实是个不错的选择。
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05/8
【问】就这样，静静地：漂亮的房妹子，麻烦问下福隆城和荣昌花园这两个那个好点，学校怎么划分的
【答】房妹子：你好！两个楼盘现在都已经交房多年，目前入住率都还不错，其房源在龙文区的二手房市场上热度也一直都靠前，项目品质上没有出现什么太大的硬伤。细分区别的话，荣昌花园房龄会老一些。但如果要比较地段和学区的话，荣昌花园则会更优一些，项目位于龙文区核心地段，片区生活配套已近成熟，靠近沃尔玛、万达等商圈。同时学区配套二实小浦东校区，为老牌名校本校。福隆城学区划片二实小迎宾校区和景山校区，为名校分校。因此在二手房的价格方面，荣昌花园房价会比福隆城贵个一千至两千（高层房源）。所以两个楼盘对比哪个会更好？我也没办法给你确切回答，看你的购房需求更侧重哪一块了。
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06/8
【问】⊙_⊙淡然：你好，请问本人持有凤凰尚城八十几平，想置换永鸿国际，是该继续持有还是先卖了，给个意见谢谢
【答】房妹子：你好！你这边问题里提到的是“置换”这词，也就是你买永鸿国际城的房子，需要用到卖掉凤凰尚层这套房子得来的资金。我理解得没错吧？既然有换房打算，那继续持有凤凰尚城这套房子就已经没有多大必要了。因为当前行情，你如果要继续持有就得有长期持有打算，短期持有，不见得行情会出现很大好转。既然这样，还不如先卖了套现。现在二手房市场虽然差些，但相应的新房价格或者其他二手房价格也比较便宜，还是比较适合做改善置换的。
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07/8
【问】黄文峰：新城国际二手房可以读新城小学吗？听说这学校还要摇号，办学质量怎么样？
【答】房妹子：你好！据我了解，应该是不可以。新城小学为私立学校，办学质量以及学校管理等各方面在漳州的口碑还可以。但其可以直接入读的“定向生”仅针对这三种人群：诗铺村户口、新城集团新开发的楼盘业主子女、新城集团辖属企业（学校）员工子女。另外，这个学校每年招生人数有限，除“定向生”可以直接入读外，剩余招生名额确实采用摇号的方式来招生。所以如果有剩余学位，同时孩子不是该校的“定向生”，也是有机会可以报名入读的，但是如果孩子户籍地址在芗城区、龙文区、台投区、龙海九湖镇、颜厝镇以外的，需提供父母任意一方在芗城区的居住证。
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08/8
【问】永恒&珺宇：房妹妹，我想问一下有港城中央湾区建设的消息吗？就是国贸对面，好几年没动静了。
【答】房妹子：你好！还是没有消息。